24.07.2026 11:10
🏦 Практика от Домклик | Как выделить долю в ипотечной квартире?
🏦 Практика от Домклик | Как выделить долю в ипотечной квартире?
Многие считают, что пока квартира находится в ипотеке, выделить долю невозможно.
❌ Это миф.
Домклик подробно разобрал все законные способы, а я выделила самое важное, что пригодится на практике.
Выделить долю можно несколькими способами:
✔️ Продать долю.
Но если квартира находится в долевой собственности, сначала необходимо предложить ее другим собственникам — у них есть преимущественное право выкупа в течение месяца. Сделка обязательно удостоверяется нотариусом. Если квартира в ипотеке — потребуется согласие банка.
✔️ Подарить долю.
В отличие от продажи, согласие других собственников не требуется. Но если квартира находится в залоге, потребуется согласие банка. С 2025 года все договоры дарения недвижимости обязательно удостоверяются нотариусом.
✔️ Передать по наследству.
Вместе с квартирой наследникам переходят и обязательства по ипотеке. При необходимости они могут договориться с банком о рефинансировании кредита или продаже объекта.
✔️ Выделить долю супругу.
Это можно сделать через брачный договор или нотариальное соглашение о разделе имущества. При необходимости супруг может стать созаемщиком или даже титульным заемщиком — но только с согласия банка.
Многие считают, что пока квартира находится в ипотеке, выделить долю невозможно.
❌ Это миф.
Домклик подробно разобрал все законные способы, а я выделила самое важное, что пригодится на практике.
Выделить долю можно несколькими способами:
✔️ Продать долю.
Но если квартира находится в долевой собственности, сначала необходимо предложить ее другим собственникам — у них есть преимущественное право выкупа в течение месяца. Сделка обязательно удостоверяется нотариусом. Если квартира в ипотеке — потребуется согласие банка.
✔️ Подарить долю.
В отличие от продажи, согласие других собственников не требуется. Но если квартира находится в залоге, потребуется согласие банка. С 2025 года все договоры дарения недвижимости обязательно удостоверяются нотариусом.
✔️ Передать по наследству.
Вместе с квартирой наследникам переходят и обязательства по ипотеке. При необходимости они могут договориться с банком о рефинансировании кредита или продаже объекта.
✔️ Выделить долю супругу.
Это можно сделать через брачный договор или нотариальное соглашение о разделе имущества. При необходимости супруг может стать созаемщиком или даже титульным заемщиком — но только с согласия банка.