04.03.2026 16:50
Инвестиции в жильё для детей: стоит ли покупать квартиру сейчас?
Инвестиции в жильё для детей (2/2)
#общество
Внутреннее убранство должно соответствовать дому и среде, это как в компьютер поставить процессор в разы мощнее чем всё остальное и удивляться, почему нет комфорта и всё время что-то напрягает. По большей части, если в городе идёт активное строительство, появляется новое жильё, то уже существующее устаревает. Условно говоря, продавая качественное, купленное 10-15 лет назад жильё вы столкнётесь со средним ростом цены на него за период в районе 4%-5% в год, т.е. сопоставимо с банковским депозитом или потребительской инфляцией.
Разобрать динамику цен на «советскую панель» в Москве в сопоставимых ценах можете самостоятельно, но помните, что доставшаяся по наследству «бабушкина квартира» даже для среднего класса уже далека от мечты. Даже в отношении «сталинок», что в советские времена были эталоном, монолит-кирпич 00—х гг., с потолками более трёх метров, большими комнатами и хорошей планировкой, да ещё построенные точечно в старых районах, много привлекательнее, про более поздние дома высокого уровня даже не говорим.
Вам может казаться, что купить сейчас квартиру для ребенка, чтобы он в неё переехал как вырастет через 10-15 лет, хорошая идея, но вы уверены, что ему будет нужен именно этот район, а какие требования по качеству жизни и комфорту станут в будущем? Про демографию и освобождающийся старый фонд вспоминать не будем, это больше относится к нижней части среднего класса, без этого хватает вопросов, просто смотрим ретроспективу последних десятилетий.
Покупка жилой недвижимости должна быть … для жилья, с чётким пониманием на какой срок вы его приобретаете. Как и на бирже, выгодно, системно спекулировать, перепродавать могут немногие, остальные фиксируют убытки, даже если сами этого не понимают. Найти недооценённый, ликвидный объект всё равно, что на барахолке найти качественный антиквариат – можно, но нужен опыт и/или большое везение. Покупка недвижимости в долгий срок – история про сохранить и не сильно потерять в деньгах. При этом мы опираемся на историю последних десятилетий – бурного роста экономики и периодических кризисов, а не катастрофы. Для понимания последнего, больше обратите внимания на бУкраину, да ОАЭ в последнее время.
Отдельная история про родителей, что хотят обеспечить детям первое самостоятельное жильё для взрослой жизни. Очень часто они обеспечивают детям первое, оно же последнее жильё. У выросшего ребенка нет стимула, он не привык бороться, да и не ценит полученное, легко его теряя. В современных условиях для верхнего среднего класса много лучше оплатить первоначальный взнос, где и как хочешь – выбираешь сам, но платежи будешь тянуть самостоятельно. Это самодисциплина, умение планировать, стимул зарабатывать больше, понимание ценности труда и денег, мораторий на отчуждение, пока не выплатишь. «Своё» это не по документам, а во что вложился сам.
И, да, забавно наблюдать за молодежью, что воротит нос от «бабушкиных квартир», ведь их воспитали как принцесс и принцев, а сами зарабатывать они могут … как курьеры, но будучи офисным планктоном, но ничего, сложные времена их вылечат…))
#общество
Внутреннее убранство должно соответствовать дому и среде, это как в компьютер поставить процессор в разы мощнее чем всё остальное и удивляться, почему нет комфорта и всё время что-то напрягает. По большей части, если в городе идёт активное строительство, появляется новое жильё, то уже существующее устаревает. Условно говоря, продавая качественное, купленное 10-15 лет назад жильё вы столкнётесь со средним ростом цены на него за период в районе 4%-5% в год, т.е. сопоставимо с банковским депозитом или потребительской инфляцией.
Разобрать динамику цен на «советскую панель» в Москве в сопоставимых ценах можете самостоятельно, но помните, что доставшаяся по наследству «бабушкина квартира» даже для среднего класса уже далека от мечты. Даже в отношении «сталинок», что в советские времена были эталоном, монолит-кирпич 00—х гг., с потолками более трёх метров, большими комнатами и хорошей планировкой, да ещё построенные точечно в старых районах, много привлекательнее, про более поздние дома высокого уровня даже не говорим.
Вам может казаться, что купить сейчас квартиру для ребенка, чтобы он в неё переехал как вырастет через 10-15 лет, хорошая идея, но вы уверены, что ему будет нужен именно этот район, а какие требования по качеству жизни и комфорту станут в будущем? Про демографию и освобождающийся старый фонд вспоминать не будем, это больше относится к нижней части среднего класса, без этого хватает вопросов, просто смотрим ретроспективу последних десятилетий.
Покупка жилой недвижимости должна быть … для жилья, с чётким пониманием на какой срок вы его приобретаете. Как и на бирже, выгодно, системно спекулировать, перепродавать могут немногие, остальные фиксируют убытки, даже если сами этого не понимают. Найти недооценённый, ликвидный объект всё равно, что на барахолке найти качественный антиквариат – можно, но нужен опыт и/или большое везение. Покупка недвижимости в долгий срок – история про сохранить и не сильно потерять в деньгах. При этом мы опираемся на историю последних десятилетий – бурного роста экономики и периодических кризисов, а не катастрофы. Для понимания последнего, больше обратите внимания на бУкраину, да ОАЭ в последнее время.
Отдельная история про родителей, что хотят обеспечить детям первое самостоятельное жильё для взрослой жизни. Очень часто они обеспечивают детям первое, оно же последнее жильё. У выросшего ребенка нет стимула, он не привык бороться, да и не ценит полученное, легко его теряя. В современных условиях для верхнего среднего класса много лучше оплатить первоначальный взнос, где и как хочешь – выбираешь сам, но платежи будешь тянуть самостоятельно. Это самодисциплина, умение планировать, стимул зарабатывать больше, понимание ценности труда и денег, мораторий на отчуждение, пока не выплатишь. «Своё» это не по документам, а во что вложился сам.
И, да, забавно наблюдать за молодежью, что воротит нос от «бабушкиных квартир», ведь их воспитали как принцесс и принцев, а сами зарабатывать они могут … как курьеры, но будучи офисным планктоном, но ничего, сложные времена их вылечат…))