20.07.2026 17:56
🤔 Денег нет, но жить в Москве хочется.
🤔 Денег нет, но жить в Москве хочется. Что можно купить за ₽6 млн? Апартаменты!
С 2024 года в столице запретили строить новые апарт-комплексы, поэтому постепенно они становятся дефицитным товаром.
Тем не менее бюджетные варианты еще остались:
1️⃣ Новокосино Ситимикс. В 20 мин пешком до ст. Новокосино, 3 мин. до МКАД на авто. Первая секция сдана, вторая — в декабре 2026.
▫️Поблизости озёра Белое и Черное, городской пляж, лесопарк.
▫️Самый дешевый лот — студия 16,1 м² за ₽6,08 млн. С чистовой отделкой.
2️⃣ N`ice Loft. В 8 мин пешком от МЦД Калитники, до Садового кольца 10 мин на авто. Апарт-комплекс сдан.
▫️На территории есть спортивный кластер: спортзалы, спортивный парк, две ледовые арены и пр. Но через дорогу находится кладбище.
▫️Самый дешевый лот — студия 23,5 м² за ₽8,6 млн. Без отделки.
3️⃣ Квартал Мираполис. В 5 мин пешком от МЦК Ростокино, до центра 30 мин на авто. Срок сдачи — сентябрь 2027.
▫️Расположен среди шумных дорог и промзоны. Но поблизости национальный парк «Лосиный остров».
▫️Самый бюджетный лот — студия 20,8 м² за ₽10,3 млн. Без отделки.
🤓 Чем апартаменты отличаются от обычных квартир? По закону апарты — это коммерческая недвижимость. Хотя здание может выглядеть как жилой дом, оно жильем не является, поэтому:
➖ Жилищный кодекс не распространяется на апартаменты, включая требования по безопасности помещений.
➖ Закон о тишине не действует. Если соседи включат громкую музыку ночью, полиция разведет руками.
➖ Нельзя получить налоговый вычет.
➖ Нельзя потратить маткапитал на покупку.
➖ Нельзя оформить постоянную регистрацию.
➖ ЖКУ на 20% дороже, чем в аналогичной по площади квартире.
➖ Налог на имущество больше: 0,5% для апартаментов гостиничного типа и 2% — для остальных. Для сравнения: налог на квартиру — 0,1%.
➖ Нет требований к социальной инфраструктуре. Застройщик сам решает, какие объекты строить. Поэтому около апартаментов может не быть школы и поликлиники.
🤨 Зачем тогда покупать апартаменты?
✔️ Низкая стоимость. Земля под нежилые объекты стоит дешевле, проектировать ЖК проще, а девелопер тратит минимум средств на инфраструктуру.
✔️ Локация. Некоторые участки предусмотрены только для делового центра или гостиниц. Идеально для людей, которые ведут бизнес и деловые встречи.
✔️ Инвестиции. Апартаменты удобнее сдавать в аренду через УК с комплексным сервисом.
Telegram | Max | VK
С 2024 года в столице запретили строить новые апарт-комплексы, поэтому постепенно они становятся дефицитным товаром.
Тем не менее бюджетные варианты еще остались:
1️⃣ Новокосино Ситимикс. В 20 мин пешком до ст. Новокосино, 3 мин. до МКАД на авто. Первая секция сдана, вторая — в декабре 2026.
▫️Поблизости озёра Белое и Черное, городской пляж, лесопарк.
▫️Самый дешевый лот — студия 16,1 м² за ₽6,08 млн. С чистовой отделкой.
2️⃣ N`ice Loft. В 8 мин пешком от МЦД Калитники, до Садового кольца 10 мин на авто. Апарт-комплекс сдан.
▫️На территории есть спортивный кластер: спортзалы, спортивный парк, две ледовые арены и пр. Но через дорогу находится кладбище.
▫️Самый дешевый лот — студия 23,5 м² за ₽8,6 млн. Без отделки.
3️⃣ Квартал Мираполис. В 5 мин пешком от МЦК Ростокино, до центра 30 мин на авто. Срок сдачи — сентябрь 2027.
▫️Расположен среди шумных дорог и промзоны. Но поблизости национальный парк «Лосиный остров».
▫️Самый бюджетный лот — студия 20,8 м² за ₽10,3 млн. Без отделки.
🤓 Чем апартаменты отличаются от обычных квартир? По закону апарты — это коммерческая недвижимость. Хотя здание может выглядеть как жилой дом, оно жильем не является, поэтому:
➖ Жилищный кодекс не распространяется на апартаменты, включая требования по безопасности помещений.
➖ Закон о тишине не действует. Если соседи включат громкую музыку ночью, полиция разведет руками.
➖ Нельзя получить налоговый вычет.
➖ Нельзя потратить маткапитал на покупку.
➖ Нельзя оформить постоянную регистрацию.
➖ ЖКУ на 20% дороже, чем в аналогичной по площади квартире.
➖ Налог на имущество больше: 0,5% для апартаментов гостиничного типа и 2% — для остальных. Для сравнения: налог на квартиру — 0,1%.
➖ Нет требований к социальной инфраструктуре. Застройщик сам решает, какие объекты строить. Поэтому около апартаментов может не быть школы и поликлиники.
🤨 Зачем тогда покупать апартаменты?
✔️ Низкая стоимость. Земля под нежилые объекты стоит дешевле, проектировать ЖК проще, а девелопер тратит минимум средств на инфраструктуру.
✔️ Локация. Некоторые участки предусмотрены только для делового центра или гостиниц. Идеально для людей, которые ведут бизнес и деловые встречи.
✔️ Инвестиции. Апартаменты удобнее сдавать в аренду через УК с комплексным сервисом.
Telegram | Max | VK