04.04.2026 11:27
😢 Реальная доходность от сдачи квартиры в аренду может достигать всего 3-5% годовых.
😢 Реальная доходность от сдачи квартиры в аренду может достигать всего 3-5% годовых. Подводные камни бизнеса рантье
IF News поговорил с действующими рантье, собрал реальные кейсы с цифрами и разобрал главные вопросы, которые съедают прибыль.
🔸 Налоги. Ставка на имущество в России варьируется от 0,1% до 0,5%. Налогом в 13% также облагается доход от сдачи квартиры в аренду.
🔸 Простои. Квартиры в редких случаях сдаются непрерывно. На рынке долгосрочной аренды квартиры порой простаивают недели, а иногда даже месяцы.
🔸 Расходы на содержание. Арендаторы неизбежно будут ломать или портить мебель, бытовую технику. Обновление требует инвестиций с вашей стороны.
Если учесть это, то доходность падает примерно на четверть. Неоправданные ожидания по доходности — лишь одна из проблем начинающих рантье. Среди других:
Высокий порог входа. Минимальная цена покупки квартиры в Москве для сдачи её в аренду — 5 млн рублей. При этом потребуется вложить ещё порядка 800 тысяч в ремонт. В регионах нижняя планка — 1,8 миллиона.
Риски обесценивания. Квартиры не всегда дорожают.
При выборе квартиры эксперты советуют обращать внимание на локацию, будущие факторы роста места, доступность локальных льготных ипотечных программ. Ещё один совет — пересматривать инвестиции в квартиру раз в 3-5 лет.
Проблемные арендаторы. Основные трудности — задержка выплат, порча имущества, личный конфликт, трудности с выселением.
Жёсткая конкуренция. В данный момент лишь на одной интернет-площадке размещены объявления о сдаче 25 тысяч квартир в Москве. 36 тысяч — если учитывать область. В регионах число конкурентов тоже исчисляется тысячами.
Подробнее о «подводных камнях» работы рантье читайте в материале IF News на сайте InvestFuture.
#ЭксклюзивыIFNews
Telegram | Max | Дзен | VK
IF News поговорил с действующими рантье, собрал реальные кейсы с цифрами и разобрал главные вопросы, которые съедают прибыль.
🔸 Налоги. Ставка на имущество в России варьируется от 0,1% до 0,5%. Налогом в 13% также облагается доход от сдачи квартиры в аренду.
🔸 Простои. Квартиры в редких случаях сдаются непрерывно. На рынке долгосрочной аренды квартиры порой простаивают недели, а иногда даже месяцы.
🔸 Расходы на содержание. Арендаторы неизбежно будут ломать или портить мебель, бытовую технику. Обновление требует инвестиций с вашей стороны.
Если учесть это, то доходность падает примерно на четверть. Неоправданные ожидания по доходности — лишь одна из проблем начинающих рантье. Среди других:
Высокий порог входа. Минимальная цена покупки квартиры в Москве для сдачи её в аренду — 5 млн рублей. При этом потребуется вложить ещё порядка 800 тысяч в ремонт. В регионах нижняя планка — 1,8 миллиона.
Риски обесценивания. Квартиры не всегда дорожают.
При выборе квартиры эксперты советуют обращать внимание на локацию, будущие факторы роста места, доступность локальных льготных ипотечных программ. Ещё один совет — пересматривать инвестиции в квартиру раз в 3-5 лет.
Проблемные арендаторы. Основные трудности — задержка выплат, порча имущества, личный конфликт, трудности с выселением.
Жёсткая конкуренция. В данный момент лишь на одной интернет-площадке размещены объявления о сдаче 25 тысяч квартир в Москве. 36 тысяч — если учитывать область. В регионах число конкурентов тоже исчисляется тысячами.
Подробнее о «подводных камнях» работы рантье читайте в материале IF News на сайте InvestFuture.
#ЭксклюзивыIFNews
Telegram | Max | Дзен | VK