01.04.2026 17:32
Ипотека с 1 апреля 2026: как ужесточение оценки доходов усложнит получение кредита
💰 С 1 апреля банки ужесточили оценку доходов заемщиков. Взять ипотеку будет сложнее
Банки при выдаче кредита обязаны рассчитывать показатель долговой нагрузки (ПДН) заемщика.
Формула расчета выглядит так:
Сумма ежемесячных платежей по всем кредитам / Среднемесячный доход × 100%.
Раньше доход можно было «нарисовать», и банк верил на слово. Теперь придется попотеть, чтобы доказать свою платежеспособность.
➖ Выписки по счетам больше не панацея. Банки будут принимать их только для подтверждения зарплаты, пенсии, соцвыплат и арендного дохода. Любые другие поступления (проценты по вкладам, дивиденды и т.д.) придется подтверждать отдельными документами.
➖ Запрет на «расходные» модели. Раньше банки могли оценивать доходы зарплатных клиентов, ориентируясь на их расходы. Теперь для учета «незарплатных» поступлений банку понадобятся подтверждающие документы.
➖ ИП больше не смогут подтверждать доход «самостоятельно». Если раньше предприниматели могли использовать документы, выданные сами себе, то теперь такой номер не пройдет. Свой доход ИП придется доказывать налоговыми декларациями и книгой учета доходов и расходов. А вот своим наемным работникам справки выдавать можно.
➖ Упрощенка уходит в прошлое. Пока еще можно заполнить заявку на кредит, не прикладывая справок, но банк учтет сумму не выше среднедушевого дохода в регионе.
🔘С 1 июля 2026 года к этому лимиту добавят дисконт в 10%.
🔘С 1 июля 2027 года упрощенный подход отменят полностью. Останутся только официально подтвержденные доходы.
🥲 Получить ипотеку «с наскока» станет сложнее. Банки больше не смогут фантазировать на тему ваших скрытых доходов. Если вы планируете крупный кредит, готовьте подтверждения заранее: справки 2-НДФЛ, налоговые декларации и выписки по тем счетам, куда приходят деньги, которые вы готовы легализовать.
Формально изменения нужны, чтобы снизить долю рискованных кредитов. Фактически — чтобы вынудить граждан обелить свои доходы и платить с них налоги.
👀 Большой брат следит за тобой, #ипотека@IF_Estate
Telegram | Max | VK
Банки при выдаче кредита обязаны рассчитывать показатель долговой нагрузки (ПДН) заемщика.
Формула расчета выглядит так:
Сумма ежемесячных платежей по всем кредитам / Среднемесячный доход × 100%.
Раньше доход можно было «нарисовать», и банк верил на слово. Теперь придется попотеть, чтобы доказать свою платежеспособность.
➖ Выписки по счетам больше не панацея. Банки будут принимать их только для подтверждения зарплаты, пенсии, соцвыплат и арендного дохода. Любые другие поступления (проценты по вкладам, дивиденды и т.д.) придется подтверждать отдельными документами.
➖ Запрет на «расходные» модели. Раньше банки могли оценивать доходы зарплатных клиентов, ориентируясь на их расходы. Теперь для учета «незарплатных» поступлений банку понадобятся подтверждающие документы.
➖ ИП больше не смогут подтверждать доход «самостоятельно». Если раньше предприниматели могли использовать документы, выданные сами себе, то теперь такой номер не пройдет. Свой доход ИП придется доказывать налоговыми декларациями и книгой учета доходов и расходов. А вот своим наемным работникам справки выдавать можно.
➖ Упрощенка уходит в прошлое. Пока еще можно заполнить заявку на кредит, не прикладывая справок, но банк учтет сумму не выше среднедушевого дохода в регионе.
🔘С 1 июля 2026 года к этому лимиту добавят дисконт в 10%.
🔘С 1 июля 2027 года упрощенный подход отменят полностью. Останутся только официально подтвержденные доходы.
🥲 Получить ипотеку «с наскока» станет сложнее. Банки больше не смогут фантазировать на тему ваших скрытых доходов. Если вы планируете крупный кредит, готовьте подтверждения заранее: справки 2-НДФЛ, налоговые декларации и выписки по тем счетам, куда приходят деньги, которые вы готовы легализовать.
Формально изменения нужны, чтобы снизить долю рискованных кредитов. Фактически — чтобы вынудить граждан обелить свои доходы и платить с них налоги.
👀 Большой брат следит за тобой, #ипотека@IF_Estate
Telegram | Max | VK