20.03.2026 11:26
Придомовая земля: зачем оформлять и как заработать
🏠 Придомовая земля: зачем её оформлять и как на этом заработать?
Когда вы покупаете квартиру в многоквартирном доме, автоматически получаете не только жилье, но и участок под домом и вокруг него. Это право закреплено в статье 36 Жилищного кодекса: придомовая территория принадлежит собственникам квартир в виде общей долевой собственности.
😎 Но в реальности не у всех домов официально оформлены границы этой территории. И если участок не стоит на кадастровом учёте — собственники не могут полноценно распоряжаться землей: благоустраивать её, сдавать в аренду, устанавливать шлагбаумы или парковки и т. д.
📌 В состав придомовой территории входит: земля под самим зданием, подъездами, тротуарами и проездами; озеленение, газоны, детские и спортивные площадки; парковочные места и хозяйственные зоны.
🧠 Почему важно оформить? Само по себе право долевой собственности появляется сразу, когда дом поставлен на кадастровый учёт. Но если придомовой участок не сформирован отдельным земельным объектом в кадастре — право юридически не защищено. В таком случае земля фактически остается под контролем муниципалитета.
Вот что меняется после оформления:
🔢 жильцы сами решают, что можно и что нельзя делать на территории (без сторонних кафе, парковок и т. д.);
🔢 можно официально устанавливать детские и спортивные площадки;
🔢 территория становится активом: её можно сдавать в аренду (по решению собственников);
🔢 муниципалитет теряет право распоряжаться этой землей без вашего участия.
❓ Как оформить землю в собственность.
1️⃣ Нужно сформировать границы земельного участка — сделать межевание, утвердить проект в органах местного самоуправления.
2️⃣ Подать заявление и документы в Росреестр — после проверки границы занесут в ЕГРН как отдельный объект.
3️⃣ После регистрации участок официально становится объектом долевой собственности собственников квартир.
Решения по использованию придомовой территории принимает общее собрание собственников.
С 1 июля 2022 года сформировать и поставить участок под МКД на кадастровый учет можно на основании схемы расположения земли на кадастровом плане. Уточнять, возможно ли это сделать в конкретном случае, необходимо в Росреестре.
Для оформления территории нужно собрать документы: заявление о регистрации права общей долевой собственности, паспорт представителя собственников, протокол ОСС, межевой план территории, техпаспорт дома, постановление об утверждении схемы расположения участка, документы о собственности.
💚 Помните: чем больше хозяйство, тем выше налоги, #дом@IF_Estate
Когда вы покупаете квартиру в многоквартирном доме, автоматически получаете не только жилье, но и участок под домом и вокруг него. Это право закреплено в статье 36 Жилищного кодекса: придомовая территория принадлежит собственникам квартир в виде общей долевой собственности.
😎 Но в реальности не у всех домов официально оформлены границы этой территории. И если участок не стоит на кадастровом учёте — собственники не могут полноценно распоряжаться землей: благоустраивать её, сдавать в аренду, устанавливать шлагбаумы или парковки и т. д.
📌 В состав придомовой территории входит: земля под самим зданием, подъездами, тротуарами и проездами; озеленение, газоны, детские и спортивные площадки; парковочные места и хозяйственные зоны.
🧠 Почему важно оформить? Само по себе право долевой собственности появляется сразу, когда дом поставлен на кадастровый учёт. Но если придомовой участок не сформирован отдельным земельным объектом в кадастре — право юридически не защищено. В таком случае земля фактически остается под контролем муниципалитета.
Вот что меняется после оформления:
🔢 жильцы сами решают, что можно и что нельзя делать на территории (без сторонних кафе, парковок и т. д.);
🔢 можно официально устанавливать детские и спортивные площадки;
🔢 территория становится активом: её можно сдавать в аренду (по решению собственников);
🔢 муниципалитет теряет право распоряжаться этой землей без вашего участия.
❓ Как оформить землю в собственность.
1️⃣ Нужно сформировать границы земельного участка — сделать межевание, утвердить проект в органах местного самоуправления.
2️⃣ Подать заявление и документы в Росреестр — после проверки границы занесут в ЕГРН как отдельный объект.
3️⃣ После регистрации участок официально становится объектом долевой собственности собственников квартир.
Решения по использованию придомовой территории принимает общее собрание собственников.
С 1 июля 2022 года сформировать и поставить участок под МКД на кадастровый учет можно на основании схемы расположения земли на кадастровом плане. Уточнять, возможно ли это сделать в конкретном случае, необходимо в Росреестре.
Для оформления территории нужно собрать документы: заявление о регистрации права общей долевой собственности, паспорт представителя собственников, протокол ОСС, межевой план территории, техпаспорт дома, постановление об утверждении схемы расположения участка, документы о собственности.
💚 Помните: чем больше хозяйство, тем выше налоги, #дом@IF_Estate