4 месяца ждали наследство.

4 месяца ждали наследство. А за это время продавец набрал 15 микрозаймов

Вот почему продавцов надо перепроверять перед самой сделкой.

Клиент выбрал квартиру.

Начинаем проверять и видим риск:

квартира была куплена в браке, оформлена на жену, потом супруг умер, а его супружескую долю никто не выделял.

Хотя наследник у него был.

Сын после смерти отца вступал в наследство на другое имущество:

землю,
гараж,
еще какие-то активы.

А про долю в этой квартире все как будто забыли.

Для нас это стоп.

Если квартира куплена в браке, даже если оформлена на одного супруга, нужно смотреть супружескую долю.

Говорим продавцам:

"Так не пойдет. Нужно оформлять наследство по этой доле".

И начался квест.

Нотариусы не хотели этим заниматься.
Поднимали архивы.
Запрашивали старые дела.
Все двигалось медленно.

В итоге прошло почти 4 месяца.

Сын наконец оформил наследство.

Казалось бы, риск закрыли.

Можно выходить на сделку.

Но нет.

Если сделка тянется месяцами, мы проверяем все заново.

Просим кредитную историю.

В ответ классика:

"Госуслуги не работают".
"Некогда".
"Сами закажите".
"Давайте быстрее на сделку".
"С кредитами все нормально".

Когда продавец говорит "все нормально", но документы не дает - обычно как раз все ненормально.

Мы начинаем смотреть суды и взыскания.

И видим, что по микрозаймам уже пошли заявления.

То есть долги начали вылезать наружу.

Говорим прямо:

"Без нормальной кредитной истории на сделку не выйдем".

Когда их уже приперли к стенке, они прислали отчеты.

И стало понятно, почему они так юлили.

За эти 4 месяца сын набрал кредитов и микрозаймов.

15 микрозаймов.

Общий долг - почти 1 000 000 рублей.

Просрочка - около 3 месяцев.

То есть человек уже фактически в предбанкротном состоянии.

Понимаете абсурд?

Мы 4 месяца закрывали один юридический риск.

А за это время появился новый.

Банкротный.

Если бы мы не перепроверили продавца перед сделкой, покупатель купил бы квартиру у человека с огромными просрочками.

А потом этот продавец мог бы уйти в банкротство.

И дальше вопрос:

не будут ли кредиторы пытаться оспорить сделку?

До документов была агрессия.

Мама продавца звонила нашему агенту и кричала:

"Это из-за вас мы 4 месяца ждали. Какие еще проверки? Давайте быстрее на сделку. У нас все в порядке".

Конечно, "все в порядке".

15 микрозаймов и почти миллион долгов.

Когда все вскрылось, разговор сразу стал другим.

Уже не:
"У нас все хорошо".
А:
"Ну он потом погасит".
Нет.

Так не работает.

"Потом" в недвижимости может закончиться банкротством.

Мы сказали прямо:

"Либо риск закрывается в сделке, либо мы не рекомендуем покупать".

В итоге сделали жесткую конструкцию.

После регистрации продавец получает только сумму для погашения долгов.

Он гасит кредиты и микрозаймы.

Предоставляет подтверждения по каждому банку и каждой МФО.

И только после этого получает основную сумму.

Не "мы вам верим".
А сначала закрытие риска.
Потом деньги.

📌 Главный вывод.

Если сделка тянется месяцами, продавца надо проверять повторно.

За 4 месяца может появиться новый долг, просрочка, суд, арест или банкротный риск.

Если продавец юлит с документами - это не мелочь.

Это сигнал.

Если не дает кредитную историю - сигнал.
Если торопит и говорит "потом" - сигнал.
Потому что иногда самый опасный риск появляется не в начале сделки.

А прямо перед ее завершением.

Если хотите проверить квартиру до аванса или перед сделкой - звоните +79032334201 Разберем объект, продавца и риски до того, как вы отдадите деньги.