Добро пожаловать в новую реальность московского рынка новостроек.

Добро пожаловать в новую реальность московского рынка новостроек. В первом квартале 2026 года совокупная выручка девелоперов Москвы и Подмосковья рухнула на 18,5% год к году и составила 497,5 миллиардов рублей по подсчётам Dataflat. ru. Это при росте средней цены за квадратный метр на 21% — в Подмосковье до 250,1 тысячи рублей, в старых границах Москвы до 593,6 тысячи, а в Новой Москве до 362,9 тысячи рублей. То есть продавать стало дороже, а зарабатывать — заметно труднее.

По регионам Новая Москва пострадала сильнее всех, продажи упали на 25,6% до 52,1 миллиарда рублей, старая Москва просела на 23,4% до 336,4 миллиарда. Подмосковье, как островок стабильности, прибавило 8% до 109 миллиардов. В то же время в Санкт-Петербурге первичка бьёт рекорды — рост выручки 39% год к году до 109,3 миллиарда рублей, Ленинградская область плюс 70% до 43,8 миллиарда, в целом Петербургская агломерация поднялась на 47% до 153 миллиардов рублей.

Падение оборота в столице происходит несмотря на рекордный рост цен. На рынке первичного жилья появилось 17 новых проектов, на 70% больше, чем год назад, но всё это премиум и элита. Массовое жильё в дефиците, девелоперы пытаются удержать продажи рассрочками и скидками, но дешёвые лоты моментально раскупаются, а объём экспозиции в Москве и области в марте сократился на 19,4% до 92,7 тысячи лотов, сообщает bnMAP. pro.

Количество сделок по долевому участию в первом квартале упало на 28,9% до 24,4 тысячи, реализованная площадь сжалась с 1,6 миллиона до 1,1 миллиона квадратных метров. Нераспроданными остаются примерно 66% строящегося жилья. С 1 февраля 2026 года семейная ипотека ограничена одним льготным кредитом на семью, что вызвало падение спроса в феврале на 50% год к году до 151,5 тысячи квадратных метров.

Короче, девелоперы массово смещаются в премиум, цены растут, покупателей ждут, а массовый спрос в московском регионе остаётся в спячке. Пока ключевая ставка не снизится, массовые продажи оживить невозможно.

@nedvizha