09.04.2026 13:00
Рынок нежвижимости начал резко «стареть» Российский рынок вторичной недвижимости начал стремительно «взрослеть»: по дан
Рынок нежвижимости начал резко «стареть»
Российский рынок вторичной недвижимости начал стремительно «взрослеть»: по данным Циан, средний возраст дома, в котором сегодня продаются квартиры, достиг 28 лет. Еще год назад этот показатель был заметно ниже, но сейчас доля свежих построек (младше 10 лет) в объявлениях тает на глазах — их осталось всего около 25%. География «молодости» предсказуемо разделилась: если в Краснодаре или Тюмени покупатель легко найдет современный дом (в среднем 15–18 лет), то в Новокузнецке, Волгограде или Санкт-Петербурге приходится иметь дело с солидным жилым фондом, чей возраст перешагнул отметку в 38–44 года.
Главная причина такого «демографического сдвига» кроется в смене стратегии инвесторов. Те, кто успел вложиться в современные новостройки, больше не спешат их перепродавать, предпочитая стабильный доход от аренды. В итоге качественные «молодые» лоты просто вымываются из экспозиции, оставляя покупателям всё меньше шансов на покупку жилья с актуальными коммуникациями и современными подъездами. Рынок становится более консервативным, а охота за квартирами в относительно новых домах превращается для горожан в настоящий квест.
@nedvizha
Российский рынок вторичной недвижимости начал стремительно «взрослеть»: по данным Циан, средний возраст дома, в котором сегодня продаются квартиры, достиг 28 лет. Еще год назад этот показатель был заметно ниже, но сейчас доля свежих построек (младше 10 лет) в объявлениях тает на глазах — их осталось всего около 25%. География «молодости» предсказуемо разделилась: если в Краснодаре или Тюмени покупатель легко найдет современный дом (в среднем 15–18 лет), то в Новокузнецке, Волгограде или Санкт-Петербурге приходится иметь дело с солидным жилым фондом, чей возраст перешагнул отметку в 38–44 года.
Главная причина такого «демографического сдвига» кроется в смене стратегии инвесторов. Те, кто успел вложиться в современные новостройки, больше не спешат их перепродавать, предпочитая стабильный доход от аренды. В итоге качественные «молодые» лоты просто вымываются из экспозиции, оставляя покупателям всё меньше шансов на покупку жилья с актуальными коммуникациями и современными подъездами. Рынок становится более консервативным, а охота за квартирами в относительно новых домах превращается для горожан в настоящий квест.
@nedvizha