А вот и другое экспертное мнение к нашему сегодняшнему посту, выдающее обратное, что ипотека в России наоборот улетела в отрыв и что средний чек за го…

А вот и другое экспертное мнение к нашему сегодняшнему посту, выдающее обратное, что ипотека в России наоборот улетела в отрыв и что средний чек за год раздулся почти на четверть, и теперь жильё всё чаще покупают не по возможностям, а «на вырост долгов».

По данным «Эксперт РА» (есть у РБК), к концу 2025 года средний ипотечный кредит вырос до 4,9 млн руб. (+23% за год). Причина банальная — цены на жильё разогнались, а спрос перекосило в сторону новостроек с господдержкой.

В новостройках цифры ещё бодрее: средний чек — около 5,7 млн руб.. В основе расчётов — данные Банка России, Росстата, Дом. РФ и опрос 30 банков, покрывающих около 99% рынка.

Рост чека напрямую следует за ценами:
— первичка: +21% за 2025 год;
— вторичка: +14%;
— разрыв — уже 65%.

После введения с 1 февраля 2026 года правила «одна семья — один льготный кредит» рынок резко остыл: заявки на семейную ипотеку, по данным Дом. РФ, просели более чем на 40%.

Дальше арифметика становится неприятной. При кредите 5,7 млн руб. на 27 лет под 6% платёж — около 35 тыс. руб. в месяц. Если ставки для семей с одним ребёнком поднимут до 10% — платёж вырастет на 44%, до 12% — уже на 68%.

Банки пытались сгладить рост цен сроками: в 2025 году ипотека стабильно превышала 25 лет, к концу — 26 лет. Но после ужесточения льгот эта схема даёт сбои.

Перед изменениями рынок перегрелся:
— декабрь 2025 — 811 млрд руб. выдач;
— январь 2026 — 425 млрд руб.;
— свыше 80% — льготные кредиты (РБК).

На 2026 год «Эксперт РА» ждёт рост выдач на 15–20% — выше 5 трлн руб., если ставки продолжат снижаться. По данным Дом.РФ на 3 апреля, рынок впервые с лета 2024 года опустился ниже 20%:
— новостройки — 19,93%;
— вторичка — 19,61%.

Ключевая ставка уже снизилась с 21% до 15%, с потенциалом до 11,5–12,5% к концу года. Но массовый спрос вернётся только при ставках ниже 12%.

Дополнительный удар — возможная дифференциация ставок:
— минус ~30% спроса (Абсолют Банк);
— доля рыночной ипотеки может вырасти до ~50% против 40% сейчас (ПСБ).

Параллельно возможен переток на вторичку: разрыв в ценах уже не компенсируется дешёвыми кредитами. И да, бонус: по итогам 2025 года 93% новостроек сдали с проблемами по качеству.

@nedvizha