Офисный рынок замедляет рост себестоимости, но дешевле от этого он, конечно, не становится.

Офисный рынок замедляет рост себестоимости, но дешевле от этого он, конечно, не становится.

По данным IBC Real Estate и Stone, в 2026 году строительство бизнес-центров в Москве подорожает примерно на 10% до 220 тыс. руб. за кв. м. Для сравнения: в 2025 году рост был 18%, в 2024-м — 17%, так что «охлаждение» выглядит скорее как пауза в разгонах.

Девелоперы, по данным Nikoliers, адаптировались: перестроили логистику, сменили поставщиков и начали экономить на планировках. Дополнительно рост себестоимости сдерживают ожидания снижения ставки и инфляции, но полностью тренд это не ломает.

Основное давление остаётся: дорогие земли, налоги, расходы на продажи, дефицит кадров и усложнение архитектурных требований. Например, фасады, по данным IBC Real Estate, подорожали на 30% до 39 тыс. руб. за кв. м и занимают около 18% затрат.

В итоге стоимость строящихся офисов к концу 2026 года может достигнуть 515 тыс. руб. за кв. м (+6%), а аренда — 45 тыс. руб. за кв. м в год (+9%).

Рынок уже реагирует: сделки с офисами в I квартале 2026 года упали до 161 тыс. кв. м (минус вдвое), а вакантность выросла до 6,6% (Bright Rich | CORFAC International). При этом спрос держится в основном на качественные бизнес-центры в удачных локациях.

@nedvizha