06.08.2026 06:52
Ипотечный шторм на рынке новостроек На российском рынке новостроек назревают нешуточные перемены, и, увы, не самые раду
Ипотечный шторм на рынке новостроек
На российском рынке новостроек назревают нешуточные перемены, и, увы, не самые радужные: просроченная задолженность по ипотеке, выданной под договоры долевого участия, за первое полугодие взлетела на тревожные 15%. К середине года общая сумма неоплаченных платежей достигла внушительных 21,5 миллиарда рублей. И это при том, что сам объем ипотечного портфеля на первичном рынке уже сократился почти на 8%, скатившись до отметки в 4,3 триллиона рублей. В авангарде этого антирейтинга оказались Краснодарский край с 4,2 миллиардами рублей просрочки, за ним следуют Москва (2,36 млрд) и Подмосковье (1,49 млрд). Кажется, что эйфория от "легкой" ипотеки начинает сменяться похмельем.
Эксперты, наблюдая за этими цифрами, не скрывают своих опасений, несмотря на кажущийся небольшой объем просрочки – менее 1% от общего портфеля. Но именно темпы роста этой проблемы вызывают серьезные вопросы о будущей стабильности рынка. Более того, существует и "эффект домино": после сдачи новостроек проблемные ипотечные долги не растворяются в воздухе, а мигрируют на вторичный рынок, потенциально создавая новые очаги напряженности. Это тревожный сигнал для банков, застройщиков и, конечно, для самих покупателей, подчеркивающий необходимость более внимательного подхода к финансовому планированию и оценке рисков.
@nedvizha
На российском рынке новостроек назревают нешуточные перемены, и, увы, не самые радужные: просроченная задолженность по ипотеке, выданной под договоры долевого участия, за первое полугодие взлетела на тревожные 15%. К середине года общая сумма неоплаченных платежей достигла внушительных 21,5 миллиарда рублей. И это при том, что сам объем ипотечного портфеля на первичном рынке уже сократился почти на 8%, скатившись до отметки в 4,3 триллиона рублей. В авангарде этого антирейтинга оказались Краснодарский край с 4,2 миллиардами рублей просрочки, за ним следуют Москва (2,36 млрд) и Подмосковье (1,49 млрд). Кажется, что эйфория от "легкой" ипотеки начинает сменяться похмельем.
Эксперты, наблюдая за этими цифрами, не скрывают своих опасений, несмотря на кажущийся небольшой объем просрочки – менее 1% от общего портфеля. Но именно темпы роста этой проблемы вызывают серьезные вопросы о будущей стабильности рынка. Более того, существует и "эффект домино": после сдачи новостроек проблемные ипотечные долги не растворяются в воздухе, а мигрируют на вторичный рынок, потенциально создавая новые очаги напряженности. Это тревожный сигнал для банков, застройщиков и, конечно, для самих покупателей, подчеркивающий необходимость более внимательного подхода к финансовому планированию и оценке рисков.
@nedvizha