12.08.2026 06:45
Москва продолжает превращать каждый свободный кусок земли в потенциальный девелоперский куш.
Москва продолжает превращать каждый свободный кусок земли в потенциальный девелоперский куш. «Ростех» выставил на продажу актив концерна «Созвездие» на 1-й улице Ямского Поля — совсем рядом с Белорусским вокзалом.
Как пишут «Ведомости», речь идёт о восьмиэтажном административном здании 1958 года постройки площадью 7744 кв. м и участке 0,34 га. Дополнительно покупателю достанется право аренды соседней земли площадью 0,13 га сроком на 49 лет. При этом само «Созвездие», выпускающее средства радиосвязи для гражданских и военных нужд, останется арендатором объекта до конца 2028 года.
Продать всё это хотят минимум за 1,16 млрд рублей. Аукцион запланирован на середину сентября.
Оценщики уже спорят, насколько аппетит у продавца соответствует реальности. Константин Лебедев из Commonwealth Partnership считает стартовую цену близкой к верхней границе рынка. Тимур Рывкин из Nikoliers, наоборот, называет предложение привлекательным именно из-за локации и размера участка.
И здесь начинается самое интересное: инвесторов, скорее всего, будет интересовать не старое здание, а земля под ним. Виктория Петрова из NF Group отмечает, что площадка входит в проект КРТ почти на 8 га. Правда, что именно там разрешат построить, пока окончательно не определено.
То есть продают не столько офис 1958 года, сколько билет в будущую московскую стройку — осталось только дождаться, какой именно.
@nedvizha
Как пишут «Ведомости», речь идёт о восьмиэтажном административном здании 1958 года постройки площадью 7744 кв. м и участке 0,34 га. Дополнительно покупателю достанется право аренды соседней земли площадью 0,13 га сроком на 49 лет. При этом само «Созвездие», выпускающее средства радиосвязи для гражданских и военных нужд, останется арендатором объекта до конца 2028 года.
Продать всё это хотят минимум за 1,16 млрд рублей. Аукцион запланирован на середину сентября.
Оценщики уже спорят, насколько аппетит у продавца соответствует реальности. Константин Лебедев из Commonwealth Partnership считает стартовую цену близкой к верхней границе рынка. Тимур Рывкин из Nikoliers, наоборот, называет предложение привлекательным именно из-за локации и размера участка.
И здесь начинается самое интересное: инвесторов, скорее всего, будет интересовать не старое здание, а земля под ним. Виктория Петрова из NF Group отмечает, что площадка входит в проект КРТ почти на 8 га. Правда, что именно там разрешат построить, пока окончательно не определено.
То есть продают не столько офис 1958 года, сколько билет в будущую московскую стройку — осталось только дождаться, какой именно.
@nedvizha