14.04.2026 16:35
Тухлая рыба офисного рынка: кто виноват и что будет
Самая тупая особенность рынка, что никто тухлую рыбу публично не вытаскивает на стол:
1. Консультантам и брокерам пофигу, они придумают «нетрадиционные» локации, куда, конечно же, пошел выдуманный или мифический спрос.
2. Девелоперам сказали строить, те строят, ибо льгота на смену ВРИ пока строительство бессмысленной коробки полностью отобьет и в плюсе оставит, даже если её слить по себесу стройки.
3. Регулятору пофиг — офисы это коммерческая недвижимость, прогорят, нафиг она никому не будет нужна — тоже пофигу. Это же бизнес-риски, а не обманутые дольщики, которые остались на улице без квартиры…
4. Банки. Странно, вот они должны быть заинтересованы в ликвидности офисных коробок, так как дают ПФ. На офисы без ПФ тоже по барабану.
5. Городу кто-то продал темку, что офисы «на районе» создадут места приложения труда. Но почему-то никто не сказал, что стройка офисника не равно появление там арендатора и не создание мест приложения труда.
В итоге в городе плодятся проекты, необоснованные рынком, но все делают вид, что это ок. Скоро и на рынок офисников придет расплата, которая сейчас раскатывается над рынком жилья.
«Недвижимость инсайды» в Telegram / в MAX
1. Консультантам и брокерам пофигу, они придумают «нетрадиционные» локации, куда, конечно же, пошел выдуманный или мифический спрос.
2. Девелоперам сказали строить, те строят, ибо льгота на смену ВРИ пока строительство бессмысленной коробки полностью отобьет и в плюсе оставит, даже если её слить по себесу стройки.
3. Регулятору пофиг — офисы это коммерческая недвижимость, прогорят, нафиг она никому не будет нужна — тоже пофигу. Это же бизнес-риски, а не обманутые дольщики, которые остались на улице без квартиры…
4. Банки. Странно, вот они должны быть заинтересованы в ликвидности офисных коробок, так как дают ПФ. На офисы без ПФ тоже по барабану.
5. Городу кто-то продал темку, что офисы «на районе» создадут места приложения труда. Но почему-то никто не сказал, что стройка офисника не равно появление там арендатора и не создание мест приложения труда.
В итоге в городе плодятся проекты, необоснованные рынком, но все делают вид, что это ок. Скоро и на рынок офисников придет расплата, которая сейчас раскатывается над рынком жилья.
«Недвижимость инсайды» в Telegram / в MAX