14.04.2026 17:15
Продажи новостроек: 126 тыс. квартир в 1 квартале 2026
Давайте сделаем шаг назад и посмотрим на продажи квартир первичного рынка Святой Руси в разрезе кварталов. Как видим, осознание, что на рынке жопа, ещё до девелоперов не пришло, потому что за счет высокой базы января не так уж плохо был пройден 1 квартал 2026. Грех жаловаться, было реализовано 126 тыс. квартир, в том же первом квартале 2025 года было продано 111 тыс. квартир. Поэтому ждем прихода данного осознания через некоторое время. Отдельно хочется отметить пару моментов:
1. Как рос рынок до 2 квартала 2022 года. Ветер дул в спины девелоперов, они в среднем за эти 5 кварталов продавали по 148 тыс. лотов в квартал. Отлично шли продажи — отлично росла цена. Есть спрос — жмём на кнопку поднять цены. Нет спроса — сидим придумываем, что у конкурентов лучше условия реализации и т. д. Логика линейная и надёжная, как швейцарские часы.
2. 2023-й — тут уже не дует в спину ветер, а дуют закручивающиеся гайки льготной ипотеки, которую раздавали всем, что обесценивало деньги, но пушило ценник вперёд. Посмотрите, что цены со 2 квартала 2022 года по 3 квартал 2023 г. стагнировали, как пошёл спрос — полетела вперёд цена.
3. Ещё один пинок цене дал 2 квартал 2024 года, когда был последний танец льготной ипотеки. На энергии ценник начал двигаться вверх дальше, но и появился важный фактор — включения всяких рассрочек, комиссий банкам в цену, чтобы не ругался ЦБ. И если раньше в цене контрактации «сидела» только квартира, то к ней в период конца 2024 года добавились финансовые инструменты покупки этой квартиры.
4. Ну и финал перед заморозкой. 4 квартал 2023 года. Народ отоваривал семейную ипотеку, использовал донорскую семейную и т. д. Итог — забрали спрос с начала 2026 года и сейчас сидят без продаж.
Кажется, что во втором квартале результат в 100-110 тыс. квартир по итогам квартала будет очень хорошей историей. Ценник теперь стагнирует, зависая в коридоре 185-190 тыс. руб./кв. м.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
1. Как рос рынок до 2 квартала 2022 года. Ветер дул в спины девелоперов, они в среднем за эти 5 кварталов продавали по 148 тыс. лотов в квартал. Отлично шли продажи — отлично росла цена. Есть спрос — жмём на кнопку поднять цены. Нет спроса — сидим придумываем, что у конкурентов лучше условия реализации и т. д. Логика линейная и надёжная, как швейцарские часы.
2. 2023-й — тут уже не дует в спину ветер, а дуют закручивающиеся гайки льготной ипотеки, которую раздавали всем, что обесценивало деньги, но пушило ценник вперёд. Посмотрите, что цены со 2 квартала 2022 года по 3 квартал 2023 г. стагнировали, как пошёл спрос — полетела вперёд цена.
3. Ещё один пинок цене дал 2 квартал 2024 года, когда был последний танец льготной ипотеки. На энергии ценник начал двигаться вверх дальше, но и появился важный фактор — включения всяких рассрочек, комиссий банкам в цену, чтобы не ругался ЦБ. И если раньше в цене контрактации «сидела» только квартира, то к ней в период конца 2024 года добавились финансовые инструменты покупки этой квартиры.
4. Ну и финал перед заморозкой. 4 квартал 2023 года. Народ отоваривал семейную ипотеку, использовал донорскую семейную и т. д. Итог — забрали спрос с начала 2026 года и сейчас сидят без продаж.
Кажется, что во втором квартале результат в 100-110 тыс. квартир по итогам квартала будет очень хорошей историей. Ценник теперь стагнирует, зависая в коридоре 185-190 тыс. руб./кв. м.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX