15.05.2026 19:20
Новые КРТ: Нижегородская, Кульнева, Скрябина и Щербинка
Ну и заканчиваем пятницу обзором на пачку новых КРТ, в них есть пара любопытных моментов:
1. «Нижегородская, 98» как проект КРТ — вообще не интересный объект для обсуждения. Будет гараж с магазином на 7,1 тыс. кв. м, вплотную прибитый к МСД. Но тут интересно другое. Если обычно в документы КРТ вставляют скрин спутниковой карты, то тут на скрине тот самый цифровой двойник города, ради которого теперь все делают НПМ и ВПМ. Посмотрите, как приросована графика дворов домов по реновации. Это она, наша цифровизация. В локации мы ожидаем очень колоритный небоскреб по реновации на ЗУ «Нижегородская, 63–65», а еще коммерческий девелоперский проект на ЗУ «Нижегородская, 94/4», там длинная песня с ним, когда и что случится в итоге — пока неизвестно.
2. «Кульнева, 6» — участок ждет еще своего часа со времен «Миракс». А теперь его догнало новое время и КРТ на 60 тыс. кв. м офисов. Сейчас любые ТЭПы, чтобы получить в КРТ, надо залететь. Ну или иметь великого уровня GR. Офисник там точно супер крутой по фин. модели может получиться, так как находится в локации «Сити», зеленого банка, но за ТТК. А значит, это очень большой профит по цене продажи и льготе. Также шикуют, наверное, ребята на КРТ «Поклонная». Главное, чтобы льготу в КРТешных офисах не отменили, как это сделали в МАиПах.
3. «Академика Скрябина, 19» и «Академика Скрябина, 21» — проходной КРТ на 1,5 тыс. кв. м.
4. Москва, вблизи ст. Щербинка (МЦД-2) — КРТ-нулевка, землю изымают, гаражи и торгушку сносят. Причем тут «комплексное развитие территории» — одному городу известно. Чисто инструмент для перераспределения недвижимости и земли, а не для комплексного развития.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
1. «Нижегородская, 98» как проект КРТ — вообще не интересный объект для обсуждения. Будет гараж с магазином на 7,1 тыс. кв. м, вплотную прибитый к МСД. Но тут интересно другое. Если обычно в документы КРТ вставляют скрин спутниковой карты, то тут на скрине тот самый цифровой двойник города, ради которого теперь все делают НПМ и ВПМ. Посмотрите, как приросована графика дворов домов по реновации. Это она, наша цифровизация. В локации мы ожидаем очень колоритный небоскреб по реновации на ЗУ «Нижегородская, 63–65», а еще коммерческий девелоперский проект на ЗУ «Нижегородская, 94/4», там длинная песня с ним, когда и что случится в итоге — пока неизвестно.
2. «Кульнева, 6» — участок ждет еще своего часа со времен «Миракс». А теперь его догнало новое время и КРТ на 60 тыс. кв. м офисов. Сейчас любые ТЭПы, чтобы получить в КРТ, надо залететь. Ну или иметь великого уровня GR. Офисник там точно супер крутой по фин. модели может получиться, так как находится в локации «Сити», зеленого банка, но за ТТК. А значит, это очень большой профит по цене продажи и льготе. Также шикуют, наверное, ребята на КРТ «Поклонная». Главное, чтобы льготу в КРТешных офисах не отменили, как это сделали в МАиПах.
3. «Академика Скрябина, 19» и «Академика Скрябина, 21» — проходной КРТ на 1,5 тыс. кв. м.
4. Москва, вблизи ст. Щербинка (МЦД-2) — КРТ-нулевка, землю изымают, гаражи и торгушку сносят. Причем тут «комплексное развитие территории» — одному городу известно. Чисто инструмент для перераспределения недвижимости и земли, а не для комплексного развития.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX