19.05.2026 13:44
Результаты продаж в апреле 2026 года по всей Святой Руси, как и по Москве, не радуют: было продано на первичном рынке всего 35 тыс.
Результаты продаж в апреле 2026 года по всей Святой Руси, как и по Москве, не радуют: было продано на первичном рынке всего 35 тыс. квартир. Это на 5% больше, чем в марте 2026, и на 16% меньше, чем в апреле 2025 года. То есть рынок вкатился в фазу херовых, долгих, неприятных продаж, и никаких аргументов для разгонной волны продаж, как было в конце 2025 года, теперь нет. Чем будут аппелировать девелоперы в ближайшие месяцы:
1. Отложенный спрос со стороны людей, которые не могли, не могли взять семейку, а тут сейчас как банки снизят ставки на рыночную ипотеку, и как все пойдут покупать. Только нормально оценить, сколько это «отложенного спроса», никто не знает. Но надо понимать, что это не х2 рынка. Это что-то до 15%.
2. Депозитный спрос. И тут две ветви. Первая более рациональная — люди будут перекладывать деньги, накопленные за время халявных, огромных депозитив. Вторая более алармистская — это байка про заморозку вкладов. Мы в нее не верим, потому что заморозка вкладов = кончина экономики страны, но то, что люди будут, руководствуясь «спасением» денег, их нести в бетон, — факт. Поэтому на депозитный спрос мы накинем +3% объема продаж.
3. Новые палочки-выручалочки — адресные ипотечные программы. Но, во-первых, уже все, кто хотел, окэшивал ипотечные деньги в рамках льготки до лета 2024 года, кто мог взять семейку — до конца 2025 года. Кто эти люди на новые адресные программы? Первый вопрос, и второй — откуда возьмут деньги на адресные программы, кажется, что их нет. Поэтому за этот пункт докинем ещё +2% спроса.
Итого: к концу года при позитивных раскладах девелоперы начнут продавать до 42 тыс. квартир в месяц, чего явно недостаточно для раскрученного маховика стройки. Но зато разгонных волн спроса, как были несколько лет кряду, ожидать тоже не надо.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
1. Отложенный спрос со стороны людей, которые не могли, не могли взять семейку, а тут сейчас как банки снизят ставки на рыночную ипотеку, и как все пойдут покупать. Только нормально оценить, сколько это «отложенного спроса», никто не знает. Но надо понимать, что это не х2 рынка. Это что-то до 15%.
2. Депозитный спрос. И тут две ветви. Первая более рациональная — люди будут перекладывать деньги, накопленные за время халявных, огромных депозитив. Вторая более алармистская — это байка про заморозку вкладов. Мы в нее не верим, потому что заморозка вкладов = кончина экономики страны, но то, что люди будут, руководствуясь «спасением» денег, их нести в бетон, — факт. Поэтому на депозитный спрос мы накинем +3% объема продаж.
3. Новые палочки-выручалочки — адресные ипотечные программы. Но, во-первых, уже все, кто хотел, окэшивал ипотечные деньги в рамках льготки до лета 2024 года, кто мог взять семейку — до конца 2025 года. Кто эти люди на новые адресные программы? Первый вопрос, и второй — откуда возьмут деньги на адресные программы, кажется, что их нет. Поэтому за этот пункт докинем ещё +2% спроса.
Итого: к концу года при позитивных раскладах девелоперы начнут продавать до 42 тыс. квартир в месяц, чего явно недостаточно для раскрученного маховика стройки. Но зато разгонных волн спроса, как были несколько лет кряду, ожидать тоже не надо.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX