25.05.2026 19:43
Пачка КРТ на аукционах города: Внуково, Прожектор и Теплый Стан
Пачка КРТ на аукционах города. Сразу подсветим нюанс, что выигрыш аукциона на право заключения договора КРТ Москвы не равно выкуп всей земли, которая вошла в проекте. Поэтому ценник на аукционы может очень сильно плавать и иногда удивлять своей доступностью. Одно дело КРТ под МПТ купить, а совсем другое консолидировать землю или недвижимые активы, которые попали в КРТ. Всяких физиков выпнут по решению суда, но в некоторых КРТ могут оказаться такие уважаемые люди, что по решению суда они никуда не денутся. Но это лирика, давайте смотреть, что опубликовали.
1. Район Внуково, около деревни Крёкшино — 5,4 млрд. рублей. Планируется реализация 399 тыс. кв. м, где 39 тыс. кв. м — реновация. Локация для девелопмента сложная, да и вообще ходили слухи, что собрать землю в КРТ будет там довольно сложно. Но, ребята из ДГП нынче могут все, в том числе решение сложных земельных вопросов, которые бы без КРТ могли бы не решаться годами.
2. «Прожектор» (территория 1) — 11,7 га в нашей любимой промзоне, которую под корешок отправили строиться. Стартовая цена за 321 тыс. кв. м ТЭПов — 3,8 млрд рублей.
3. МКАД 41 км — это КРТ на улице Генерала Тюленева в Теплом Стане. Вообще в самом Теплом Стане давно ничего не строилось, все маячило ТПУ все того же Генерала Тюленева, но нужной девелоперской искры с ним не случилось. КРТ отдают со стартом за 3,5 ярда, по ТЭПам там получается 151 тыс. кв. м. Хороший проект, странно, что в него не воткнули все гаражи, которые идут грядками между Генерала Тюленева и МКАД.
4. «Прожектор» (территория 2) — 16,9 га в той же промзоне можно забрать за 803 мульта и реализовать 363 тыс. кв. м. Данный КРТ мутировал, а еще так резко отличается цена от территории 1 тем, что ещё надо будет построить и передать городу реновации.
5. ул. Нижние Поля — это КРТ уже продали в начале года ульяновским ребятам из компании «Новая жизнь», но по ходу дальше заявки не пошло, поэтому новый аукцион и новая попытка продать технопарк на 75 тыс. кв. м в Марьино за 9,4 млн. рублей. Кажется, что проблема в перспективе выкупа земли, которая вошла в КРТ.
6. Шипиловский, 55 — это КРТ пытался купить ранее непрофильный игрок, но по ходу в процессе потерял желание заниматься девелопментом. Там цена КРТ — 4,1 млн. рублей, но на нем стоят гаражи. Гараж в Орехово-Борисово Южное, скорее всего будут выкупать за 300 тыс. вот и умножайте количество гаражей на этот ценник и получите сколько придется потом еще счастливчику, который выиграет аукцион отвалить за землю. А планируется там 55 тыс. кв. м. общественной застройки, судя по массингу со спортивной составляющей.
Сейчас ТЭПы без КРТ получить практически нереально, ну или надо обладать такой же магией, как у товарищей, не сдвигаемых из КРТ. Поэтому девелоперам такие аукционы невиданной щедрости должно быть интересны. Только главное, всю эту радость за бридж-кредиты не покупать. Вроде май 2026 года на дворе, и если кто купит, то за свой капитал, если он карман жмёт.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
1. Район Внуково, около деревни Крёкшино — 5,4 млрд. рублей. Планируется реализация 399 тыс. кв. м, где 39 тыс. кв. м — реновация. Локация для девелопмента сложная, да и вообще ходили слухи, что собрать землю в КРТ будет там довольно сложно. Но, ребята из ДГП нынче могут все, в том числе решение сложных земельных вопросов, которые бы без КРТ могли бы не решаться годами.
2. «Прожектор» (территория 1) — 11,7 га в нашей любимой промзоне, которую под корешок отправили строиться. Стартовая цена за 321 тыс. кв. м ТЭПов — 3,8 млрд рублей.
3. МКАД 41 км — это КРТ на улице Генерала Тюленева в Теплом Стане. Вообще в самом Теплом Стане давно ничего не строилось, все маячило ТПУ все того же Генерала Тюленева, но нужной девелоперской искры с ним не случилось. КРТ отдают со стартом за 3,5 ярда, по ТЭПам там получается 151 тыс. кв. м. Хороший проект, странно, что в него не воткнули все гаражи, которые идут грядками между Генерала Тюленева и МКАД.
4. «Прожектор» (территория 2) — 16,9 га в той же промзоне можно забрать за 803 мульта и реализовать 363 тыс. кв. м. Данный КРТ мутировал, а еще так резко отличается цена от территории 1 тем, что ещё надо будет построить и передать городу реновации.
5. ул. Нижние Поля — это КРТ уже продали в начале года ульяновским ребятам из компании «Новая жизнь», но по ходу дальше заявки не пошло, поэтому новый аукцион и новая попытка продать технопарк на 75 тыс. кв. м в Марьино за 9,4 млн. рублей. Кажется, что проблема в перспективе выкупа земли, которая вошла в КРТ.
6. Шипиловский, 55 — это КРТ пытался купить ранее непрофильный игрок, но по ходу в процессе потерял желание заниматься девелопментом. Там цена КРТ — 4,1 млн. рублей, но на нем стоят гаражи. Гараж в Орехово-Борисово Южное, скорее всего будут выкупать за 300 тыс. вот и умножайте количество гаражей на этот ценник и получите сколько придется потом еще счастливчику, который выиграет аукцион отвалить за землю. А планируется там 55 тыс. кв. м. общественной застройки, судя по массингу со спортивной составляющей.
Сейчас ТЭПы без КРТ получить практически нереально, ну или надо обладать такой же магией, как у товарищей, не сдвигаемых из КРТ. Поэтому девелоперам такие аукционы невиданной щедрости должно быть интересны. Только главное, всю эту радость за бридж-кредиты не покупать. Вроде май 2026 года на дворе, и если кто купит, то за свой капитал, если он карман жмёт.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX