26.05.2026 13:56
Земля в Сити-2: 12,3 млрд за 303 тыс. кв. м
Город выставил на продажу ещё один кусок земли в рамках проекта «Сити-2». Теперь с региональных или амбициозных девелоперов хотят за СПП ГНС — 303 тыс. кв. м недвижимости — получить от 12,3 млрд рублей.
В 303 тыс. кв. м входит жилья на 137 тыс. кв. м и нежилья на 166 тыс. кв. м. Причем в ГПЗУ прописано всего 837 машино-мест. Это люди туда только на автобусе должны ездить, потому что 137 тыс. кв. м, если даже поделить на среднюю площадь квартир — 68 кв. м, то получится хат в районе 2 тыс. штук. И мы молчим про офисы, где важность парковки, особенно в Сити, запредельная.
ГПЗУ оно ГПЗУ, аукцион он аукцион, но вообще всё это было накрыто КРТ «Антонова-Овсеенко, 13-15», где в параметрах было прописано 150 тыс. кв. м апартов (сейчас они запрещены как класс) и 422 тыс. кв. м офисов. 100% это всё переиграли, и плотность слишком большая была, и апартаменты сейчас никто согласовывать не будет.
Квинтэссенцию жести на рынке покупки земли в Москве продемонстрировал аукцион на другой кусок «Сити-2», когда «Страна девелопмент» купила 280 тыс. кв. м ТЭПов за 18,6 млрд. Абсолютно никто из девелоперов не понимал, как могла сложиться экономика в проекте с такой ценой входа в него. В итоге сейчас мы видим, как дорого пытается торговать «Страна девелопмент» свое нечто под названием «Аурус». Скорее всего, это будет проект-памятник желанию выйти на стройку в Сити.
Прошло два года, но настроения поменялись. Скорее всего, никто раскачивать аукцион по другому участку в «Сити-2» не будет. Ставим, что какие-то заявки девелоперы подадут, но торговаться будут без энтузиазма.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
В 303 тыс. кв. м входит жилья на 137 тыс. кв. м и нежилья на 166 тыс. кв. м. Причем в ГПЗУ прописано всего 837 машино-мест. Это люди туда только на автобусе должны ездить, потому что 137 тыс. кв. м, если даже поделить на среднюю площадь квартир — 68 кв. м, то получится хат в районе 2 тыс. штук. И мы молчим про офисы, где важность парковки, особенно в Сити, запредельная.
ГПЗУ оно ГПЗУ, аукцион он аукцион, но вообще всё это было накрыто КРТ «Антонова-Овсеенко, 13-15», где в параметрах было прописано 150 тыс. кв. м апартов (сейчас они запрещены как класс) и 422 тыс. кв. м офисов. 100% это всё переиграли, и плотность слишком большая была, и апартаменты сейчас никто согласовывать не будет.
Квинтэссенцию жести на рынке покупки земли в Москве продемонстрировал аукцион на другой кусок «Сити-2», когда «Страна девелопмент» купила 280 тыс. кв. м ТЭПов за 18,6 млрд. Абсолютно никто из девелоперов не понимал, как могла сложиться экономика в проекте с такой ценой входа в него. В итоге сейчас мы видим, как дорого пытается торговать «Страна девелопмент» свое нечто под названием «Аурус». Скорее всего, это будет проект-памятник желанию выйти на стройку в Сити.
Прошло два года, но настроения поменялись. Скорее всего, никто раскачивать аукцион по другому участку в «Сити-2» не будет. Ставим, что какие-то заявки девелоперы подадут, но торговаться будут без энтузиазма.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX