05.06.2026 16:41
«Страна девелопмент» продолжает пытаться избавиться от строительства офисного центра на ЗУ «Иловайская, 3/3а», они его должны построить в рамках проек…
«Страна девелопмент» продолжает пытаться избавиться от строительства офисного центра на ЗУ «Иловайская, 3/3а», они его должны построить в рамках проекта «Страна Заречная».
Прайс за землю всё тот же — 550 мультов. Хотя изначально грозились реализовать проект на 51,5 тыс. кв. м за 11,3 млрд. Но невидимая рука рынка рассудила по ходу, что офисник в нетрадиционной локации не особо нужен, поэтому к офисному варианту реализации добавили идею там построить ФОК или ТЦ. Хотя. Вно согласован и утвержден именно проект офисов с архитектурой от бюро BBM. Он там еще высоты нехилой — 149 метров, да и с пластикой непростой — террасы с форматом сады Семирамиды занесли сколько нужно.
Если бы был спрос и хоть какой-то намек на нужность этого офисного объема в локации, «Страна девелопмент» с вероятностью 100% реализовывала бы проект, получала льготу за создание МПТ и перекладывала это бы в платеж ВРИ. Но нет, кто-то рассудил, что продать проект будет эффективнее.
Мы сейчас наблюдаем за рядом очень интересных экспериментов. Во-первых, город Москва начал процесс монополизации жилого строительства, а чтобы все девелоперы не попадали от этого в обморок — кинул им кость в пасть с офисами и ЖК более высокого сегмента. Смогут ли выжить девелоперы с такими «нишевыми» продуктами — покажет время. Во-вторых, все эти «бумажные» МПТ в рамках нетрадиционных локаций — это очень большой риск. На бумаге, а точнее в экселе, выхлоп есть, а в жизни его может не случиться. Вот кто должен быть арендатором офиса на Иловайской? Что за локальная компания «Марьино Inc» или ИП Пупкин? ИП Пупкин дома будет сидеть, на крайняк снимет себе первый этаж в пристрое в панельках или в бывшей АТС помещение.
Большой компании нужен кластерный эффект. Чтобы встретиться с партнерами, чтобы сотрудники могли подъехать из любой точки столицы. Все же посмеиваются над компаниями, которые сидят за пределами классических, офисных районов: Сити, внутри ТТК, Павелецкая, Ленинградский коридор и т. д. Где-где у вас офис? Какое метро? МЦД Перерва. Спасибо, оффер оставьте себе сами.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Прайс за землю всё тот же — 550 мультов. Хотя изначально грозились реализовать проект на 51,5 тыс. кв. м за 11,3 млрд. Но невидимая рука рынка рассудила по ходу, что офисник в нетрадиционной локации не особо нужен, поэтому к офисному варианту реализации добавили идею там построить ФОК или ТЦ. Хотя. Вно согласован и утвержден именно проект офисов с архитектурой от бюро BBM. Он там еще высоты нехилой — 149 метров, да и с пластикой непростой — террасы с форматом сады Семирамиды занесли сколько нужно.
Если бы был спрос и хоть какой-то намек на нужность этого офисного объема в локации, «Страна девелопмент» с вероятностью 100% реализовывала бы проект, получала льготу за создание МПТ и перекладывала это бы в платеж ВРИ. Но нет, кто-то рассудил, что продать проект будет эффективнее.
Мы сейчас наблюдаем за рядом очень интересных экспериментов. Во-первых, город Москва начал процесс монополизации жилого строительства, а чтобы все девелоперы не попадали от этого в обморок — кинул им кость в пасть с офисами и ЖК более высокого сегмента. Смогут ли выжить девелоперы с такими «нишевыми» продуктами — покажет время. Во-вторых, все эти «бумажные» МПТ в рамках нетрадиционных локаций — это очень большой риск. На бумаге, а точнее в экселе, выхлоп есть, а в жизни его может не случиться. Вот кто должен быть арендатором офиса на Иловайской? Что за локальная компания «Марьино Inc» или ИП Пупкин? ИП Пупкин дома будет сидеть, на крайняк снимет себе первый этаж в пристрое в панельках или в бывшей АТС помещение.
Большой компании нужен кластерный эффект. Чтобы встретиться с партнерами, чтобы сотрудники могли подъехать из любой точки столицы. Все же посмеиваются над компаниями, которые сидят за пределами классических, офисных районов: Сити, внутри ТТК, Павелецкая, Ленинградский коридор и т. д. Где-где у вас офис? Какое метро? МЦД Перерва. Спасибо, оффер оставьте себе сами.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX