Всегда удивляемся, когда люди смотрят рейтинги по продажам квартир среди проектов.

Всегда удивляемся, когда люди смотрят рейтинги по продажам квартир среди проектов. По нашему мнению, смотреть данные про по количеству зарегистрированных договоров не имеет никакого смысла. Да, это некий факт продаж, но условий, которые влияют на этот факт, там много, что диагностировать реальную крутость проекта невозможно. Если раньше можно или нужно было обсуждать попутно цены и скидки — они сильнее всего влияли на динамику продаж, то сейчас к ценам, скидкам добавляются все виды условий реализации: рассрочки, ипотеки без первоначального взноса, ипотеки с расширенным телом кредита, ипотеки с пониженной ставкой на Х лет. За 2 года без халявной льготки девелоперы придумали все виды того, как можно купить квартиру, поэтому факт регистраций ДДУ в проекте и цена в этом проекте — это только первый уровень, вершина айсберга, а в айсберге может прятаться масса любопытного.

Но люди любят мериться длиной своих продаж, поэтому давайте посмотрим, кто же больше всего нарегистрировал ДДУ за период январь — май в 2026 году. Первые два места, удивительно, но занимают проекты ЛСР — нескончаемые «Лучи» и «Зиларт». В «Лучах» суммарно зарегистрировали более 500 лотов. Это всё из-за студийной нарезки. Средняя площадь мелкая — вот и лотов регистрируют много. Странно, что клиентов вообще не смущает покупка общаги в Солнцево. Но именно из-за таких кейсов «мелкой» нарезки ДГП скоро отрубит краник согласований девелоперам средней площади в проекте менее 68 кв. м. Ранее отрубили минимальную площадь — 28 кв. м, а дальше могут и со средней нахимичить.

Москва — город богатый. Поэтому сразу после проектов ЛСР по продажам идёт постоянный участник всех рейтингов по продажам — «Остров». Кажется, что проект «Донстроя» может уже продавать сам себя.

Постепенно по продажам раскрутилась «Брусника» — флагманом у нее стал «Метроном» — большой, суперкотел спроса «Метроном», тяга есть — вот и едут с темпом под 60 лотов в месяц. Не без химии в виде субсидирования ипотек, но а кто сейчас таким не занимается?

Хорошие результаты показывает «Левел Южнопортовая» — там сейчас вообще самая интересная стадия проекта начинается — когда уже есть сданные очереди, люди начинают заселяться, общаться с УК. Настоящая жизнь в проекте.

Подсбавил «Шагал» — им явно надо жать больше 30 лотов в месяц, но выходит плохо. Какие будут применять инструменты, кроме избитых рассрочек, неизвестно.

Упали продажи в «Код Сокольники», после сбора отложенного спроса всё скатилось до 13 регистраций в мае. Проект большой — явно нужно продавать 30–40 лотов. Вот и начинается проверка нового девелопера «Новая Эра» на прочность продаж.

Из недавних стартов отметим:
1. «Муза» после 28 лотов в апреле зарегистрировала 8 в мае. У «Мастерс», который в первый месяц продаж положил 47 сделок, в мае всего 11. Может, любители Ходынки-Аэропорта в мае отправились на отдых?
2. Страдают продажи в «Аурусе» — после 26 сделок в первый месяц продаж упали до 2 сделок в апреле и 4 сделки в мае. В телеграме хвастались, что на ПМЭФ у них ажиотаж и всё самое ликвидное раскупают, ну-ну, подождем регистраций в июле, августе, посмотрим, как «самый стильный стенд» отработал во благо продаж.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX