02.06.2026 16:06
Сдача комнаты без согласия соседей: позиция ВС РФ
Вопрос:
Я купила комнату и хочу сдавать ее.
Но возник конфликт со второй сособственницей квартиры: она сама в своих комнатах не живет, но при этом категорически против того, чтобы я пускала в квартиру жильцов.
Угрожает жалобами во все возможные инстанции.
Скажите, могу ли я по закону сдавать свою комнату, невзирая на протест второй сособственницы квартиры?
Других сособственников нет.
И у меня есть на руках решение суда (от предыдущего хозяина комнаты), которым определен порядок пользования квартирой (за мной официально эта комната закреплена, по документам мне принадлежит 1/3 квартиры).
Ответ:
Поскольку квартира находится в общей долевой собственности, придется считаться с мнением второй сособственницы.
По закону владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Есть уже несколько решений Верховного суда РФ, которыми договоры найма комнат, заключенные в отсутствие письменного согласия остальных сособственников квартиры, были признаны незаконными.
И даже решение суда об определении порядка пользования квартирой здесь, увы, не поможет: общее правило о пользовании общим имуществом с согласия всех сособственников оно не отменяет (см.: ВС РФ, № 78-КГ15-8).
Я купила комнату и хочу сдавать ее.
Но возник конфликт со второй сособственницей квартиры: она сама в своих комнатах не живет, но при этом категорически против того, чтобы я пускала в квартиру жильцов.
Угрожает жалобами во все возможные инстанции.
Скажите, могу ли я по закону сдавать свою комнату, невзирая на протест второй сособственницы квартиры?
Других сособственников нет.
И у меня есть на руках решение суда (от предыдущего хозяина комнаты), которым определен порядок пользования квартирой (за мной официально эта комната закреплена, по документам мне принадлежит 1/3 квартиры).
Ответ:
Поскольку квартира находится в общей долевой собственности, придется считаться с мнением второй сособственницы.
По закону владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Есть уже несколько решений Верховного суда РФ, которыми договоры найма комнат, заключенные в отсутствие письменного согласия остальных сособственников квартиры, были признаны незаконными.
И даже решение суда об определении порядка пользования квартирой здесь, увы, не поможет: общее правило о пользовании общим имуществом с согласия всех сособственников оно не отменяет (см.: ВС РФ, № 78-КГ15-8).