19.06.2026 06:00
УК доначислила плату за ремонт без решения собрания: позиция суда
После ремонта дома управляющая компания решила, что собственники должны ей доплатить: суд решил иначе 🏢👨🔧💰📝⚖️
Далеко не все собственники квартир досконально проверяют свои квитанции на оплату коммунальных услуг, а зря: там может оказаться весьма любопытная информация.
Например, жильцы одного многоквартирного дома заметили, что управляющая компания стала начислять им плату за содержание и текущий ремонт общего имущества дома по тарифу, который стал больше утвержденного общим собранием на 210 рублей.
Стали разбираться.
Выяснилось, что управляющая компания потратила на текущий ремонт общедомового имущества свыше 200 тыс. рублей (частичный ремонт кровли, дымохода и т. п.).
Она не уложилась в свой бюджет — и выставила собственникам доначисление в счет возмещения понесенных расходов.
Вот только собственники заметили повышение платы и не согласились с ним.
Они пожаловались в жилинспекцию — та признала факт нарушения закона со стороны управляющей компании (взимание с жильцов дополнительной платы без решения общего собрания собственников) и оштрафовала компанию на 125 тыс. рублей (ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ).
Управляющая компания обратилась в суд, требуя признать предписание незаконным.
Но ее доводы о понесенных расходах суд отклонил, признав предписание жилинспекции законным:
- в силу закона управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома — в соответствии с условиями договора управления и за плату, утвержденную общим собранием собственников.
Итог: собственники ничего не должны доплачивать управляющей компании, платежи пересчитали (АС Владимирской области, № А11 - 2999/ 2024).
Далеко не все собственники квартир досконально проверяют свои квитанции на оплату коммунальных услуг, а зря: там может оказаться весьма любопытная информация.
Например, жильцы одного многоквартирного дома заметили, что управляющая компания стала начислять им плату за содержание и текущий ремонт общего имущества дома по тарифу, который стал больше утвержденного общим собранием на 210 рублей.
Стали разбираться.
Выяснилось, что управляющая компания потратила на текущий ремонт общедомового имущества свыше 200 тыс. рублей (частичный ремонт кровли, дымохода и т. п.).
Она не уложилась в свой бюджет — и выставила собственникам доначисление в счет возмещения понесенных расходов.
Вот только собственники заметили повышение платы и не согласились с ним.
Они пожаловались в жилинспекцию — та признала факт нарушения закона со стороны управляющей компании (взимание с жильцов дополнительной платы без решения общего собрания собственников) и оштрафовала компанию на 125 тыс. рублей (ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ).
Управляющая компания обратилась в суд, требуя признать предписание незаконным.
Но ее доводы о понесенных расходах суд отклонил, признав предписание жилинспекции законным:
- в силу закона управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома — в соответствии с условиями договора управления и за плату, утвержденную общим собранием собственников.
Итог: собственники ничего не должны доплачивать управляющей компании, платежи пересчитали (АС Владимирской области, № А11 - 2999/ 2024).