20.06.2026 12:20
Постройки на участке теперь могут снести даже спустя 15 лет, если выявят ошибку в границах: Верховный суд РФ вынес недавно знаковое решение о законнос…
Постройки на участке теперь могут снести даже спустя 15 лет, если выявят ошибку в границах: Верховный суд РФ вынес недавно знаковое решение о законности построек на участке, который много лет принадлежал их хозяйке только фактически, без законных на то оснований.
Началось все с того, что соседка затеяла процедуру межевания своего участка.
И выяснилось, что смежная граница (с собственницей рядом расположенного домовладения) была проложена на местности с ошибкой: почти 80 кв.м. земли были незаконно захвачены владелицей соседнего дома.
Спор дошел до суда: ответчица категорически отказывалась возвращать эти 80 кв.м., ссылаясь на то, что этой землей она пользовалась уже более 15 лет (а есть правило приобретательной давности: открытое владение недвижимостью в течение этого времени дает право стать ее собственником).
Кроме того, на спорном участке у ответчицы были расположены хозпостройки, и их снос существенно нарушит ее права.
Суды поначалу снисходительно отнеслись к ответчице: учли реестровую ошибку и длительность фактического владения — так что решили оставить все как есть.
Но Верховный суд РФ не согласился:
- давняя ошибка в определении границ участков не может быть основанием для сохранения построек на спорной территории.
Спор между землевладельцами следует разрешить, устранив правовую неопределенность по поводу законности использования спорной территории.
Так что с постройками ответчице теперь придется расстаться (по инф. Верховного суда РФ от 15 июня 2026 г.).
Началось все с того, что соседка затеяла процедуру межевания своего участка.
И выяснилось, что смежная граница (с собственницей рядом расположенного домовладения) была проложена на местности с ошибкой: почти 80 кв.м. земли были незаконно захвачены владелицей соседнего дома.
Спор дошел до суда: ответчица категорически отказывалась возвращать эти 80 кв.м., ссылаясь на то, что этой землей она пользовалась уже более 15 лет (а есть правило приобретательной давности: открытое владение недвижимостью в течение этого времени дает право стать ее собственником).
Кроме того, на спорном участке у ответчицы были расположены хозпостройки, и их снос существенно нарушит ее права.
Суды поначалу снисходительно отнеслись к ответчице: учли реестровую ошибку и длительность фактического владения — так что решили оставить все как есть.
Но Верховный суд РФ не согласился:
- давняя ошибка в определении границ участков не может быть основанием для сохранения построек на спорной территории.
Спор между землевладельцами следует разрешить, устранив правовую неопределенность по поводу законности использования спорной территории.
Так что с постройками ответчице теперь придется расстаться (по инф. Верховного суда РФ от 15 июня 2026 г.).