22.06.2026 16:06
Вопрос: С использованием средств материнского капитала купили с мужем жилой дом с земельным участком.
Вопрос:
С использованием средств материнского капитала купили с мужем жилой дом с земельным участком.
Можно ли выделить доли детям без обращения к нотариусу?
Ответ:
По вопросу выделения долей в праве на жилой дом у Росреестра однозначная позиция: выделять доли нужно в праве собственности как на сам жилой дом, так и на земельный участок (следуя принципу единства судьбы земли и расположенной на ней недвижимости).
Доли в праве на жилой дом можно выделить письменным соглашением (если не затрагивается общая совместная собственность супругов и доли выделяются только детям), как это предусмотрено Законом о материнском капитале.
Но выделить доли в праве на земельный участок можно только договором дарения — а для него сейчас предусмотрена исключительно нотариальная форма.
Поэтому Росреестр дает сейчас категорический ответ: выделить доли в жилом доме, купленном с привлечением средств материнского капитала, можно только путем оформления нотариального соглашения.
У судов не столь однозначная позиция по этому вопросу (встречаются мнения, что выделять долю нужно только в праве на жилой дом — но не у всех судов).
Поэтому можно оспорить решение Росреестра об отказе в регистрации письменного соглашения, однако нет 100%-ной гарантии, что его удастся отменить.
С использованием средств материнского капитала купили с мужем жилой дом с земельным участком.
Можно ли выделить доли детям без обращения к нотариусу?
Ответ:
По вопросу выделения долей в праве на жилой дом у Росреестра однозначная позиция: выделять доли нужно в праве собственности как на сам жилой дом, так и на земельный участок (следуя принципу единства судьбы земли и расположенной на ней недвижимости).
Доли в праве на жилой дом можно выделить письменным соглашением (если не затрагивается общая совместная собственность супругов и доли выделяются только детям), как это предусмотрено Законом о материнском капитале.
Но выделить доли в праве на земельный участок можно только договором дарения — а для него сейчас предусмотрена исключительно нотариальная форма.
Поэтому Росреестр дает сейчас категорический ответ: выделить доли в жилом доме, купленном с привлечением средств материнского капитала, можно только путем оформления нотариального соглашения.
У судов не столь однозначная позиция по этому вопросу (встречаются мнения, что выделять долю нужно только в праве на жилой дом — но не у всех судов).
Поэтому можно оспорить решение Росреестра об отказе в регистрации письменного соглашения, однако нет 100%-ной гарантии, что его удастся отменить.