23.06.2026 06:00
Как незаконная перепланировка привела к потере квартиры
Судебная практика Санкт-Петербурга показывает нам, что в этом городе покупатель может потерять квартиру в т.ч. из-за того, что она попросту исчезла — и никакой мистики здесь нет.
Представлю вашему вниманию весьма поучительный пример.
Собственники четырех соседних квартир в Санкт-Петербурге получили судебный иск от районной администрации.
Та требовала аннулировать договоры купли-продажи, по которым ответчики эти квартиры приобрели.
Выяснилась любопытная предыстория.
Все эти квартиры раньше были одной большой квартирой (площадью 207 кв.м.).
Предприимчивая гражданка, которая эту квартиру выкупила, сделала перепланировку и получила четыре отдельные квартиры (установила перегородки, обустроила санузлы и т.д.).
Новые квартиры были официально поставлены на кадастровый учет, после чего две из них собственница продала, оставив за собой две оставшиеся.
Но вскоре у покупателей этих квартир начались проблемы.
Районная администрация, проверив разделение единой квартиры, признала его незаконным, т. к. перепланировка не была с ней согласована.
В Росреестр поступило электронное заявление от собственника о постановке объектов на кадастровый учет с приложением скан-копии акта о согласовании перепланировки с администрацией.
На этом основании квартиры были поставлены на кадастровый учет, что открывало возможность для их последующей продажи.
По запросу суда оригинал акта согласования перепланировки собственница предоставить не смогла, а по данным администрации в день, указанный в акте, заседания комиссии не проводились — так что факт подделки акта подтвердился.
Учитывая эти обстоятельства, суд признал перепланировку незаконной — соответственно, незаконной стала и постановка на кадастровый учет всех четырех квартир.
А поскольку объект недвижимости, не стоящий на кадастровом учете, продать нельзя (юридически он не существует), сделки по продаже квартир признали недействительными (определение Санкт-Петербургского горсуда от 27 июня 2024 г. по делу № 33-15067/ 2024).
Это в очередной раз подтверждает необходимость тщательной проверки вторичного жилья перед его покупкой.
Рынок недвижимости Санкт-Петербурга очень специфичен — и во многом за счет квартир в старом фонде, которые были образованы из ранее существовавших квартир.
За продажами такого жилья могут скрываться разного рода махинации, которые сложно разглядеть непрофессионалу.
А если вас интересует покупка или продажа недвижимости в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Наш электронный адрес: dept78@yandex.ru
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_97
Представлю вашему вниманию весьма поучительный пример.
Собственники четырех соседних квартир в Санкт-Петербурге получили судебный иск от районной администрации.
Та требовала аннулировать договоры купли-продажи, по которым ответчики эти квартиры приобрели.
Выяснилась любопытная предыстория.
Все эти квартиры раньше были одной большой квартирой (площадью 207 кв.м.).
Предприимчивая гражданка, которая эту квартиру выкупила, сделала перепланировку и получила четыре отдельные квартиры (установила перегородки, обустроила санузлы и т.д.).
Новые квартиры были официально поставлены на кадастровый учет, после чего две из них собственница продала, оставив за собой две оставшиеся.
Но вскоре у покупателей этих квартир начались проблемы.
Районная администрация, проверив разделение единой квартиры, признала его незаконным, т. к. перепланировка не была с ней согласована.
В Росреестр поступило электронное заявление от собственника о постановке объектов на кадастровый учет с приложением скан-копии акта о согласовании перепланировки с администрацией.
На этом основании квартиры были поставлены на кадастровый учет, что открывало возможность для их последующей продажи.
По запросу суда оригинал акта согласования перепланировки собственница предоставить не смогла, а по данным администрации в день, указанный в акте, заседания комиссии не проводились — так что факт подделки акта подтвердился.
Учитывая эти обстоятельства, суд признал перепланировку незаконной — соответственно, незаконной стала и постановка на кадастровый учет всех четырех квартир.
А поскольку объект недвижимости, не стоящий на кадастровом учете, продать нельзя (юридически он не существует), сделки по продаже квартир признали недействительными (определение Санкт-Петербургского горсуда от 27 июня 2024 г. по делу № 33-15067/ 2024).
Это в очередной раз подтверждает необходимость тщательной проверки вторичного жилья перед его покупкой.
Рынок недвижимости Санкт-Петербурга очень специфичен — и во многом за счет квартир в старом фонде, которые были образованы из ранее существовавших квартир.
За продажами такого жилья могут скрываться разного рода махинации, которые сложно разглядеть непрофессионалу.
А если вас интересует покупка или продажа недвижимости в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Наш электронный адрес: dept78@yandex.ru
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_97