14.07.2026 06:00
У покупательницы забрали квартиру из-за поддельных наследников: разбираем решение суда 👩💼💰❌🏢🦸🦸📝⚖️ Иметь свою квартир
У покупательницы забрали квартиру из-за поддельных наследников: разбираем решение суда 👩💼💰❌🏢🦸🦸📝⚖️
Иметь свою квартиру в Санкт-Петербурге — это мечта для многих.
Но, накопив денег на свою мечту, можно оказаться у разбитого корыта.
В судебной практике нашей северной столицы (как, собственно, и Москвы) за последние несколько лет увеличилось число решений об изъятии квартир у добросовестных приобретателей по итогам рассмотрения уголовных дел.
Предыстория одинаковая: человек купил квартиру, унаследованную когда-то продавцом, а позже выяснилось, что наследство было оформлено по поддельным документам ЗАГСа о родстве.
То есть продавец предоставил покупателю подлинное свидетельство нотариуса о праве на наследство, но выдано оно было на основании подделки.
Зачастую на таких документах есть пометки, что они были выданы повторно или в качестве дубликата.
Это должно насторожить покупателя.
Что будет, если купить квартиру у такого поддельного наследника?
Приведу одно из недавних решений суда по Санкт-Петербургу: гражданка купила квартиру в марте 2020 г.
Предыстория квартиры была не вполне надежна, но ее этот факт не смутил: в марте 2019 г. жилье перешло по наследству, через 5 дней наследник его продал, а еще через 3 месяца квартиру снова продали — так что наша покупательница за последний год была уже четвертой собственницей (при этом банк выдал ипотечный кредит, подтвердив тем самым чистоту сделки).
А вскоре выяснилась причина столь частых перепродаж: в 2021 году районная администрация обратилась в суд с иском об истребовании квартиры в собственность города.
Было установлено, что законный собственник квартиры скончался, наследников у него не было — значит, жилье должно было перейти к городу как выморочное имущество.
Но некий гражданин предъявил нотариусу свидетельство о заключении брака — получил наследство и тут же продал квартиру.
Факт подлога документов был установлен в рамках уголовного дела — поэтому суд аннулировал свидетельство о праве на наследство.
А это означало, что все последующие покупатели этой квартиры владели ей незаконно, т. к. купили у неуполномоченного лица.
Поскольку с момента выдачи свидетельства о праве на наследство и до обращений администрации в суд еще не прошло 3 года, суд удовлетворил иск и изъял квартиру у последней покупательницы в пользу администрации (Определение Санкт-Петербургского горсуда от 20 июля 2023 г. по делу № 33-17270/ 2023).
3 года — принципиальный срок, т. к. есть позиция Конституционного суда РФ, согласно которой по истечении 3 лет государство не может истребовать жилье у добросовестного покупателя.
И в другом похожем примере этот срок сыграл свою роль, т. к. со дня незаконного наследования квартиры прошло уже 5 лет, когда администрация обратилась в суд.
Поэтому покупателю оставили квартиру (Определение Санкт-Петербургского горсуда от 25 июля 2024 г. по делу № 33-20431/ 2024).
Но если на месте администрации будет обычный гражданин, законный наследник, то и 3 года покупателя не спасут.
Это не значит, что если квартира была получена по наследству, ее категорически нельзя покупать. Покупать можно — но только после тщательной проверки специалиста.
Если вас интересует покупка или продажа недвижимости в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже недвижимости в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru
Иметь свою квартиру в Санкт-Петербурге — это мечта для многих.
Но, накопив денег на свою мечту, можно оказаться у разбитого корыта.
В судебной практике нашей северной столицы (как, собственно, и Москвы) за последние несколько лет увеличилось число решений об изъятии квартир у добросовестных приобретателей по итогам рассмотрения уголовных дел.
Предыстория одинаковая: человек купил квартиру, унаследованную когда-то продавцом, а позже выяснилось, что наследство было оформлено по поддельным документам ЗАГСа о родстве.
То есть продавец предоставил покупателю подлинное свидетельство нотариуса о праве на наследство, но выдано оно было на основании подделки.
Зачастую на таких документах есть пометки, что они были выданы повторно или в качестве дубликата.
Это должно насторожить покупателя.
Что будет, если купить квартиру у такого поддельного наследника?
Приведу одно из недавних решений суда по Санкт-Петербургу: гражданка купила квартиру в марте 2020 г.
Предыстория квартиры была не вполне надежна, но ее этот факт не смутил: в марте 2019 г. жилье перешло по наследству, через 5 дней наследник его продал, а еще через 3 месяца квартиру снова продали — так что наша покупательница за последний год была уже четвертой собственницей (при этом банк выдал ипотечный кредит, подтвердив тем самым чистоту сделки).
А вскоре выяснилась причина столь частых перепродаж: в 2021 году районная администрация обратилась в суд с иском об истребовании квартиры в собственность города.
Было установлено, что законный собственник квартиры скончался, наследников у него не было — значит, жилье должно было перейти к городу как выморочное имущество.
Но некий гражданин предъявил нотариусу свидетельство о заключении брака — получил наследство и тут же продал квартиру.
Факт подлога документов был установлен в рамках уголовного дела — поэтому суд аннулировал свидетельство о праве на наследство.
А это означало, что все последующие покупатели этой квартиры владели ей незаконно, т. к. купили у неуполномоченного лица.
Поскольку с момента выдачи свидетельства о праве на наследство и до обращений администрации в суд еще не прошло 3 года, суд удовлетворил иск и изъял квартиру у последней покупательницы в пользу администрации (Определение Санкт-Петербургского горсуда от 20 июля 2023 г. по делу № 33-17270/ 2023).
3 года — принципиальный срок, т. к. есть позиция Конституционного суда РФ, согласно которой по истечении 3 лет государство не может истребовать жилье у добросовестного покупателя.
И в другом похожем примере этот срок сыграл свою роль, т. к. со дня незаконного наследования квартиры прошло уже 5 лет, когда администрация обратилась в суд.
Поэтому покупателю оставили квартиру (Определение Санкт-Петербургского горсуда от 25 июля 2024 г. по делу № 33-20431/ 2024).
Но если на месте администрации будет обычный гражданин, законный наследник, то и 3 года покупателя не спасут.
Это не значит, что если квартира была получена по наследству, ее категорически нельзя покупать. Покупать можно — но только после тщательной проверки специалиста.
Если вас интересует покупка или продажа недвижимости в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже недвижимости в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru