13.07.2026 16:06
Вопрос: Моя родная тетя не имела своих детей и всегда говорила, что ее квартира завещана мне. Я всегда ухаживала за
Вопрос:
Моя родная тетя не имела своих детей и всегда говорила, что ее квартира завещана мне.
Я всегда ухаживала за ней, общалась с ней как с родной матерью.
Когда ее не стало, я обратилась к нотариусу — и выяснилось, что тетя действительно составила на меня завещание.
Но в прошлом году (когда меня не было месяц в городе), тетя свою квартиру продала.
Есть договор, и право собственности перешло на покупателя (по сведениям ЕГРН).
Вот только никто об этом не знал.
Тетя продолжала жить в той квартире как ни в чем не бывало и ни разу не обмолвилась, что продала жилье.
Покупателя этого никто из знакомых и соседей никогда не видел.
Скажите, могу ли я настаивать на том, чтобы мне передали эту квартиру по наследству при наличии завещания?
Ответ:
Завещатель имеет право распоряжаться своим имуществом при жизни, а наследники получают только то, что принадлежало наследодателю на дату открытия наследства.
Поэтому даже при наличии завещания вы не можете получить квартиру в собственность, т. к. официально она принадлежит другому человеку.
Здесь есть только один вариант: обращаться в суд с иском об оспаривании сделки по продаже квартиры.
Можно указать на признаки мнимости этой сделки (ст. 170 ГК РФ) и обмана со стороны покупателя (ст. 179 ГК РФ), раз квартира фактически не передавалась ему во владение и пользование.
Моя родная тетя не имела своих детей и всегда говорила, что ее квартира завещана мне.
Я всегда ухаживала за ней, общалась с ней как с родной матерью.
Когда ее не стало, я обратилась к нотариусу — и выяснилось, что тетя действительно составила на меня завещание.
Но в прошлом году (когда меня не было месяц в городе), тетя свою квартиру продала.
Есть договор, и право собственности перешло на покупателя (по сведениям ЕГРН).
Вот только никто об этом не знал.
Тетя продолжала жить в той квартире как ни в чем не бывало и ни разу не обмолвилась, что продала жилье.
Покупателя этого никто из знакомых и соседей никогда не видел.
Скажите, могу ли я настаивать на том, чтобы мне передали эту квартиру по наследству при наличии завещания?
Ответ:
Завещатель имеет право распоряжаться своим имуществом при жизни, а наследники получают только то, что принадлежало наследодателю на дату открытия наследства.
Поэтому даже при наличии завещания вы не можете получить квартиру в собственность, т. к. официально она принадлежит другому человеку.
Здесь есть только один вариант: обращаться в суд с иском об оспаривании сделки по продаже квартиры.
Можно указать на признаки мнимости этой сделки (ст. 170 ГК РФ) и обмана со стороны покупателя (ст. 179 ГК РФ), раз квартира фактически не передавалась ему во владение и пользование.