17.07.2026 09:05
Нередко квартиры в строящемся доме продаются не напрямую от застройщика, а через инвестора (организация, которая выкупает квартиры на стадии «котлован…
Нередко квартиры в строящемся доме продаются не напрямую от застройщика, а через инвестора (организация, которая выкупает квартиры на стадии «котлована» и перепродает затем гражданам).
Оформляется это уже не договором долевого участия, в обычной куплей-продажей.
В какой срок покупатели квартир по такой схеме могут предъявить претензии по поводу недостатков, выявленных в их жилом помещении?
Недавно Верховный суд РФ сделал важное напоминание по этому поводу:
- срок для предъявления претензий по поводу качества переданного товара по договору купли-продажи составляет 2 года (ст. 477 ГК РФ).
И он отсчитывается со дня передачи товара покупателю продавцом.
В рассматриваемом ВС РФ споре суды отказали покупателям квартиры у инвестора в расторжении договора купли-продажи (в связи с существенными нарушениями при строительстве), т. к. посчитали, что 2-летний срок истек.
А отсчитывали они его со дня передачи квартиры застройщиком инвестору.
ВС РФ решения отменил, указав, что срок следует отсчитывать со дня передачи квартиры инвестором покупателям — а при таком подходе срок нельзя признать истекшим (по инф. ВС РФ от 07.07.2026).
Оформляется это уже не договором долевого участия, в обычной куплей-продажей.
В какой срок покупатели квартир по такой схеме могут предъявить претензии по поводу недостатков, выявленных в их жилом помещении?
Недавно Верховный суд РФ сделал важное напоминание по этому поводу:
- срок для предъявления претензий по поводу качества переданного товара по договору купли-продажи составляет 2 года (ст. 477 ГК РФ).
И он отсчитывается со дня передачи товара покупателю продавцом.
В рассматриваемом ВС РФ споре суды отказали покупателям квартиры у инвестора в расторжении договора купли-продажи (в связи с существенными нарушениями при строительстве), т. к. посчитали, что 2-летний срок истек.
А отсчитывали они его со дня передачи квартиры застройщиком инвестору.
ВС РФ решения отменил, указав, что срок следует отсчитывать со дня передачи квартиры инвестором покупателям — а при таком подходе срок нельзя признать истекшим (по инф. ВС РФ от 07.07.2026).