17.04.2026 12:44
Правительство РФ поставило цель довести кадастровую стоимость всей недвижимости и земли до...
Правительство РФ поставило цель довести кадастровую стоимость всей недвижимости и земли до... 1 квадриллиона рублей к 2030 году
На самом деле, здесь всё гораздо глубже и сложнее, чем просто "оценка активов". Что это означает на практике?
Кадастровая стоимость - это база для расчета налога. Не рыночная цена, не ваша прибыль, а именно то, от чего считают, сколько вы платите государству в виде налогов.
Государство будет закрывать бюджетные разрывы через налоги. Это системная логика, и недвижимость - один из самых удобных инструментов. Почему?
▪️база огромная
▪️актив "привязан" (его нельзя увести)
▪️этот налог администрируется проще, чем налог с доходов
Поэтому самый мягкий способ повысить сборы - не менять ставки резко, а постепенно увеличивать кадастровую стоимость. Формально ничего страшного не произошло, но по факту налоговая нагрузка выросла - сначала чуть-чуть, потом еще немного.
И здесь важный момент. Сегодня владеть недвижимостью в России все еще выгодно:
✅ низкий налог на имущество
✅ относительно мягкий налог на аренду
✅ налог на продажу 13–15% с прибыли
Но эта модель не является устойчивой на горизонте 5–10 лет. Логика будет меняться. Я бы ждал следующих вещей:
1️⃣ Рост кадастровой стоимости
2️⃣ Затем возможная корректировка ставок
3️⃣ И уже после дифференциация по количеству объектов
Отдельный сигнал - обсуждения повышенного налога при владении несколькими квартирами (например, от 3 и более). Если такие меры введут, то часть инвесторов начнет выходить, увеличится предложение на вторичке и рынок краткосрочно может просесть.
Но дальше включается парадокс: спрос никуда не исчезает, а цены со временем все равно адаптируются вверх. Посмотрите на Южную Корею: там через налоги уже пытались "охладить" инвесторов. Итог - рынок стал сложнее, но доступнее жилье не стало.
Теперь про расходы, о которых многие забывают. Да, налоги пока низкие. Но эксплуатация уже растет:
🔸в новых ЖК обслуживание 300–400 ₽/м², а это это 30–40 тыс. ₽ в месяц за самую обычную квартиру (без учета воды, отопления и электричества)
👉Фактически формируется новая реальность: владение недвижимостью перестает быть дешёвым.
Вывод простой: Вопрос не в том, вырастут ли налоги, а когда и как именно. Недвижимость остается инструментом сохранения капитала. Но становится все более "налогоемкой" и требующей точного расчета стратегии. Если разобрать детально экономику владения квартирой (налоги + обслуживание + ремонт + простой), можно увидеть совсем другую доходность.
Разобрать это подробно? Ставьте лайк 👍
На самом деле, здесь всё гораздо глубже и сложнее, чем просто "оценка активов". Что это означает на практике?
Кадастровая стоимость - это база для расчета налога. Не рыночная цена, не ваша прибыль, а именно то, от чего считают, сколько вы платите государству в виде налогов.
Государство будет закрывать бюджетные разрывы через налоги. Это системная логика, и недвижимость - один из самых удобных инструментов. Почему?
▪️база огромная
▪️актив "привязан" (его нельзя увести)
▪️этот налог администрируется проще, чем налог с доходов
Поэтому самый мягкий способ повысить сборы - не менять ставки резко, а постепенно увеличивать кадастровую стоимость. Формально ничего страшного не произошло, но по факту налоговая нагрузка выросла - сначала чуть-чуть, потом еще немного.
И здесь важный момент. Сегодня владеть недвижимостью в России все еще выгодно:
✅ низкий налог на имущество
✅ относительно мягкий налог на аренду
✅ налог на продажу 13–15% с прибыли
Но эта модель не является устойчивой на горизонте 5–10 лет. Логика будет меняться. Я бы ждал следующих вещей:
1️⃣ Рост кадастровой стоимости
2️⃣ Затем возможная корректировка ставок
3️⃣ И уже после дифференциация по количеству объектов
Отдельный сигнал - обсуждения повышенного налога при владении несколькими квартирами (например, от 3 и более). Если такие меры введут, то часть инвесторов начнет выходить, увеличится предложение на вторичке и рынок краткосрочно может просесть.
Но дальше включается парадокс: спрос никуда не исчезает, а цены со временем все равно адаптируются вверх. Посмотрите на Южную Корею: там через налоги уже пытались "охладить" инвесторов. Итог - рынок стал сложнее, но доступнее жилье не стало.
Теперь про расходы, о которых многие забывают. Да, налоги пока низкие. Но эксплуатация уже растет:
🔸в новых ЖК обслуживание 300–400 ₽/м², а это это 30–40 тыс. ₽ в месяц за самую обычную квартиру (без учета воды, отопления и электричества)
👉Фактически формируется новая реальность: владение недвижимостью перестает быть дешёвым.
Вывод простой: Вопрос не в том, вырастут ли налоги, а когда и как именно. Недвижимость остается инструментом сохранения капитала. Но становится все более "налогоемкой" и требующей точного расчета стратегии. Если разобрать детально экономику владения квартирой (налоги + обслуживание + ремонт + простой), можно увидеть совсем другую доходность.
Разобрать это подробно? Ставьте лайк 👍