Риски апартаментов: УК кинула собственников в Солнцево Парке
Шок-новость для тех, кто думал, что апартаменты - это “почти как квартира, только дешевле и без прописки”.
УК, которая обслуживала несколько апарт-домов в Солнцево Парке в ЗАО одной ночью просто собрала вещи и сбежала, оставив после себя:
❌ Долг перед ресурсниками в размере 23 млн ₽
❌ Жителей без горячей воды и отопления
Люди платили. УК деньги брала. А ресурсникам не отдавала.
👉Почему я пишу этот пост? Точно не ради хайпа на новости о сбежавшей УК, а еще раз напомнить про риски апартаментов.
Вот о чём молчат застройщики и продавцы “доступного метра”:
1️⃣ Апартаменты - не жильё по закону. К ним не применяются нормы Жилищного кодекса о защите прав собственников квартир.
2⃣ УК могут выбрать любую, даже с уставным капиталом 10 тыс. ₽. Требования к ним - как к коммерческой организации, а не как к управляющей компании в ЖК.
3⃣ Нет фонда капремонта от государства. Копите на замену лифтов и труб сами.
4⃣ Ресурсники отключают свет/воду быстрее. Вы не защищены социальными нормами, как в многоквартирном доме.
5⃣ Если УК пропала, город не обязан спасать вас бесплатно. Временную УК назначат, но не факт, что город будет платить по долгам. Это проблемы собственников.
Если вы выбираете между квартирой и апартаментами, запомните: апартаменты - это коммерческая недвижимость. Со всеми рисками: от налогов до отключения тепла зимой из-за долгов сбежавшей УК. И первопричина – отсутствия нормального статуса: если это нежилое помещение, то почему там живут люди? А если помещение предназначено для жизни, то почему оно называется нежилым?
Про все нюансы апартаментов рассказывал в отдельном ролике - не забудьте посмотреть.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX
Другие главы канала «Smarent Pro недвижимость»
Выберите главу, чтобы продолжить чтение
Глава от 07.05.2026
📍Закрытый стрим: разбор Павелецкой - новостройки, потенциал и точки роста
Район…
Глава от 07.05.2026
🏆 Рынок выбирает лучшее агентство недвижимости - и мы в игре
В этот раз всё реш…
Глава от 06.05.2026
📍 Москва грустит, Минск растет: цены +24%, спрос +15%
Пока в Москве продажи нов…
Глава от 05.05.2026
🔥 Подборка: евро-2 в семейную ипотеку с ПВ от 5,2М рублей
Кто хочет успеть купи…
Глава от 05.05.2026
👉 Про инвесторов и лудоманов, или как инвесторы сами себя уговаривают купить рис…
Глава от 04.05.2026
Снова о "нераспроданности" квартир…
Именно эта тема сейчас, похоже, сильно волн…
Удалить пост или канал с МАКСОТЕКИ
Заявка подтверждается через бота Макс: нужно быть администратором канала и добавить бота МАКСОТЕКИ в администраторы. После проверки канал или конкретный пост скрывается с сайта.
🔍
Архив всех постов Макс
Поиск по тексту среди 4,101,742 постов
из 200,431 каналов.
Фильтры по дате, видео, репостам и удалённым публикациям.
1 ₽ — 7 дней доступа
далее 490 ₽/мес
Связанные темы в других каналах
Каналы из той же тематики, где часто появляются близкие сюжеты
@Jelezobetonniyzames
Железобетонный замес
Мир недвижимости. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty Регистрация в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67c83d0fd0f339346…
👥 16 820 · +4/7д
@rentblacksea
ЖИЛЬЕ НА МОРЕ без посредников
Жилье от собственников из Краснодарского края, Крыма и Абхазии Размещение объявлений/реклама: https://max.ru/u/f9LHodD0cOKG4VCM18PyR7epmyyGoRozGgnAf1vrQbwwE2DqCEfq-JbwvW…
👥 14 077 · +1 126/7д
@ipotekahouse
Ипотека и недвижимость
Информационный блог "Ипотека и недвижимость". Тематические новости, условия банков по ипотеке, советы и памятки. С 2017 года пишем и собираем для вас новое, нужное, интер…
👥 11 067 · +332/7д
@domclick
Домклик
Официальный канал Домклик. Только полезное про недвижимость и ипотеку! Телеграм: https://t.me/domclick ВКонтакте: https://vk.com/domclick
👥 10 996 · +551/7д
@dvizhpronedvizh
Движ про недвиж
РКН № 7233051850 Самый цитируемый канал о недвижимости в России по данным Telemetr. Для связи: https://t.me/managerdvi
👥 10 006 · +24/7д
@domeoru
DOMEO. ДИЗАЙН | РЕМОНТ | НЕДВИЖИМОСТЬ
Уже 12 лет в DOMEO создают безупречный ремонт и дизайн квартир по фиксированным ценам.
👥 8 996 · +859/7д
Популярные посты канала «Smarent Pro недвижимость»
☀️Россияне нашли новую тихую гавань
В марте на россиян пришлось 10% всех сделок с недвижимостью в Минске 🇧🇾 Раньше было примерно 5%. И беру…
👁 9 051 просмотров
❗️Напоминаю, чтобы получить ответ на свой вопрос в прямом эфире, необходимо задать его здесь.
Чем отличаются эти ответы от обычных ответов …
👁 8 989 просмотров
Рост "средней цены метра" - любимая игрушка СМИ...
... и почти всегда бесполезная метрика для реального инвестора⬇️
Рост цен на новострой…
👁 8 905 просмотров
Недавно наткнулся на классный комментарий под видео 👇
Соглашусь, что некоторым людям нельзя доверять самостоятельный ремонт квартиры, если …
👁 8 868 просмотров
Вот такой комментарий написал наш подписчик под видео с обзором застройщика САМОЛЕТ 👇
Виктор, если и делать аналитику, нужно более четко ра…
👁 8 852 просмотров
📊 Вышла свежая статистика продаж новостроек Москвы: топ-5 проектов за февраль 2026 года
Лидерами рынка по количеству проданных квартир стал…
👁 8 851 просмотров
Сдаёте квартиру в аренду? Не пропустите дедлайн: как законно платить меньше налогов в 2026 году
Об этом написал комментарий для Life. Если …
👁 8 829 просмотров
На эфире в воскресенье мы анализировали долги крупнейших застройщиков России: ПИК и САМОЛЕТ ✈️
И для всех не секрет, что у САМОЛЕТа более 9…
👁 8 824 просмотров
Нефть кстати постепенно растет, что для пополнения дефицита бюджета выглядит хорошо.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX
👁 8 812 просмотров
Как люди оценивают успешность инвестиций в недвижимость?
Очень просто. Вспоминают цену покупки, затем открывают сайт застройщика и думают:
…
👁 8 786 просмотров
Сергея Кузнецова сняли с должности
Ждем нового главного архитектора и его взгляд на архитектуру города. Интересно, как изменятся требовани…
👁 8 717 просмотров
Ставки медленно, но уверенно идут вниз 👇
❗️ВТБ и "Сбер" с 1 апреля снижают ставки по ипотеке.
👉ВТБ снижает ставки на 1 п.п., теперь мини…
👁 8 702 просмотров
На выходных проезжал рядом со стройкой ЖК Стоун Сокольники
Люблю приехать и посмотреть на стройку и ее этапы. Скоро, думаю, увидим фасады …
👁 8 701 просмотров
🏚 Мы сами сломали рынок недвижимости
Тема сегодняшнего эфира для вас уже не секрет. Сегодня разберём ваши вопросы о рынке недвижимости, кот…
👁 8 637 просмотров
📉 Обанкротится ли Самолёт?
Впервые один из крупнейших застройщиков России запросил у государства 50 миллиардов рублей.
Не на развитие. Не …
👁 8 626 просмотров
Как я вижу себя, когда прийду в офис УК Эталон 😅
👁 8 623 просмотров
🧿 Оберег от бедности
Сегодня у меня в гостях Анар Бабаев, маркетолог, предприниматель и автор проекта «На пенсию в 35 лет».
В выпуске мы о…
👁 8 618 просмотров
⬇️ Задайте свой вопрос
Вижу, что формат эфиров с разбором ваших кейсов заходит - много интересных вопросов и реальных ситуаций. Надеюсь, мо…
👁 8 608 просмотров
Эталон так и решил проблему с заездом в паркинг за 1,5 года после сдачи дома.
Обещали, что решится проблема после укладки асфальтового пок…
👁 8 569 просмотров
Сегодня выйдет интересный выпуск, который будет полезен каждому из вас 🔥
👁 8 547 просмотров
🏷 Темы и теги
📋 О канале Smarent Pro недвижимость
Авторский канал Виктора Зубика, основателя Smarent (1100+ квартир в управлении) для тех, кто хочет зарабатывать на аренде, а не просто владеть квартирами.
📩 Вопросы — @smarent
📩 Вопросы — @smarent
Заявка в МАКСОТЕКА
➕
Добавьте свой канал в каталог
Зарегистрируйтесь в личном кабинете и добавьте канал за пару кликов.
Перейти в личный кабинет →
Бесплатная регистрация, быстрая модерация.