10.04.2026 14:19
Кризис ЖКХ: как износ инфраструктуры влияет на рынок недвижимости
Что творится в ЖКХ?
Знаю, что многие жалуются на улетевшие в космос платежки по ЖКХ. Но это всё ещё капля в море. Потому что нарастает большая проблема. Как бы мы ни возмущались росту тарифов, в реальности этот рост не компенсирует примерно ничего. В результате люди недовольны, платежи остаются при всём при этом ниже экономически обоснованного уровня, и за всё это это платим износом инфраструктуры. Именно эту тему Forbes пригласил меня обсудить с другими экспертами.
За последние 10 лет тарифы отстали от инфляции примерно на 20 п.п. В результате сети стареют быстрее, чем обновляются. А с учетом ухода многих поставщиков из Европы, проблема становится ещё серьёзнее, потому что больше нельзя заменить один элемент системы: многие товары больше не поставляются. Уже сейчас неработающих или некорректно работающих систем становится всё больше. А дальше - аварии, протечки, перебои с лифтами, светом, отоплением и водой.
Для рынка недвижимости это критично. Качество коммунальной инфраструктуры - как воздух: мы уже привыкли его не замечать, но когда что-то ломается - это моментально превращается в кризис. В итоге, если система продолжит деградировать, это будет напрямую влиять на ликвидность и стоимость объектов.
Что сейчас предлагают власти?
🔸тарифы должны быть экономически обоснованными
🔸поддержка должна быть не ковровой, а адресной (тем, кто действительно не тянет платежи)
🔸вводится критерий доступности: если доля получателей субсидий превышает, скажем, 15%, значит, рост тарифов уже опасен
На практике это означает переход от модели "дешево для всех" к "честная цена + помощь нуждающимся".
Важно понимать: если ничего не менять, через 5–7 лет мы будем обсуждать уже не рост тарифов, а системные сбои в ЖКХ. А это совсем другой уровень рисков - и для жителей, и для инвесторов.
Если нужно разобрать в ролике тему с тарифами и управляющими компаниями, ставьте 👍
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX
Знаю, что многие жалуются на улетевшие в космос платежки по ЖКХ. Но это всё ещё капля в море. Потому что нарастает большая проблема. Как бы мы ни возмущались росту тарифов, в реальности этот рост не компенсирует примерно ничего. В результате люди недовольны, платежи остаются при всём при этом ниже экономически обоснованного уровня, и за всё это это платим износом инфраструктуры. Именно эту тему Forbes пригласил меня обсудить с другими экспертами.
За последние 10 лет тарифы отстали от инфляции примерно на 20 п.п. В результате сети стареют быстрее, чем обновляются. А с учетом ухода многих поставщиков из Европы, проблема становится ещё серьёзнее, потому что больше нельзя заменить один элемент системы: многие товары больше не поставляются. Уже сейчас неработающих или некорректно работающих систем становится всё больше. А дальше - аварии, протечки, перебои с лифтами, светом, отоплением и водой.
Для рынка недвижимости это критично. Качество коммунальной инфраструктуры - как воздух: мы уже привыкли его не замечать, но когда что-то ломается - это моментально превращается в кризис. В итоге, если система продолжит деградировать, это будет напрямую влиять на ликвидность и стоимость объектов.
Что сейчас предлагают власти?
🔸тарифы должны быть экономически обоснованными
🔸поддержка должна быть не ковровой, а адресной (тем, кто действительно не тянет платежи)
🔸вводится критерий доступности: если доля получателей субсидий превышает, скажем, 15%, значит, рост тарифов уже опасен
На практике это означает переход от модели "дешево для всех" к "честная цена + помощь нуждающимся".
Важно понимать: если ничего не менять, через 5–7 лет мы будем обсуждать уже не рост тарифов, а системные сбои в ЖКХ. А это совсем другой уровень рисков - и для жителей, и для инвесторов.
Если нужно разобрать в ролике тему с тарифами и управляющими компаниями, ставьте 👍
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX