Рост "средней цены метра" - любимая игрушка СМИ...

Рост "средней цены метра" - любимая игрушка СМИ...

... и почти всегда бесполезная метрика для реального инвестора⬇️

Рост цен на новостройки в крупнейших городах России замедлился на фоне падения спроса и исчерпанием ажиотажа, который ранее подогревали льготные ипотечные программы — Ведомости

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках достигла ₽210 тыс., увеличившись лишь на 3,2% за квартал — против более высоких темпов в предыдущие периоды.

Пишут: +3,2% за квартал, замедление, спрос падает. Звучит тревожно. Но давайте разберёмся, что на самом деле стоит за этими цифрами.

1️⃣ Во-первых, “средний метр” - это смесь всего рынка: эконом, комфорт, бизнес, премиум. А сейчас рынок живёт в двух реальностях:
🔸эконом и комфорт стагнируют или стоят
🔸бизнес и премиум продолжают расти

В итоге “средняя температура по больнице” показывает примерно ничего.

2️⃣ Во-вторых, никто не уточняет продукт: это квартиры без отделки? с предчистовой? с полной отделкой? Разница же - миллионы рублей на лот и десятки процентов в цене метра.

3️⃣ В-третьих, не учитывается структура предложения: какие ЖК сейчас в продаже? что распродаётся? что вывели новое?
Если в рынок выходит больше дорогих проектов, “средний метр” растёт, даже если спрос слабый. Если распродают остатки дешёвых очередей - наоборот.

4️⃣ И главное! Недвижимость не покупают “по индексу”. Никто не инвестирует в “средний метр”. Покупают конкретный лот:
▪️конкретную планировку
▪️конкретный ЖК
▪️конкретную стратегию (аренда / перепродажа / жизнь)

Поэтому любые заголовки про “рост или падение рынка” - это шум. А правильный вопрос всегда один: что происходит с конкретным продуктом, который вы покупаете?

Все остальное - это попытка упростить сложный рынок до цифры, которая удобна для заголовка, но бесполезна для решений.

"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX