🔑Семейная ипотека на вторичку: итоги года
Год назад, 1 апреля 2025 года, расширили Семейную ипотеку на готовое жилье в городах, где почти нет новостроек (меньше двух). Я делал про это выпуск, и тогда получил немало комментариев, что это всё фигня, спроса не будет. Поэтому давайте посмотрим на результаты, которые опубликовал Домклик.
Сухие цифры
▫️13,2 тыс. кредитов
▫️44,2 млрд ₽
▫️всего 3,2% по количеству и 1,9% по объему от всей Семейной ипотеки
Какую недвижимость покупают:
▪️Медианная цена: 4,3 млн руб. (-38%)
▪️Средний чек кредита: 3,1 млн руб. (-41,8%)
▪️Площадь: 49 кв. м (+14%)
▪️По комнатности:
2КК: 43,3%
1КК: <40%
3КК: 13,7%
4КК: 3,1%
Интересный сдвиг в структуре сделок:
✅маткапитал используется в 59,5% случаев (vs 45,6% на первичке)
✅первый взнос ниже на 32%
✅срок - почти всегда максимальные 30 лет
Портрет заемщика
🔸медианный возраст: 32 года (моложе, чем на первичке)
🔸до 36 лет: 70%
🔸доля 18-25 лет: 14,6% (в 2+ раза выше, чем в новостройках)
🔸женщины: 53,1%
📍 Где программа реально работает
Топ регионов:
ХМАО-Югра
Башкортостан
Краснодарский край
Челябинская область
Кемеровская область
Топ городов:
Копейск
Нижневартовск
Геленджик
При этом есть сильная географическая неравномерность: в 101 городе - всего 1 сделка за год.
Главный вывод для рынка новостроек: Главное здесь не в том, что программа маленькая, а в том, какой именно спрос она вытаскивает на поверхность. Результаты показывают, что вне фокуса девелоперов существует устойчивый, но невидимый рынок - города без стройки, где ипотека решает не инвестиционные задачи, а базовую жилищную потребность. Здесь формируется другой покупатель: моложе, с меньшим капиталом, но с запросом сразу на семейный формат (2–3 комнаты вместо студий). И главный сигнал - не в 13 тыс. сделок, а в том, что отсутствие новостроек не означает отсутствия спроса: это отложенный рынок, который пока закрывается через вторичку, но потенциально может стать точкой роста для девелопмента.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX
Другие главы канала «Smarent Pro недвижимость»
Выберите главу, чтобы продолжить чтение
Глава от 07.05.2026
📍Закрытый стрим: разбор Павелецкой - новостройки, потенциал и точки роста
Район…
Глава от 07.05.2026
🏆 Рынок выбирает лучшее агентство недвижимости - и мы в игре
В этот раз всё реш…
Глава от 06.05.2026
📍 Москва грустит, Минск растет: цены +24%, спрос +15%
Пока в Москве продажи нов…
Глава от 05.05.2026
🔥 Подборка: евро-2 в семейную ипотеку с ПВ от 5,2М рублей
Кто хочет успеть купи…
Глава от 05.05.2026
👉 Про инвесторов и лудоманов, или как инвесторы сами себя уговаривают купить рис…
Глава от 04.05.2026
Снова о "нераспроданности" квартир…
Именно эта тема сейчас, похоже, сильно волн…
Удалить пост или канал с МАКСОТЕКИ
Заявка подтверждается через бота Макс: нужно быть администратором канала и добавить бота МАКСОТЕКИ в администраторы. После проверки канал или конкретный пост скрывается с сайта.
🔍
Архив всех постов Макс
Поиск по тексту среди 4,130,867 постов
из 200,368 каналов.
Фильтры по дате, видео, репостам и удалённым публикациям.
1 ₽ — 7 дней доступа
далее 490 ₽/мес
Связанные темы в других каналах
Каналы из той же тематики, где часто появляются близкие сюжеты
@Jelezobetonniyzames
Железобетонный замес
Мир недвижимости. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty Регистрация в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67c83d0fd0f339346…
👥 16 820 · +4/7д
@rentblacksea
ЖИЛЬЕ НА МОРЕ без посредников
Жилье от собственников из Краснодарского края, Крыма и Абхазии Размещение объявлений/реклама: https://max.ru/u/f9LHodD0cOKG4VCM18PyR7epmyyGoRozGgnAf1vrQbwwE2DqCEfq-JbwvW…
👥 14 077 · +1 126/7д
@ipotekahouse
Ипотека и недвижимость
Информационный блог "Ипотека и недвижимость". Тематические новости, условия банков по ипотеке, советы и памятки. С 2017 года пишем и собираем для вас новое, нужное, интер…
👥 11 068 · +332/7д
@domclick
Домклик
Официальный канал Домклик. Только полезное про недвижимость и ипотеку! Телеграм: https://t.me/domclick ВКонтакте: https://vk.com/domclick
👥 10 996 · +551/7д
@dvizhpronedvizh
Движ про недвиж
РКН № 7233051850 Самый цитируемый канал о недвижимости в России по данным Telemetr. Для связи: https://t.me/managerdvi
👥 10 006 · +24/7д
@domeoru
DOMEO. ДИЗАЙН | РЕМОНТ | НЕДВИЖИМОСТЬ
Уже 12 лет в DOMEO создают безупречный ремонт и дизайн квартир по фиксированным ценам.
👥 8 996 · +859/7д
Популярные посты канала «Smarent Pro недвижимость»
☀️Россияне нашли новую тихую гавань
В марте на россиян пришлось 10% всех сделок с недвижимостью в Минске 🇧🇾 Раньше было примерно 5%. И беру…
👁 9 100 просмотров
❗️Напоминаю, чтобы получить ответ на свой вопрос в прямом эфире, необходимо задать его здесь.
Чем отличаются эти ответы от обычных ответов …
👁 9 037 просмотров
Рост "средней цены метра" - любимая игрушка СМИ...
... и почти всегда бесполезная метрика для реального инвестора⬇️
Рост цен на новострой…
👁 8 952 просмотров
Недавно наткнулся на классный комментарий под видео 👇
Соглашусь, что некоторым людям нельзя доверять самостоятельный ремонт квартиры, если …
👁 8 921 просмотров
📊 Вышла свежая статистика продаж новостроек Москвы: топ-5 проектов за февраль 2026 года
Лидерами рынка по количеству проданных квартир стал…
👁 8 902 просмотров
Сдаёте квартиру в аренду? Не пропустите дедлайн: как законно платить меньше налогов в 2026 году
Об этом написал комментарий для Life. Если …
👁 8 882 просмотров
Вот такой комментарий написал наш подписчик под видео с обзором застройщика САМОЛЕТ 👇
Виктор, если и делать аналитику, нужно более четко ра…
👁 8 879 просмотров
Нефть кстати постепенно растет, что для пополнения дефицита бюджета выглядит хорошо.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX
👁 8 859 просмотров
На эфире в воскресенье мы анализировали долги крупнейших застройщиков России: ПИК и САМОЛЕТ ✈️
И для всех не секрет, что у САМОЛЕТа более 9…
👁 8 845 просмотров
Как люди оценивают успешность инвестиций в недвижимость?
Очень просто. Вспоминают цену покупки, затем открывают сайт застройщика и думают:
…
👁 8 834 просмотров
Сергея Кузнецова сняли с должности
Ждем нового главного архитектора и его взгляд на архитектуру города. Интересно, как изменятся требовани…
👁 8 770 просмотров
На выходных проезжал рядом со стройкой ЖК Стоун Сокольники
Люблю приехать и посмотреть на стройку и ее этапы. Скоро, думаю, увидим фасады …
👁 8 719 просмотров
Ставки медленно, но уверенно идут вниз 👇
❗️ВТБ и "Сбер" с 1 апреля снижают ставки по ипотеке.
👉ВТБ снижает ставки на 1 п.п., теперь мини…
👁 8 719 просмотров
🏚 Мы сами сломали рынок недвижимости
Тема сегодняшнего эфира для вас уже не секрет. Сегодня разберём ваши вопросы о рынке недвижимости, кот…
👁 8 688 просмотров
🧿 Оберег от бедности
Сегодня у меня в гостях Анар Бабаев, маркетолог, предприниматель и автор проекта «На пенсию в 35 лет».
В выпуске мы о…
👁 8 670 просмотров
📉 Обанкротится ли Самолёт?
Впервые один из крупнейших застройщиков России запросил у государства 50 миллиардов рублей.
Не на развитие. Не …
👁 8 641 просмотров
Как я вижу себя, когда прийду в офис УК Эталон 😅
👁 8 639 просмотров
⬇️ Задайте свой вопрос
Вижу, что формат эфиров с разбором ваших кейсов заходит - много интересных вопросов и реальных ситуаций. Надеюсь, мо…
👁 8 623 просмотров
Сегодня выйдет интересный выпуск, который будет полезен каждому из вас 🔥
👁 8 601 просмотров
Эталон так и решил проблему с заездом в паркинг за 1,5 года после сдачи дома.
Обещали, что решится проблема после укладки асфальтового пок…
👁 8 584 просмотров
🏷 Темы и теги
📋 О канале Smarent Pro недвижимость
Авторский канал Виктора Зубика, основателя Smarent (1100+ квартир в управлении) для тех, кто хочет зарабатывать на аренде, а не просто владеть квартирами.
📩 Вопросы — @smarent
📩 Вопросы — @smarent
Заявка в МАКСОТЕКА
➕
Добавьте свой канал в каталог
Зарегистрируйтесь в личном кабинете и добавьте канал за пару кликов.
Перейти в личный кабинет →
Бесплатная регистрация, быстрая модерация.