Как люди оценивают успешность инвестиций в недвижимость?
Очень просто. Вспоминают цену покупки, затем открывают сайт застройщика и думают:
👉 Я купил за 15 млн, сейчас стоит 18 млн - я гений инвестиций.
А если брали по семейной ипотеке с взносом 3 млн - вообще праздник:
👉 У меня почти 100% доходности.
Но есть одна проблема: это не доходность - это маркетинг.
А как надо считать?
Точно не по цене на сайте застройщика или на Циане. А по реальной точке выхода. Ваш главный вопрос:
👉 Если вы СЕЙЧАС продадите квартиру, сколько денег останется на руках?
Считаем честно:
• минус комиссия брокера
• минус налоги
• минус проценты по ипотеке
• минус ремонт (если был)
• минус время экспозиции и дисконт
И вот там внезапно ваши виртуальные +20% могут превратиться в +5%… или вообще в ноль
Ключевая мысль: пока вы радуетесь "росту цены" на сайте, застройщик будет просто… поднимать цену дальше. И не потому что рынок растет, а потому что вам это нравится. Настоящая инвестиция - это именно те деньги, которые вы можете зафиксировать на выходе. Все остальное - иллюзия ликвидности и доходности.
Согласны или все еще смотрите на цену на сайте? 👍
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX
Другие главы канала «Smarent Pro недвижимость»
Выберите главу, чтобы продолжить чтение
Глава от 01.05.2026
🦿 Эта битва была эпичной: новый батл с Сергеем Смирновым
Когда два человека по…
Глава от 01.05.2026
Отчитываюсь 🫡
Вчера прошла первая встреча Smarent Community, спасибо всем, кто …
Глава от 30.04.2026
В Группе Эталон смена президента
Михаил Бузулуцкий покидает пост. В переходный …
Глава от 29.04.2026
❤️ Уже завтра!
Напоминаю, что первая встреча нашего комьюнити пройдет уже завтр…
Глава от 29.04.2026
🚨 ЖКХ: иногда конфликт с УК выходит за пределы платежек
Вечный вопрос - что дел…
Глава от 29.04.2026
Петербургский девелопмент уходит в режим выживания
Мы много говорим про Москву …
Удалить пост или канал с МАКСОТЕКИ
Заявка подтверждается через бота Макс: нужно быть администратором канала и добавить бота МАКСОТЕКИ в администраторы. После проверки канал или конкретный пост скрывается с сайта.
🔍
Архив всех постов Макс
Поиск по тексту среди 3,446,416 постов
из 200,434 каналов.
Фильтры по дате, видео, репостам и удалённым публикациям.
1 ₽ — 7 дней доступа
далее 490 ₽/мес
Связанные темы в других каналах
Каналы из той же тематики, где часто появляются близкие сюжеты
@Jelezobetonniyzames
Железобетонный замес
Строительный аналитик и эксперт рынка недвижимости. Здесь вы найдете актуальные новости, жесткую аналитику и экспертные мнения о рынке жилья. Подписывайтесь, чтобы быть в…
👥 16 822 · +24/7д
@rentblacksea
ЖИЛЬЕ НА МОРЕ без посредников
Ищете жильё у моря напрямую от хозяев? Наш канал — проверенный помощник в поиске квартир и домов в Краснодарском крае, Крыму и Абхазии. Без посредников и переплат. Свежие…
👥 13 042 · +593/7д
@ipotekahouse
Ипотека и недвижимость
Всё об ипотеке и недвижимости: свежие новости, условия банков, полезные советы и памятки. Подписывайтесь, чтобы не пропустить выгодные предложения и разобраться в тонкост…
👥 10 763 · +405/7д
@domclick
Домклик
Официальный канал Домклик. Здесь вы найдете только полезное про недвижимость и ипотеку: актуальные ставки, советы экспертов, разборы программ и лайфхаки для покупателей ж…
👥 10 511 · +316/7д
@dvizhpronedvizh
Движ про недвиж
РКН № 7233051850. Самый цитируемый канал о недвижимости в России. Свежая аналитика, тренды рынка жилья, инсайды и экспертные обзоры. Для тех, кто хочет понимать рынок нед…
👥 9 982 · -19/7д
@domeoru
DOMEO. ДИЗАЙН | РЕМОНТ | НЕДВИЖИМОСТЬ
Уже 12 лет DOMEO создаёт безупречный ремонт и дизайн квартир по фиксированным ценам. Вдохновляющие идеи для дома, проверенные решения и реальные проекты — всё, чтобы пр…
👥 8 663 · +954/7д
Популярные посты канала «Smarent Pro недвижимость»
⬇️ Задайте свой вопрос
Вижу, что формат эфиров с разбором ваших кейсов заходит - много интересных вопросов и реальных ситуаций. Надеюсь, мо…
👁 8 116 просмотров
📉 Обанкротится ли Самолёт?
Впервые один из крупнейших застройщиков России запросил у государства 50 миллиардов рублей.
Не на развитие. Не …
👁 8 083 просмотров
Почему в дождь поливочные машины всё равно работают?
Кажется абсурдом: сверху льёт дождь, а снизу ещё и техника поливает дороги. «Освоение …
👁 7 958 просмотров
Вижу, что многим не нравится цена в 39М рублей.
Вот доступная евро3 66 метров (не 50 или не 48 метров, а 67 кв.метров с мастер блоком) за …
👁 7 942 просмотров
Эталон так и решил проблему с заездом в паркинг за 1,5 года после сдачи дома.
Обещали, что решится проблема после укладки асфальтового пок…
👁 7 883 просмотров
☀️Россияне нашли новую тихую гавань
В марте на россиян пришлось 10% всех сделок с недвижимостью в Минске 🇧🇾 Раньше было примерно 5%. И беру…
👁 7 873 просмотров
Как я вижу себя, когда прийду в офис УК Эталон 😅
👁 7 871 просмотров
Редко вижу хорошие планировки от застройщиков, но это крепкая 5️⃣!
✅ Тут можно сделать 2 мастер-спальни - если надо, а если не надо, то мож…
👁 7 863 просмотров
Ставки медленно, но уверенно идут вниз 👇
❗️ВТБ и "Сбер" с 1 апреля снижают ставки по ипотеке.
👉ВТБ снижает ставки на 1 п.п., теперь мини…
👁 7 848 просмотров
🏠 Что не так с квартирами от ПИК
Про Самолет поговорили утром, а вечером разберем нашего застройщика номер 0.
Ключевой вопрос, почему ЖК о…
👁 7 813 просмотров
Московская недвижимость: почему исчезли доступные квартиры
Московский рынок жилья окончательно вышел из зоны комфорта, то есть комфорт-клас…
👁 7 811 просмотров
❗️Напоминаю, чтобы получить ответ на свой вопрос в прямом эфире, необходимо задать его здесь.
Чем отличаются эти ответы от обычных ответов …
👁 7 798 просмотров
На выходных проезжал рядом со стройкой ЖК Стоун Сокольники
Люблю приехать и посмотреть на стройку и ее этапы. Скоро, думаю, увидим фасады …
👁 7 779 просмотров
На эфире в воскресенье мы анализировали долги крупнейших застройщиков России: ПИК и САМОЛЕТ ✈️
И для всех не секрет, что у САМОЛЕТа более 9…
👁 7 746 просмотров
Вот такой комментарий написал наш подписчик под видео с обзором застройщика САМОЛЕТ 👇
Виктор, если и делать аналитику, нужно более четко ра…
👁 7 714 просмотров
Рост "средней цены метра" - любимая игрушка СМИ...
... и почти всегда бесполезная метрика для реального инвестора⬇️
Рост цен на новострой…
👁 7 712 просмотров
ЖК Стоун Блик - планировки
Открыто бронирование в первом премиальном проекте Stone в жилой недвижимости - ЖК Стоун Блик прямо у воды на Нов…
👁 7 700 просмотров
Недавно наткнулся на классный комментарий под видео 👇
Соглашусь, что некоторым людям нельзя доверять самостоятельный ремонт квартиры, если …
👁 7 690 просмотров
📊 Вышла свежая статистика продаж новостроек Москвы: топ-5 проектов за февраль 2026 года
Лидерами рынка по количеству проданных квартир стал…
👁 7 677 просмотров
Сдаёте квартиру в аренду? Не пропустите дедлайн: как законно платить меньше налогов в 2026 году
Об этом написал комментарий для Life. Если …
👁 7 673 просмотров
🏷 Темы и теги
📋 О канале Smarent Pro недвижимость
Авторский канал Виктора Зубика, основателя Smarent (управление 1100+ квартирами). Здесь делюсь стратегиями заработка на аренде: как найти выгодные объекты, избежать простоев, увеличить доходность и превратить недвижимость в стабильный бизнес. Без воды — только проверенные инструменты, кейсы и ответы на вопросы арендодателей. 📩 Вопросы — @smarent