👀 Давайте трезво посмотрим на март 2026 по новостройкам
На первый взгляд, всё выглядит нормально: местами даже есть рост. Но если копнуть глубже, возникает вопрос - рост относительно чего? От провального февраля? Если же смотреть на абсолютные цифры, картина остаётся слабой. Раньше топ-проекты спокойно продавали по 150-200 лотов в месяц. Сейчас 50-70 - и это уже считается хорошим результатом.
И главный вопрос - кто именно покупает и на каких условиях? Потому что цена за квадратный метр уже не так важна, как финансовая упаковка сделки.
Застройщик сегодня уже - не самостоятельный игрок. Он работает в логике банков. Именно банки во многом управляют спросом через инструменты - а не через прямое снижение цены.
Отсюда простой вывод: падения цен, которого многие ждут, скорее всего не будет. Вместо этого рынок будет усложнять и "улучшать" условия покупки.
И это уже происходит. Мы видим:
🔸траншевую ипотеку (несмотря на все попытки её ограничить)
🔸субсидированные ставки
🔸комбинированные программы
🔸всё более растянутые графики платежей
И это только начало. Рынок трансформируется: раньше всё было проще: есть деньги - покупаешь квартиру. Сейчас модель другая: даже если денег не хватает, тебе предложат инструмент, с помощью которого ты всё равно сможешь войти в сделку.
👉Если у тебя есть 5 млн ₽, тебе соберут подходящую схему. Если ты способен платить 150-200 тыс. ₽ в месяц, тебе предложат, например, евро-3 с красивой ставкой на первые годы.
Это и есть новая реальность. Ирония в том, что многие ждали снижения ставки ЦБ, чтобы "удачно войти" в рынок. Но рынок за это время уже адаптировался и перестроился без них.
Цены выросли, инструменты стали сложнее, а сам вход в рынок не стал дешевле - он просто стал иначе упакован.
Если коротко: рынок новостроек не падает - он превращается в финансовый продукт.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX
Другие главы канала «Smarent Pro недвижимость»
Выберите главу, чтобы продолжить чтение
Глава от 10.05.2026
🚨 Рынок недвижимости СЛОМАЛСЯ!
- 77 млн м² не продано.
- 120+ млн ещё строится.…
Глава от 07.05.2026
📍Закрытый стрим: разбор Павелецкой - новостройки, потенциал и точки роста
Район…
Глава от 07.05.2026
🏆 Рынок выбирает лучшее агентство недвижимости - и мы в игре
В этот раз всё реш…
Глава от 06.05.2026
📍 Москва грустит, Минск растет: цены +24%, спрос +15%
Пока в Москве продажи нов…
Глава от 05.05.2026
🔥 Подборка: евро-2 в семейную ипотеку с ПВ от 5,2М рублей
Кто хочет успеть купи…
Глава от 05.05.2026
👉 Про инвесторов и лудоманов, или как инвесторы сами себя уговаривают купить рис…
Удалить пост или канал с МАКСОТЕКИ
Заявка подтверждается через бота Макс: нужно быть администратором канала и добавить бота МАКСОТЕКИ в администраторы. После проверки канал или конкретный пост скрывается с сайта.
🔍
Архив всех постов Макс
Поиск по тексту среди 4,367,457 постов
из 198,819 каналов.
Фильтры по дате, видео, репостам и удалённым публикациям.
1 ₽ — 7 дней доступа
далее 490 ₽/мес
Связанные темы в других каналах
Каналы из той же тематики, где часто появляются близкие сюжеты
@Jelezobetonniyzames
Железобетонный замес
Мир недвижимости. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty Регистрация в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67c83d0fd0f339346…
👥 16 829 · +2/7д
@rentblacksea
ЖИЛЬЕ НА МОРЕ без посредников
Жилье от собственников из Краснодарского края, Крыма и Абхазии Размещение объявлений/реклама: https://max.ru/u/f9LHodD0cOKG4VCM18PyR7epmyyGoRozGgnAf1vrQbwwE2DqCEfq-JbwvW…
👥 14 393 · +1 364/7д
@moscbeton
Московский БЕТОН | Недвижимость
Элитные Новостройки, Жилые комплексы, Клубные дома. Рассрочки, Скидки от застройщиков Москвы и МО Проблемные застройщики и аварийные объекты PR: https://clck.su/tptNc…
👥 11 410 · +2 874/7д
@ipotekahouse
Ипотека и недвижимость
Информационный блог "Ипотека и недвижимость". Тематические новости, условия банков по ипотеке, советы и памятки. С 2017 года пишем и собираем для вас новое, нужное, интер…
👥 11 148 · +397/7д
@domclick
Домклик
Официальный канал Домклик. Только полезное про недвижимость и ипотеку! Телеграм: https://t.me/domclick ВКонтакте: https://vk.com/domclick
👥 11 113 · +628/7д
@dvizhpronedvizh
Движ про недвиж
РКН № 7233051850 Самый цитируемый канал о недвижимости в России по данным Telemetr. Для связи: https://t.me/managerdvi
👥 10 013 · +33/7д
Популярные посты канала «Smarent Pro недвижимость»
☀️Россияне нашли новую тихую гавань
В марте на россиян пришлось 10% всех сделок с недвижимостью в Минске 🇧🇾 Раньше было примерно 5%. И беру…
👁 9 220 просмотров
❗️Напоминаю, чтобы получить ответ на свой вопрос в прямом эфире, необходимо задать его здесь.
Чем отличаются эти ответы от обычных ответов …
👁 9 160 просмотров
Рост "средней цены метра" - любимая игрушка СМИ...
... и почти всегда бесполезная метрика для реального инвестора⬇️
Рост цен на новострой…
👁 9 071 просмотров
Недавно наткнулся на классный комментарий под видео 👇
Соглашусь, что некоторым людям нельзя доверять самостоятельный ремонт квартиры, если …
👁 9 044 просмотров
📊 Вышла свежая статистика продаж новостроек Москвы: топ-5 проектов за февраль 2026 года
Лидерами рынка по количеству проданных квартир стал…
👁 9 026 просмотров
Сдаёте квартиру в аренду? Не пропустите дедлайн: как законно платить меньше налогов в 2026 году
Об этом написал комментарий для Life. Если …
👁 9 005 просмотров
Как люди оценивают успешность инвестиций в недвижимость?
Очень просто. Вспоминают цену покупки, затем открывают сайт застройщика и думают:
…
👁 8 954 просмотров
Вот такой комментарий написал наш подписчик под видео с обзором застройщика САМОЛЕТ 👇
Виктор, если и делать аналитику, нужно более четко ра…
👁 8 924 просмотров
Нефть кстати постепенно растет, что для пополнения дефицита бюджета выглядит хорошо.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX
👁 8 911 просмотров
Сергея Кузнецова сняли с должности
Ждем нового главного архитектора и его взгляд на архитектуру города. Интересно, как изменятся требовани…
👁 8 892 просмотров
На эфире в воскресенье мы анализировали долги крупнейших застройщиков России: ПИК и САМОЛЕТ ✈️
И для всех не секрет, что у САМОЛЕТа более 9…
👁 8 887 просмотров
🏚 Мы сами сломали рынок недвижимости
Тема сегодняшнего эфира для вас уже не секрет. Сегодня разберём ваши вопросы о рынке недвижимости, кот…
👁 8 811 просмотров
🧿 Оберег от бедности
Сегодня у меня в гостях Анар Бабаев, маркетолог, предприниматель и автор проекта «На пенсию в 35 лет».
В выпуске мы о…
👁 8 792 просмотров
Ставки медленно, но уверенно идут вниз 👇
❗️ВТБ и "Сбер" с 1 апреля снижают ставки по ипотеке.
👉ВТБ снижает ставки на 1 п.п., теперь мини…
👁 8 756 просмотров
На выходных проезжал рядом со стройкой ЖК Стоун Сокольники
Люблю приехать и посмотреть на стройку и ее этапы. Скоро, думаю, увидим фасады …
👁 8 754 просмотров
Сегодня выйдет интересный выпуск, который будет полезен каждому из вас 🔥
👁 8 723 просмотров
📉 Обанкротится ли Самолёт?
Впервые один из крупнейших застройщиков России запросил у государства 50 миллиардов рублей.
Не на развитие. Не …
👁 8 676 просмотров
Как я вижу себя, когда прийду в офис УК Эталон 😅
👁 8 672 просмотров
⬇️ Задайте свой вопрос
Вижу, что формат эфиров с разбором ваших кейсов заходит - много интересных вопросов и реальных ситуаций. Надеюсь, мо…
👁 8 657 просмотров
Эталон так и решил проблему с заездом в паркинг за 1,5 года после сдачи дома.
Обещали, что решится проблема после укладки асфальтового пок…
👁 8 618 просмотров
🏷 Темы и теги
📋 О канале Smarent Pro недвижимость
Авторский канал Виктора Зубика, основателя Smarent (1100+ квартир в управлении) для тех, кто хочет зарабатывать на аренде, а не просто владеть квартирами.
📩 Вопросы — @smarent
📩 Вопросы — @smarent
Заявка в МАКСОТЕКА
➕
Добавьте свой канал в каталог
Зарегистрируйтесь в личном кабинете и добавьте канал за пару кликов.
Перейти в личный кабинет →
Бесплатная регистрация, быстрая модерация.