27.04.2026 14:32
Как ослабление ДДУ по 214-ФЗ снизит цены на новостройки
В договоре ДДУ по 214-ФЗ есть жесткий срок строительства
Нарушил - штрафы, суды, выплаты дольщикам. Теперь задайте простой вопрос:
зачем застройщику брать на себя такие риски, если он не контролирует половину факторов - от поставок до подрядчиков?
Именно поэтому рынок сейчас ведет себя рационально:
❌ запусков меньше
❌ конкуренции меньше
❌ цены выше
❌ бизнес-класс продается как премиум
Потому что при ограниченном предложении у покупателя просто нет выбора 🤷🏻♂️
Теперь самая спорная мысль. Чтобы снизить цены на новостройки, нужно… ослабить давление на застройщика. В том числе, пересмотреть штрафы в ДДУ в рамках 214-ФЗ.
Звучит парадоксально, но логика простая: меньше рисков → больше проектов, больше проектов → выше конкуренция, выше конкуренция → сильнее давление на цену
Сейчас же все наоборот: лучше не строить, чем рисковать сроками и деньгами.
Да, это меняет правила игры. Часть риска уходит на покупателя. Но тогда рынок становится честнее:
▪️нужна гарантия - покупаешь готовое или вторичку
▪️хочешь доходность - заходишь в стройку и берешь риск на себя
И появляется реальная инвестиционная модель: выбрал сильного девелопера - заработал, ошибся - потерял. А не как сейчас: все хотят гарантии, но при этом низкую цену.
При росте количества проектов продажи на котловане будут слабее, а значит, больше квартир будут продаваться не старте, а доходить до стадии "ключи", а и это уже давление на цены в готовом жилье. Понимаю, что многие не согласятся. Но вопрос остается открытым:
👉мы за контроль и гарантии любой ценой или за рынок, конкуренцию и более низкие цены?
За отмену штрафов - 👍
штрафы нужны, потому что нужно платить за ипотеку - 🔥
Нарушил - штрафы, суды, выплаты дольщикам. Теперь задайте простой вопрос:
зачем застройщику брать на себя такие риски, если он не контролирует половину факторов - от поставок до подрядчиков?
Именно поэтому рынок сейчас ведет себя рационально:
❌ запусков меньше
❌ конкуренции меньше
❌ цены выше
❌ бизнес-класс продается как премиум
Потому что при ограниченном предложении у покупателя просто нет выбора 🤷🏻♂️
Теперь самая спорная мысль. Чтобы снизить цены на новостройки, нужно… ослабить давление на застройщика. В том числе, пересмотреть штрафы в ДДУ в рамках 214-ФЗ.
Звучит парадоксально, но логика простая: меньше рисков → больше проектов, больше проектов → выше конкуренция, выше конкуренция → сильнее давление на цену
Сейчас же все наоборот: лучше не строить, чем рисковать сроками и деньгами.
Да, это меняет правила игры. Часть риска уходит на покупателя. Но тогда рынок становится честнее:
▪️нужна гарантия - покупаешь готовое или вторичку
▪️хочешь доходность - заходишь в стройку и берешь риск на себя
И появляется реальная инвестиционная модель: выбрал сильного девелопера - заработал, ошибся - потерял. А не как сейчас: все хотят гарантии, но при этом низкую цену.
При росте количества проектов продажи на котловане будут слабее, а значит, больше квартир будут продаваться не старте, а доходить до стадии "ключи", а и это уже давление на цены в готовом жилье. Понимаю, что многие не согласятся. Но вопрос остается открытым:
👉мы за контроль и гарантии любой ценой или за рынок, конкуренцию и более низкие цены?
За отмену штрафов - 👍
штрафы нужны, потому что нужно платить за ипотеку - 🔥