30.06.2026 14:33
Пост канала «Smarent Pro недвижимость» от 30.06.2026
“Купил коммерцию в новостройке и завис без арендатора"
Заметил, что в последнее время меня чаще стали спрашивать про коммерческую недвижимость: стоит ли заходить сейчас и как выбирать помещения, чтобы они не превращались в пыльный неликвид. Поэтому я написал серию статей по этой теме для "Т-Бизнес Секреты" (первая часть тут, вторая тут).
👉 Два одинаковых помещения в одном ЖК могут отличаться по доходности в 2–3 раза. Одно сдают ещё до сдачи дома, второе стоит пустым годами. Всё потому, что для арендатора важны не статус проекта, а трафик: сколько людей проходит мимо, есть ли метро/остановки, как быстро заселяется район.
На практике самые сильные точки: на въезде в ЖК, вдоль пешеходных маршрутов, у якорей (супермаркет, аптека) и остановок.
Что ещё проверить до покупки, чтобы не прогадать:
✅ Технические параметры: свободная планировка, витрины, вход с уровня тротуара, мощность от 15 кВт. Комнатные планировки - почти гарантированный неликвид.
✅ Наличие мокрой точки и вентиляции - без них сложно сдать под общепит, продукты или салон. То есть выбор сужается.
✅ Метраж 60–90 кв. м - самый ходовой. Меньше 40 или больше 150 искать арендатора сложнее.
✅ Перспектива района - за 2–3 года может открыться метро или достроиться соседняя очередь, и потоки сместятся.
Поиск арендатора и ремонт
Начинать искать арендатора стоит за 3-4 месяца до сдачи дома: многие сети готовы подписывать предварительные договоры. Ремонт до подписания арендатора делать не стоит: разным бизнесам нужны разные планировки. Арендаторы чаще берут "в бетоне" и делают сами под себя, а на время ремонта получают арендные каникулы.
Самый надёжный вариант - найти арендатора до покупки. Тогда у вас прогнозируемый денежный поток с самого начала. Если арендатора нет, проверьте, какие сети развиваются в локации, хватает ли населения и есть ли конкуренты.
Вывод: в коммерции выигрывает не тот, кто купил дешевле за метр, а тот, кто заранее посчитал трафик, проверил технику и нашёл арендатора до сделки или хотя бы начал поиск до сдачи дома.
👉А как у вас опыт с коммерческими помещениями?
-Да, всё круто, доходность отличная 👍
-Неудачный опыт, лучше б взял ещё квартиру 😭
-Пока опыта нет, но очень интересно ❤️
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX
Заметил, что в последнее время меня чаще стали спрашивать про коммерческую недвижимость: стоит ли заходить сейчас и как выбирать помещения, чтобы они не превращались в пыльный неликвид. Поэтому я написал серию статей по этой теме для "Т-Бизнес Секреты" (первая часть тут, вторая тут).
👉 Два одинаковых помещения в одном ЖК могут отличаться по доходности в 2–3 раза. Одно сдают ещё до сдачи дома, второе стоит пустым годами. Всё потому, что для арендатора важны не статус проекта, а трафик: сколько людей проходит мимо, есть ли метро/остановки, как быстро заселяется район.
На практике самые сильные точки: на въезде в ЖК, вдоль пешеходных маршрутов, у якорей (супермаркет, аптека) и остановок.
Что ещё проверить до покупки, чтобы не прогадать:
✅ Технические параметры: свободная планировка, витрины, вход с уровня тротуара, мощность от 15 кВт. Комнатные планировки - почти гарантированный неликвид.
✅ Наличие мокрой точки и вентиляции - без них сложно сдать под общепит, продукты или салон. То есть выбор сужается.
✅ Метраж 60–90 кв. м - самый ходовой. Меньше 40 или больше 150 искать арендатора сложнее.
✅ Перспектива района - за 2–3 года может открыться метро или достроиться соседняя очередь, и потоки сместятся.
Поиск арендатора и ремонт
Начинать искать арендатора стоит за 3-4 месяца до сдачи дома: многие сети готовы подписывать предварительные договоры. Ремонт до подписания арендатора делать не стоит: разным бизнесам нужны разные планировки. Арендаторы чаще берут "в бетоне" и делают сами под себя, а на время ремонта получают арендные каникулы.
Самый надёжный вариант - найти арендатора до покупки. Тогда у вас прогнозируемый денежный поток с самого начала. Если арендатора нет, проверьте, какие сети развиваются в локации, хватает ли населения и есть ли конкуренты.
Вывод: в коммерции выигрывает не тот, кто купил дешевле за метр, а тот, кто заранее посчитал трафик, проверил технику и нашёл арендатора до сделки или хотя бы начал поиск до сдачи дома.
👉А как у вас опыт с коммерческими помещениями?
-Да, всё круто, доходность отличная 👍
-Неудачный опыт, лучше б взял ещё квартиру 😭
-Пока опыта нет, но очень интересно ❤️
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX