19.08.2026 10:19
🏦 ЦБ закручивает гайки по рассрочкам: что изменится для покупателей новостроек ЦБ хочет поставить рассрочки под жесткий
🏦 ЦБ закручивает гайки по рассрочкам: что изменится для покупателей новостроек
ЦБ хочет поставить рассрочки под жесткий контроль. У меня дежа-вю. Но посмотрим, что получится на этот раз.
По проекту новых правил застройщики уже не смогут так свободно растягивать платежи после ввода дома, а сама рассрочка станет гораздо больше похожа на кредитный продукт.
Что предлагают:
1️⃣ Рассрочку по ДДУ законодательно урегулируют. Платить за квартиру можно будет в том числе после ввода дома.
2️⃣ Срок ограничат. Последний платеж должен быть не позднее трех лет после предполагаемого срока ввода объекта.
3️⃣ Рассрочка попадет в кредитную историю. Уполномоченный банк будет передавать в БКИ сведения о договоре и платежах.
4️⃣ Квартира станет обеспечением долга. Если рассрочка не погашена после оформления собственности, возникнет ипотека в силу закона в пользу застройщика.
5️⃣ Банки получат больше контроля. Без их согласия рассрочка после ввода сможет охватывать не более 25% площади проекта или его этапа.
Для рынка это довольно серьезное изменение. Рассрочка сегодня помогает девелоперам продавать квартиры даже при дорогой ипотеке: покупатель вносит часть суммы сейчас, а остаток выплачивает позже. Если возможности для такой схемы ограничат, девелоперам придется искать другие способы поддерживать продажи.
Но есть и хорошая новость: если правила примут в нынешнем виде, заработать они должны только осенью 2027 года.
👉Кстати, как раз на прошлом стриме я разбирал рассрочки, которые сейчас есть на рынке, и объекты, которые можно купить. Не пропустите.
ЦБ хочет поставить рассрочки под жесткий контроль. У меня дежа-вю. Но посмотрим, что получится на этот раз.
По проекту новых правил застройщики уже не смогут так свободно растягивать платежи после ввода дома, а сама рассрочка станет гораздо больше похожа на кредитный продукт.
Что предлагают:
1️⃣ Рассрочку по ДДУ законодательно урегулируют. Платить за квартиру можно будет в том числе после ввода дома.
2️⃣ Срок ограничат. Последний платеж должен быть не позднее трех лет после предполагаемого срока ввода объекта.
3️⃣ Рассрочка попадет в кредитную историю. Уполномоченный банк будет передавать в БКИ сведения о договоре и платежах.
4️⃣ Квартира станет обеспечением долга. Если рассрочка не погашена после оформления собственности, возникнет ипотека в силу закона в пользу застройщика.
5️⃣ Банки получат больше контроля. Без их согласия рассрочка после ввода сможет охватывать не более 25% площади проекта или его этапа.
Для рынка это довольно серьезное изменение. Рассрочка сегодня помогает девелоперам продавать квартиры даже при дорогой ипотеке: покупатель вносит часть суммы сейчас, а остаток выплачивает позже. Если возможности для такой схемы ограничат, девелоперам придется искать другие способы поддерживать продажи.
Но есть и хорошая новость: если правила примут в нынешнем виде, заработать они должны только осенью 2027 года.
👉Кстати, как раз на прошлом стриме я разбирал рассрочки, которые сейчас есть на рынке, и объекты, которые можно купить. Не пропустите.