31.08.2026 12:15
🏗 Покупая новостройку, вы сначала проверяете квартиру.
🏗 Покупая новостройку, вы сначала проверяете квартиру. А застройщика?
Практически у всех крупных девелоперов вышли не очень хорошие финансовые отчёты за первое полугодие 2026 года. И если совсем коротко: у Эталона, ЛСР, Брусники, Самолета - есть вопросы к финансовому результату.
🔸У ЛСР выручка почти не выросла, а чистый убыток увеличился до 57,6 млрд ₽ с 2,5 млрд ₽ годом ранее (это в 22,5 раза!).
🔸У Брусники выручка выросла в два раза, до 73,6 млрд ₽. Но итог всё равно отрицательный: чистый убыток - 1,4 млрд ₽.
Почему так происходит?
Главная причина - дорогие деньги. Даже если девелопер строит и продаёт квартиры, огромные расходы на обслуживание долгов могут съедать значительную часть финансового результата.
⚠️ Значит ли это, что покупать квартиры у ЛСР, Брусники или Эталона опасно? Нет.
Один отчёт с убытком сам по себе не означает, что компания находится на грани банкротства. У девелоперов вообще сложная финансовая модель, где результат сильно зависит от переоценок, финансирования и графика реализации проектов.
Но ситуация на рынке меняется. Раньше покупатель чаще выбирал между локацией, ценой и качеством проекта. Сейчас я бы добавил ещё один вопрос: в каком финансовом состоянии находится застройщик?
Потому что финансовые проблемы компании могут привести к экономии на проекте, задержкам отдельных очередей, изменению первоначальной концепции.
Красивый ЖК на рендере - это ещё не готовый ЖК. Его должна построить компания, и сейчас особенно важно понимать, в каком она состоянии.
Практически у всех крупных девелоперов вышли не очень хорошие финансовые отчёты за первое полугодие 2026 года. И если совсем коротко: у Эталона, ЛСР, Брусники, Самолета - есть вопросы к финансовому результату.
🔸У ЛСР выручка почти не выросла, а чистый убыток увеличился до 57,6 млрд ₽ с 2,5 млрд ₽ годом ранее (это в 22,5 раза!).
🔸У Брусники выручка выросла в два раза, до 73,6 млрд ₽. Но итог всё равно отрицательный: чистый убыток - 1,4 млрд ₽.
Почему так происходит?
Главная причина - дорогие деньги. Даже если девелопер строит и продаёт квартиры, огромные расходы на обслуживание долгов могут съедать значительную часть финансового результата.
⚠️ Значит ли это, что покупать квартиры у ЛСР, Брусники или Эталона опасно? Нет.
Один отчёт с убытком сам по себе не означает, что компания находится на грани банкротства. У девелоперов вообще сложная финансовая модель, где результат сильно зависит от переоценок, финансирования и графика реализации проектов.
Но ситуация на рынке меняется. Раньше покупатель чаще выбирал между локацией, ценой и качеством проекта. Сейчас я бы добавил ещё один вопрос: в каком финансовом состоянии находится застройщик?
Потому что финансовые проблемы компании могут привести к экономии на проекте, задержкам отдельных очередей, изменению первоначальной концепции.
Красивый ЖК на рендере - это ещё не готовый ЖК. Его должна построить компания, и сейчас особенно важно понимать, в каком она состоянии.