22.06.2026 13:14
Минюст предложил отменить госрегистрацию договоров с недвижимостью Ведомство подготовило поправки в Гражданский кодекс
Минюст предложил отменить госрегистрацию договоров с недвижимостью
Ведомство подготовило поправки в Гражданский кодекс и закон об ипотеке, которые уберут двойные юридические процедуры при оформлении сделок.
Что именно изменится:
— Отмена регистрации договоров. Из законов уберут требование регистрировать сами договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты и ипотеки.
— Только переход прав. В Росреестре будет фиксироваться исключительно финальный результат: переход права собственности или наложение обременения (залога). Для третьих лиц юридическую силу будет иметь только эта запись.
— Защита от внесудебного взыскания. Если договор ипотеки позволяет банку забрать заложенную квартиру без суда, такой документ придется в обязательном порядке заверять у нотариуса. Без нотариального заверения договор останется действительным, но пункт о внесудебном изъятии применяться не будет — кредитору придется идти в суд.
— Существенные условия. Если из текста нельзя однозначно определить предмет договора или суть обязательства, сделка будет безоговорочно признаваться незаключенной.
Также документы учитывают новые правила идентификации, которые вступают в силу с 1 июля: сделки по доверенности или с использованием усиленной электронной подписи (УКЭП) потребуют подтверждения личности через Единую биометрическую систему.
Фактически процедура упрощается: государство перестает фиксировать сам факт подписания бумаг, оставляя в реестре только юридически значимые изменения статуса объекта.
Ведомство подготовило поправки в Гражданский кодекс и закон об ипотеке, которые уберут двойные юридические процедуры при оформлении сделок.
Что именно изменится:
— Отмена регистрации договоров. Из законов уберут требование регистрировать сами договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты и ипотеки.
— Только переход прав. В Росреестре будет фиксироваться исключительно финальный результат: переход права собственности или наложение обременения (залога). Для третьих лиц юридическую силу будет иметь только эта запись.
— Защита от внесудебного взыскания. Если договор ипотеки позволяет банку забрать заложенную квартиру без суда, такой документ придется в обязательном порядке заверять у нотариуса. Без нотариального заверения договор останется действительным, но пункт о внесудебном изъятии применяться не будет — кредитору придется идти в суд.
— Существенные условия. Если из текста нельзя однозначно определить предмет договора или суть обязательства, сделка будет безоговорочно признаваться незаключенной.
Также документы учитывают новые правила идентификации, которые вступают в силу с 1 июля: сделки по доверенности или с использованием усиленной электронной подписи (УКЭП) потребуют подтверждения личности через Единую биометрическую систему.
Фактически процедура упрощается: государство перестает фиксировать сам факт подписания бумаг, оставляя в реестре только юридически значимые изменения статуса объекта.