26.02.2026 08:37
ВИМ Сбережения Складская недвижимость Москвы и Московской области: итоги 2025 2025-ый – год перелома трендов после “перегретых” 2023 и 2024: рынок выш…
ВИМ Сбережения
Складская недвижимость Москвы и Московской области: итоги 2025
2025-ый – год перелома трендов после “перегретых” 2023 и 2024: рынок вышел из режима дефицита и перешёл к росту конкуренции за арендатора.
Спрос:
❗️Объём купленных и арендованных площадей составил 2,456 млн кв.м (–18% г/г).
❗️Крупнейший драйвер спроса — онлайн-операторы (36%), при этом общий рынок поглощения снизился.
Предложение:
▶️ Ввод достиг 3,163 млн кв.м (+65% г/г), причём 62% нового объёма — спекулятивные объекты (без заранее закреплённого конечного пользователя).
▶️ Объём предложения «в экспозиции» (готовые свободные + будущие освобождения/ротация + строящиеся) вырос до 3,95 млн кв.м (×2,3 г/г).
💭 Ключевые последствия:
🔵Вакантность A+B выросла до 6,0% (+4,5 п.п. г/г).
🔵Ставки аренды по классу A скорректировались вниз:
10 500 руб./кв. м/год на существующие объекты (–16% г/г) и 11 350 руб./кв. м/год на строящиеся (–13% г/г).
⚡️
Итог года: высокие объёмы ввода при снижении поглощения расширили выбор на рынке, увеличили вакантность и привели к коррекции ставок.
В 2025 рост вакантности и расширение предложения во многом связаны с тем, что ритейлеры и маркетплейсы (e-com), набравшие площади с запасом в предыдущие годы, на фоне замедления экономики начали выводить избыточные метры в субаренду, не расторгая действующие договоры.
💬 Прогноз
🔴2026: складской рынок Московского региона проходит пик дисбаланса: при сохранении высокой экспозиции (включая субаренду) вакантность достигает максимума — 9,2% с учётом субаренды и 6,0% без субаренды, а ставки продолжают коррекцию вниз.
🔴2027–2028: сценарий меняется – на фоне ожидаемого улучшения макроусловий (снижение инфляции/ставок) и сохранения структурного драйвера спроса со стороны e-commerce вакантность снижается до 6–7% (с субарендой) и примерно до ~3% (без субаренды), а ставки восстанавливаются и в среднем прибавляют около ~6%.
📋Источники:
https://core-xp.ru/research/prognoz-rynka-skladskoy-nedvizhimosti-v-rossii-do-2028-goda-fevral-2026/
https://www.kommersant.ru/doc/8442210?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fstory%2Fc49d0fb0-350b-53e0-aab1-6a8598d5f8da
https://kf.expert/publish/rynok-skladskoj-nedvizhimosti-moskovskij-region-2025
https://ibcrealestate.ru/research/2025-q4-skladskaya-nedvizhimost/
@wimproperty #аналитика #вимсбережения
Складская недвижимость Москвы и Московской области: итоги 2025
2025-ый – год перелома трендов после “перегретых” 2023 и 2024: рынок вышел из режима дефицита и перешёл к росту конкуренции за арендатора.
Спрос:
❗️Объём купленных и арендованных площадей составил 2,456 млн кв.м (–18% г/г).
❗️Крупнейший драйвер спроса — онлайн-операторы (36%), при этом общий рынок поглощения снизился.
Предложение:
▶️ Ввод достиг 3,163 млн кв.м (+65% г/г), причём 62% нового объёма — спекулятивные объекты (без заранее закреплённого конечного пользователя).
▶️ Объём предложения «в экспозиции» (готовые свободные + будущие освобождения/ротация + строящиеся) вырос до 3,95 млн кв.м (×2,3 г/г).
💭 Ключевые последствия:
🔵Вакантность A+B выросла до 6,0% (+4,5 п.п. г/г).
🔵Ставки аренды по классу A скорректировались вниз:
10 500 руб./кв. м/год на существующие объекты (–16% г/г) и 11 350 руб./кв. м/год на строящиеся (–13% г/г).
⚡️
Итог года: высокие объёмы ввода при снижении поглощения расширили выбор на рынке, увеличили вакантность и привели к коррекции ставок.
В 2025 рост вакантности и расширение предложения во многом связаны с тем, что ритейлеры и маркетплейсы (e-com), набравшие площади с запасом в предыдущие годы, на фоне замедления экономики начали выводить избыточные метры в субаренду, не расторгая действующие договоры.
💬 Прогноз
🔴2026: складской рынок Московского региона проходит пик дисбаланса: при сохранении высокой экспозиции (включая субаренду) вакантность достигает максимума — 9,2% с учётом субаренды и 6,0% без субаренды, а ставки продолжают коррекцию вниз.
🔴2027–2028: сценарий меняется – на фоне ожидаемого улучшения макроусловий (снижение инфляции/ставок) и сохранения структурного драйвера спроса со стороны e-commerce вакантность снижается до 6–7% (с субарендой) и примерно до ~3% (без субаренды), а ставки восстанавливаются и в среднем прибавляют около ~6%.
📋Источники:
https://core-xp.ru/research/prognoz-rynka-skladskoy-nedvizhimosti-v-rossii-do-2028-goda-fevral-2026/
https://www.kommersant.ru/doc/8442210?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fstory%2Fc49d0fb0-350b-53e0-aab1-6a8598d5f8da
https://kf.expert/publish/rynok-skladskoj-nedvizhimosti-moskovskij-region-2025
https://ibcrealestate.ru/research/2025-q4-skladskaya-nedvizhimost/
@wimproperty #аналитика #вимсбережения