18.08.2026 08:21
📊 Россияне стали активнее досрочно гасить ипотеку — и в этой статистике есть важный сигнал ЦБ опубликовал данные за II
📊 Россияне стали активнее досрочно гасить ипотеку — и в этой статистике есть важный сигнал
ЦБ опубликовал данные за II квартал 2026 года. Объём досрочно погашенных ипотечных кредитов вырос до 441,7 млрд ₽.
Для сравнения:
• I квартал 2026 — 379,5 млрд ₽
• II квартал 2025 — 301,5 млрд ₽
То есть за квартал рост составил 16,4%, а год к году — почти 46,5%.
Но ещё интереснее посмотреть, чем именно россияне закрывают ипотеку.
1️⃣ Основной способ — собственные деньги
Получается, около 92% всего объёма досрочного погашения пришлось именно на собственные средства.
И вот это уже действительно интересный сигнал.
Люди не просто меняют один ипотечный кредит на другой — они реально уменьшают свою долговую нагрузку за счёт собственных денег.
2️⃣ Рефинансирование практически исчезло из структуры досрочных погашений
За счёт вновь выданных ипотечных кредитов погашено всего 241 млн ₽.
При рыночных ипотечных ставках около 18% рефинансирование старого кредита далеко не всегда имеет экономический смысл, своим клиентам все считаем!
3️⃣ Государственные выплаты тоже играют меньшую роль
За счёт господдержки досрочно погашено 14,9 млрд ₽.
На мой взгляд, главный вывод не в том, что россияне «массово избавляются от ипотеки».
Для такого вывода данных недостаточно.
Но мы видим изменение структуры поведения заёмщиков.
Ипотеку всё чаще гасят не через рефинансирование и не за счёт государственных выплат, а собственными средствами.
Это может быть связано с несколькими факторами: накоплениями, продажей другой недвижимости, получением крупного дохода, наследством, использованием свободных средств бизнеса или просто желанием быстрее снизить долговую нагрузку.
И здесь возникает важный вопрос для рынка недвижимости:
куда идут деньги после досрочного погашения ипотеки?
Если часть заёмщиков направляет накопления на закрытие дорогого долга, это одновременно означает, что эти деньги не идут на новую покупку недвижимости.
Поэтому я бы не трактовала рост досрочных погашений как однозначно позитивный сигнал для рынка жилья.
Клиенту сегодня недостаточно просто получить ипотеку.
Нужно заранее просчитывать стратегию: какой кредит брать, как досрочно погашать, когда имеет смысл рефинансирование и как изменение ставки повлияет на общую переплату.
Потому что ипотека — это не только вопрос «под какой процент мне дадут деньги».
Это вопрос стоимости денег на всём горизонте кредита.
ЦБ опубликовал данные за II квартал 2026 года. Объём досрочно погашенных ипотечных кредитов вырос до 441,7 млрд ₽.
Для сравнения:
• I квартал 2026 — 379,5 млрд ₽
• II квартал 2025 — 301,5 млрд ₽
То есть за квартал рост составил 16,4%, а год к году — почти 46,5%.
Но ещё интереснее посмотреть, чем именно россияне закрывают ипотеку.
1️⃣ Основной способ — собственные деньги
Получается, около 92% всего объёма досрочного погашения пришлось именно на собственные средства.
И вот это уже действительно интересный сигнал.
Люди не просто меняют один ипотечный кредит на другой — они реально уменьшают свою долговую нагрузку за счёт собственных денег.
2️⃣ Рефинансирование практически исчезло из структуры досрочных погашений
За счёт вновь выданных ипотечных кредитов погашено всего 241 млн ₽.
При рыночных ипотечных ставках около 18% рефинансирование старого кредита далеко не всегда имеет экономический смысл, своим клиентам все считаем!
3️⃣ Государственные выплаты тоже играют меньшую роль
За счёт господдержки досрочно погашено 14,9 млрд ₽.
На мой взгляд, главный вывод не в том, что россияне «массово избавляются от ипотеки».
Для такого вывода данных недостаточно.
Но мы видим изменение структуры поведения заёмщиков.
Ипотеку всё чаще гасят не через рефинансирование и не за счёт государственных выплат, а собственными средствами.
Это может быть связано с несколькими факторами: накоплениями, продажей другой недвижимости, получением крупного дохода, наследством, использованием свободных средств бизнеса или просто желанием быстрее снизить долговую нагрузку.
И здесь возникает важный вопрос для рынка недвижимости:
куда идут деньги после досрочного погашения ипотеки?
Если часть заёмщиков направляет накопления на закрытие дорогого долга, это одновременно означает, что эти деньги не идут на новую покупку недвижимости.
Поэтому я бы не трактовала рост досрочных погашений как однозначно позитивный сигнал для рынка жилья.
Клиенту сегодня недостаточно просто получить ипотеку.
Нужно заранее просчитывать стратегию: какой кредит брать, как досрочно погашать, когда имеет смысл рефинансирование и как изменение ставки повлияет на общую переплату.
Потому что ипотека — это не только вопрос «под какой процент мне дадут деньги».
Это вопрос стоимости денег на всём горизонте кредита.