В России резко вырос средний размер ипотечного кредита, и это стало ещё одним фактором охлаждения спроса после ужесточения условий семейной ипотеки.

В России резко вырос средний размер ипотечного кредита, и это стало ещё одним фактором охлаждения спроса после ужесточения условий семейной ипотеки. По оценке «Эксперт РА», к концу 2025 года средний чек по ипотеке достиг 4,9 млн рублей (+23% год к году), а в новостройках — около 5,7 млн рублей. Дом.PФ отмечает, что поток заявок на семейную ипотеку сократился более чем на 40%.

Главная проблема в сочетании трёх факторов: дорогие новостройки, высокий чек и длинный срок кредита.

Для банков история двойственная:

▫️ Позитивный момент в том, что рост среднего чека поддерживает объём бизнеса в рублях даже при слабеющем спросе. Проблема в том, что он просел на 40%, то есть конверсия в выдачу падает быстрее, чем растёт размер одного кредита.

▫️ Негативный эффект в том, что ипотека становится менее массовым продуктом, зависимым от узкого слоя платёжеспособных клиентов. Это не только падение новых выдач, но и сужение воронки.

Это значит, что модель роста ипотеки для банков становится менее устойчивой по структуре и слишком зависимой от господдержки как источника ипотечного потока. Стратегически очень слабая позиция.

2026 год рынок начинает в ситуации, когда льготная ипотека всё хуже компенсирует подорожание новостроек. В прошлом году средняя цена квадратного метра на первичном рынке выросла на 21%, на вторичном — на 14%, а разрыв между ними достиг 65%. Банки сглаживали этот рост удлинением срока, который к концу 2025 года дошёл примерно до 26 лет.

Если разрыв в цене между первичкой и вторичкой перестанет окупаться льготной ставкой, спрос может мигрировать, тем более розничный сегмент уже начинает оживать благодаря снижению ключевой ставки. Это минус для банков, которые делали слишком большой упор на программы с застройщиками.

Подписывайтесь на Финтехно