Новостройка по переуступке: выгода до 37% и риски сделки

🤑 Новостройка по переуступке. Самый выгодный способ купить жилье?

Переуступка прав по ДДУ — это сделка, при которой первоначальный покупатель (дольщик) передает свои права на будущую квартиру в строящемся доме новому покупателю.

Как это работает:

➡️ Дольщик покупает квартиру у застройщика на этапе котлована.

➡️ До подписания акта приема-передачи с застройщиком он находит нового покупателя.

➡️ Заключается договор цессии (переуступки): старый дольщик выходит из сделки, новый занимает его место.

➡️ Все обязательства перед застройщиком (оплата, сроки) переходят к новому владельцу.

💰 Главное преимущество такой покупки — цена. По оценкам экспертов, по переуступке в среднем можно купить квартиру на 10-25% дешевле, чем аналогичный объект в том же доме у застройщика. Размер «скидки» зависит от конкретного проекта и класса.

Плюс, покупатели могут выбрать квартиру с более ликвидной планировкой и видовыми характеристиками, которые к окончанию строительства у застройщика в продаже уже не осталось.

• В ЖК «Лучи» студии со сдачей 2027 года продаются от ₽11 млн на официальном сайте застройщика. А по переуступке аналогичные лоты выставлены от ₽8,9 млн. Разница 23,6%.

• В ЖК «Саларьево парк» двушка на 6 этаже продается на сайте застройщика за ₽21,3 млн. По переуступке квартира с такой же планировкой этажом ниже выставлена за ₽15,5 млн. Разница в 37,4%.

Единственный минус: льготные программы (семейная, IT-ипотека) на переуступку не распространяются. Доступна только дорогая рыночная ипотека или оплата наличными.

😎 Почему цена сильно ниже? Инвестор (или «первый покупатель») заходит в проект на этапе котлована, когда цены минимальны. За время строительства застройщик планово повышает цены на 10-30% в зависимости от стадии готовности.

К моменту, когда дом подходит к сдаче, инвестор уже имеет запас прочности. Он может позволить себе продать квартиру на 10-15% дешевле текущего прайса застройщика и все равно уйти в плюс относительно своей первоначальной цены.

А девелопер снизить цену не может из-за постоянного роста себестоимости строительства и дорогих кредитов. Он вынужден держать ценник на определенном уровне, чтобы «свести» экономику проекта.

👍 Где искать квартиры по переуступке? Удобнее всего на «Циане». Выбираете нужный вам ЖК, фильтр «квартира в новостройке» и «переуступка» (в разделе условия продажи). В Москве, например, сейчас выставлено более 3 тыс. подобных объявлений.

🏠 Знали об этом способе покупки? #новостройки@IF_Estate