28.03.2026 09:20
Как проверить надежность застройщика: 2 главных фактора
😑 Как проверить надежность застройщика? 2 главных фактора
Хотя эскроу-счет защищает деньги дольщиков, в случае «коллапса» покупателям вернут обесцененные инфляцией средства, которых уже не хватит на покупку аналогичного жилья.
Поэтому важно заранее проверить «устойчивость» девелопера. На что смотреть:
1️⃣ Отношение распроданности к стройготовности.
🔘Распроданность — доля проданных квартир от всего объема, который строится.
🔘Стройготовность — степень близости к сдаче в эксплуатацию.
🔘Их отношение показывает, успевает ли застройщик продавать то, что строит. Идеальным считается соотношение 70-80%.
Где узнать: на сайте наш.дом.рф. Выберите нужный регион и девелопера в фильтрах. По конкретному ЖК информацию можно найти там же, введя его название в поиск.
😎 Почему это важно? Размер задолженности перед банком (кол-во денег взятых на стройку) должен примерно соответствовать объему денег на эскроу-счетах, которые заплатили дольщики.
Если застройщик будет тратить кредитные деньги быстрее, чем продавать будущие квартиры, у него вырастет процент. Например, с 7% до 14%. А он может не потянуть такую финансовую нагрузку.
Низкая распроданность = затягивание сроков сдачи. Если на финальной стадии стройки большие остатки нераспроданных квартир (>30%), девелоперу может быть невыгодно ускоренно сдавать объект. Потому что после раскрытия эскроу-счетов и погашения кредита на остаток долга банк начнет начислять рыночную ставку.
2️⃣ Покрытие задолженности по проектному финансированию (ПФ) средствами на счетах эскроу.
Узнайте, на какие деньги строится дом: это может быть ПФ, обычные кредиты или собственные средства застройщика. Если долг перед банком велик, а продажи идут вяло, — это повод насторожиться.
Где узнать: в проектной декларации на портале ЕИСЖС в карточке конкретного дома.
Там же можно выяснить, сколько уже заключено ДДУ (в конкретных цифрах), конкретные сроки окончания этапов, по которым строится ЖК и их переносы.
🤓 Но помните: даже если эти показатели в норме, они не гарантируют высокое качество строительства и своевременную выдачу ключей.
Например, у «Самолета» в среднем по всем проектам отношение распроданности к готовности — 77%, но по итогам 2025 года он сдал с задержкой в 4,5 месяцев более 70% новостроек.
Чтобы минимизировать риски, покупайте вторичку изучайте отзывы, ездите на уже построенные объекты и общайтесь с жильцами.
🏠 Сохраняйте, чтобы не потерять, #новостройки@IF_Estate
Хотя эскроу-счет защищает деньги дольщиков, в случае «коллапса» покупателям вернут обесцененные инфляцией средства, которых уже не хватит на покупку аналогичного жилья.
Поэтому важно заранее проверить «устойчивость» девелопера. На что смотреть:
1️⃣ Отношение распроданности к стройготовности.
🔘Распроданность — доля проданных квартир от всего объема, который строится.
🔘Стройготовность — степень близости к сдаче в эксплуатацию.
🔘Их отношение показывает, успевает ли застройщик продавать то, что строит. Идеальным считается соотношение 70-80%.
Где узнать: на сайте наш.дом.рф. Выберите нужный регион и девелопера в фильтрах. По конкретному ЖК информацию можно найти там же, введя его название в поиск.
😎 Почему это важно? Размер задолженности перед банком (кол-во денег взятых на стройку) должен примерно соответствовать объему денег на эскроу-счетах, которые заплатили дольщики.
Если застройщик будет тратить кредитные деньги быстрее, чем продавать будущие квартиры, у него вырастет процент. Например, с 7% до 14%. А он может не потянуть такую финансовую нагрузку.
Низкая распроданность = затягивание сроков сдачи. Если на финальной стадии стройки большие остатки нераспроданных квартир (>30%), девелоперу может быть невыгодно ускоренно сдавать объект. Потому что после раскрытия эскроу-счетов и погашения кредита на остаток долга банк начнет начислять рыночную ставку.
2️⃣ Покрытие задолженности по проектному финансированию (ПФ) средствами на счетах эскроу.
Узнайте, на какие деньги строится дом: это может быть ПФ, обычные кредиты или собственные средства застройщика. Если долг перед банком велик, а продажи идут вяло, — это повод насторожиться.
Где узнать: в проектной декларации на портале ЕИСЖС в карточке конкретного дома.
Там же можно выяснить, сколько уже заключено ДДУ (в конкретных цифрах), конкретные сроки окончания этапов, по которым строится ЖК и их переносы.
🤓 Но помните: даже если эти показатели в норме, они не гарантируют высокое качество строительства и своевременную выдачу ключей.
Например, у «Самолета» в среднем по всем проектам отношение распроданности к готовности — 77%, но по итогам 2025 года он сдал с задержкой в 4,5 месяцев более 70% новостроек.
Чтобы минимизировать риски, покупайте вторичку изучайте отзывы, ездите на уже построенные объекты и общайтесь с жильцами.
🏠 Сохраняйте, чтобы не потерять, #новостройки@IF_Estate