14.04.2026 17:16
😑 Как девелоперы выживают при высокой ставке и когда ждать разворота рынка 2025 год стал для застройщиков настоящим ст
😑 Как девелоперы выживают при высокой ставке и когда ждать разворота рынка
2025 год стал для застройщиков настоящим стресс-тестом — полгода рынок жил с ключом 21%. Это создало давление сразу с двух сторон: ипотека под 28-30% отпугивала покупателей, а проектное финансирование дорожало для застройщиков.
😕 Стратегии выживания: кто что делал? Крупные игроки начали антикризисную перестройку:
🔘ПИК — урезал дивиденды: было минимум 30% от чистой прибыли, стало 15%.
🔘«Самолет» — начал монетизировать земельный банк, в планах продать активов на ₽9 млрд.
🔘MR Group — усилила ставку на коммерческую недвижимость и выделила офисное направление в отдельный бренд MR Office.
🔘«Эталон» — сосредоточился на наращивании доли премиум-класса в портфеле предложения (запустил бренд Aurix), поскольку в высоких сегментах жилья зависимость от ипотеки ниже.
🤞Когда станет легче? С июня 2025 года начался цикл снижения ключевой ставки ЦБ — сейчас уже 15%. Но реальное оживление смещается на вторую половину 2026 года.
➖ Как только ставки по ипотеке снизятся до 10-12%, мы увидим восстановление спроса в ипотечных сделках, а также переток инвестиционного спроса, который пока сосредоточен на депозитах и в облигациях.
➖ В 2025 году новых проектов запущено на 12% меньше. К 2027-му это может вылиться в дефицит предложения и новый виток цен.
Как думаете, дождемся ставки ЦБ 10% в этом году? 👍/👎
🏠 Самое страшное позади, @IF_Estate
Telegram | Max | VK
2025 год стал для застройщиков настоящим стресс-тестом — полгода рынок жил с ключом 21%. Это создало давление сразу с двух сторон: ипотека под 28-30% отпугивала покупателей, а проектное финансирование дорожало для застройщиков.
😕 Стратегии выживания: кто что делал? Крупные игроки начали антикризисную перестройку:
🔘ПИК — урезал дивиденды: было минимум 30% от чистой прибыли, стало 15%.
🔘«Самолет» — начал монетизировать земельный банк, в планах продать активов на ₽9 млрд.
🔘MR Group — усилила ставку на коммерческую недвижимость и выделила офисное направление в отдельный бренд MR Office.
🔘«Эталон» — сосредоточился на наращивании доли премиум-класса в портфеле предложения (запустил бренд Aurix), поскольку в высоких сегментах жилья зависимость от ипотеки ниже.
🤞Когда станет легче? С июня 2025 года начался цикл снижения ключевой ставки ЦБ — сейчас уже 15%. Но реальное оживление смещается на вторую половину 2026 года.
➖ Как только ставки по ипотеке снизятся до 10-12%, мы увидим восстановление спроса в ипотечных сделках, а также переток инвестиционного спроса, который пока сосредоточен на депозитах и в облигациях.
➖ В 2025 году новых проектов запущено на 12% меньше. К 2027-му это может вылиться в дефицит предложения и новый виток цен.
Как думаете, дождемся ставки ЦБ 10% в этом году? 👍/👎
🏠 Самое страшное позади, @IF_Estate
Telegram | Max | VK