20.04.2026 17:48
Судебная практика: недействительная сделка с квартирой
😕 Судебная практика: при недействительной сделке каждая сторона обязана возвратить другой все полученное
Москвичка после смерти мужа была в тяжелом психологическом состоянии. Этим воспользовались аферисты — месяцами звонили, давили, запугивали. За 10 месяцев она перевела им больше 17 млн руб.
Потом ей позвонили лже-правоохранительные органы и сообщили, что ее квартиру пытаются продать преступники. Чтобы их задержать, нужно было самой заключить договор купли-продажи: «сделка пройдет под контролем, и мошенников возьмут с поличным».
😎 Женщина поверила. Квартиру продали, а деньги от сделки она по указанию тех же лже-силовиков передала курьеру. Когда никто никого не задержал, она уяснила обман. После этого — обратилась в полицию, где возбудили уголовное дело о мошенничестве.
Суд первой инстанции признал договор купли-продажи недействительным, прекратил право собственности покупателя и признал право собственности за женщиной. Апелляция и кассация это решение поддержали.
☹️ Дальше в Верховный суд обратился адвокат покупательницы. Позиция ВС: нижестоящие суды правильно учли возраст женщины, состояние здоровья и жизненные обстоятельства и обоснованно пришли к выводу, что реального намерения продать квартиру у нее не было.
Покупательница не осматривала квартиру перед сделкой, не смогла объяснить, откуда вообще узнала о ее продаже, акт приема-передачи не подписывался, в квартиру она не вселялась, ключи ей не передавали, расходы по содержанию жилья она не несла.
😃 Но Верховный суд обратил внимание на другой момент. Представитель покупательницы еще в апелляции указывал: деньги по договору были переданы полностью. А значит, если договор признается недействительным, суд должен решить и вопрос о возврате полученных денег.
🤪 ВС напомнил: если сделка признана недействительной, каждая сторона должна вернуть другой все полученное. То есть, если стороны уже что-то передали друг другу, применяется двусторонняя реституция: квартира возвращается прежнему собственнику, деньги — второй стороне.
Апелляция признала доводы жалобы необоснованными, но не объяснила, почему последствия недействительности сделки были применены только в части возврата квартиры, без разрешения вопроса о деньгах.
Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции для решения вопроса о возврате денег покупателю.
🏠 Долина, чудная долинаа, @IF_Estate
Telegram | Max | VK
Москвичка после смерти мужа была в тяжелом психологическом состоянии. Этим воспользовались аферисты — месяцами звонили, давили, запугивали. За 10 месяцев она перевела им больше 17 млн руб.
Потом ей позвонили лже-правоохранительные органы и сообщили, что ее квартиру пытаются продать преступники. Чтобы их задержать, нужно было самой заключить договор купли-продажи: «сделка пройдет под контролем, и мошенников возьмут с поличным».
😎 Женщина поверила. Квартиру продали, а деньги от сделки она по указанию тех же лже-силовиков передала курьеру. Когда никто никого не задержал, она уяснила обман. После этого — обратилась в полицию, где возбудили уголовное дело о мошенничестве.
Суд первой инстанции признал договор купли-продажи недействительным, прекратил право собственности покупателя и признал право собственности за женщиной. Апелляция и кассация это решение поддержали.
☹️ Дальше в Верховный суд обратился адвокат покупательницы. Позиция ВС: нижестоящие суды правильно учли возраст женщины, состояние здоровья и жизненные обстоятельства и обоснованно пришли к выводу, что реального намерения продать квартиру у нее не было.
Покупательница не осматривала квартиру перед сделкой, не смогла объяснить, откуда вообще узнала о ее продаже, акт приема-передачи не подписывался, в квартиру она не вселялась, ключи ей не передавали, расходы по содержанию жилья она не несла.
😃 Но Верховный суд обратил внимание на другой момент. Представитель покупательницы еще в апелляции указывал: деньги по договору были переданы полностью. А значит, если договор признается недействительным, суд должен решить и вопрос о возврате полученных денег.
🤪 ВС напомнил: если сделка признана недействительной, каждая сторона должна вернуть другой все полученное. То есть, если стороны уже что-то передали друг другу, применяется двусторонняя реституция: квартира возвращается прежнему собственнику, деньги — второй стороне.
Апелляция признала доводы жалобы необоснованными, но не объяснила, почему последствия недействительности сделки были применены только в части возврата квартиры, без разрешения вопроса о деньгах.
Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции для решения вопроса о возврате денег покупателю.
🏠 Долина, чудная долинаа, @IF_Estate
Telegram | Max | VK