21.04.2026 11:34
🤔 Москва — в аутсайдерах.
🤔 Москва — в аутсайдерах. Где на самом деле выгодно сдавать жилье в аренду
По данным портала «Мир квартир», в среднем по России доходность аренды составляет 5,8%. А окупить вложения удается лишь за 17,2 года.
🤑 Самый доходный город в стране — Грозный (Чечня). Там квартиру можно купить за ~₽5,7 млн, а сдавать за ₽41 тыс. в месяц. Доходность составляет 8,5% годовых, а окупаемость — 11,7 года.
На втором месте — Нижний Тагил (8,3% и 12,1 года), следом идут Мурманск (7,7% и 13 лет) и Астрахань (7,6% и 13,2 года).
Наименее выгодно сдавать жилье в аренду в столицах. В Москве покупка квартиры в среднем обойдется в ₽23,7 млн, сдать ее получится за ₽70,3 тыс. в месяц. В итоге доходность составляет 3,6%, а окупаемость — 28,2 года.
В Петербурге ситуация чуть лучше — 4,4% и 22,7 года. Недалеко ушли Курск (4,6% и 21,7 года) и Чебоксары (4,7% и 21,4 года).
😭 В целом для арендодателей ситуация на рынке за последний год ухудшилась. Доходность сократилась на 0,6 п.п., а окупать вложения теперь придется на 1,5 года дольше.
Дело в том, что стоимость жилья за 2025 год выросла на 11%, а арендные ставки почти не изменились — прибавили всего +1%.
Если во втором полугодии процент по ипотеке снизится, то цены на недвижимость начнут расти, а аренда подешевеет. В результате доходность упадет еще сильнее.
☝️Для многих доход от аренды — приятный бонус в ожидании роста стоимости самого объекта. Считается, что столичное жилье более ликвидное и дорожает сильнее, чем в других регионах. Но цифры показывают иное: за последние 5 лет лидерами по росту цен стали Тольятти, Челябинск и Набережные Челны. Столицы не вошли даже в топ-10.
При таком раскладе стоит ли вообще вкладываться в новостройки Москвы и Петербурга? 👍/👎
Telegram | Max | VK
По данным портала «Мир квартир», в среднем по России доходность аренды составляет 5,8%. А окупить вложения удается лишь за 17,2 года.
🤑 Самый доходный город в стране — Грозный (Чечня). Там квартиру можно купить за ~₽5,7 млн, а сдавать за ₽41 тыс. в месяц. Доходность составляет 8,5% годовых, а окупаемость — 11,7 года.
На втором месте — Нижний Тагил (8,3% и 12,1 года), следом идут Мурманск (7,7% и 13 лет) и Астрахань (7,6% и 13,2 года).
Наименее выгодно сдавать жилье в аренду в столицах. В Москве покупка квартиры в среднем обойдется в ₽23,7 млн, сдать ее получится за ₽70,3 тыс. в месяц. В итоге доходность составляет 3,6%, а окупаемость — 28,2 года.
В Петербурге ситуация чуть лучше — 4,4% и 22,7 года. Недалеко ушли Курск (4,6% и 21,7 года) и Чебоксары (4,7% и 21,4 года).
😭 В целом для арендодателей ситуация на рынке за последний год ухудшилась. Доходность сократилась на 0,6 п.п., а окупать вложения теперь придется на 1,5 года дольше.
Дело в том, что стоимость жилья за 2025 год выросла на 11%, а арендные ставки почти не изменились — прибавили всего +1%.
Если во втором полугодии процент по ипотеке снизится, то цены на недвижимость начнут расти, а аренда подешевеет. В результате доходность упадет еще сильнее.
☝️Для многих доход от аренды — приятный бонус в ожидании роста стоимости самого объекта. Считается, что столичное жилье более ликвидное и дорожает сильнее, чем в других регионах. Но цифры показывают иное: за последние 5 лет лидерами по росту цен стали Тольятти, Челябинск и Набережные Челны. Столицы не вошли даже в топ-10.
При таком раскладе стоит ли вообще вкладываться в новостройки Москвы и Петербурга? 👍/👎
Telegram | Max | VK