06.05.2026 13:00
🔥 Как выбрать квартиру, которая всегда будет дорожать?
🔥 Как выбрать квартиру, которая всегда будет дорожать?
Признаки ликвидного объекта:
1️⃣ Транспортная доступность
Хорошо, если квартира находится в 5-10 минутах пешком от метро. А поблизости есть удобный выезд на основные дорожные развязки.
Но также важна вариативность — количество и качество способов добраться до точки Б.
➖ Метро, МЦК, МЦД. Чем больше веток метро в пешей доступности тем больше потенциальных арендаторов и покупателей. Добираться до него должно быть удобно — не через гаражи и промзону.
➖ Автобусы. Проверяйте, сколько автобусных маршрутов проходит около ЖК. И главное — куда и как далеко они едут: одно дело в центр, другое — кружок по району.
➖ Машины. Если из района можно выехать лишь по одной «вечно красной» развязке — дело плохо. Проверяйте близость к главным артериям города. Оценить, сколько придется стоять в пробках, можно в картах. В час пик укажите ваш частый маршрут и узнаете «пробочное» время.
2️⃣ Развитая инфраструктура
Близость к «точкам притяжения» делает жилье более востребованным. Сюда входят детские сады, школы, торговые центры, поликлиники, университеты, а также крупные работодатели. Удобно, когда все находится «под рукой», и необязательно выезжать из района, чтобы решить повседневные дела.
Также важно окружение, например, близость к водоемам и зеленым зонам для отдыха. А вот промзоны, свалки и загруженные магистрали, наоборот, отпугивают и снижают ликвидность.
3️⃣ Свежий фонд
Дом должен быть свежим, квартиры советской эпохи — неликвид. Исключение — сталинки и дореволюционные дома (например, в центре Петербурга). Зачастую покупателей и арендаторов в панельках отпугивает:
➖Качество дома: потрепанные подъезды, шумные лифты, «серые» дворы и старая инфраструктура.
➖ Соседство с алкоголиками, мигрантами и пожилыми людьми. Конечно, контингент зависит от десятка факторов, но встретить пьяницу в хрущевках проще, чем в новеньком ЖК.
В целом стоит выбирать квартиру в приличном доме. Важен его внешний вид, чистота подъезда, наличие консьержа, закрытый двор и камеры видеонаблюдения.
4️⃣ Кирпич или монолит
Хотя панельки быстро возводятся и стоят гораздо дешевле квартир в других типах домов, минусы перевешивают:
➖ Проблемы с теплоизоляцией.
➖ Через межпанельные швы будут поступать влага, ветер и тараканы. А соседи мешать из-за плохой звукоизоляции.
➖ Перепланировку сделать практически невозможно, поскольку почти все стены несущие.
➖ Усадка дома длится 3 года, а в местах соединения плит могут пойти трещины и щели.
5️⃣ Средний этаж
Лучший вариант — купить квартиру в середине дома. Так вы избежите десятка проблем, которые возникают на других «уровнях».
Проблемы первого и второго этажа:
• В квартире может быть сыро из-за близости к подвалу, поэтому придется чаще делать ремонт и бороться с плесенью. Сюда же неприятные запахи и насекомые.
• Грабителям легче добраться до вашего жилья: придется установить решетки и сигнализацию.
• Часто нет балкона.
• Если под вами коммерция — будут мешать разгрузка машин под окнами в 5 утра и шум от любителей выпить у входа в алкомаркет.
Проблемы последнего этажа:
• Есть риск затопления из-за протечки крыши.
• Чаще болит голова, возникает бессонница и повышенное давление.
• Сложно эвакуироваться при ЧС и транспортировать мебель.
• Если окна выходят на солнечную сторону — будет очень жарко.
• Сломается лифт — подниматься пешком.
6️⃣ Среднестатистическая планировка
Самый ликвидный вариант — евродвушки с просторными кухнями, раздельным санузлом и «прямыми углами». А лоджия, рабочая зона и гардеробная добавляют еще больше привлекательности вашему объекту.
А вот то, чего точно нужно избегать:
➖ Длинные темные коридоры. Туда часто не попадает естественный свет, и полезная площадь пропадает.
➖ Кривая геометрия комнат. Мебель чаще прямоугольная, поэтому в зигзаги вписать ее непросто. Из-за этого углы будут пустовать. - С овальными домами — схожая проблема.
➖ Проходные комнаты. В них неудобно ни спать, ни работать, поскольку нет уединения.
Telegram | Max | VK
Признаки ликвидного объекта:
1️⃣ Транспортная доступность
Хорошо, если квартира находится в 5-10 минутах пешком от метро. А поблизости есть удобный выезд на основные дорожные развязки.
Но также важна вариативность — количество и качество способов добраться до точки Б.
➖ Метро, МЦК, МЦД. Чем больше веток метро в пешей доступности тем больше потенциальных арендаторов и покупателей. Добираться до него должно быть удобно — не через гаражи и промзону.
➖ Автобусы. Проверяйте, сколько автобусных маршрутов проходит около ЖК. И главное — куда и как далеко они едут: одно дело в центр, другое — кружок по району.
➖ Машины. Если из района можно выехать лишь по одной «вечно красной» развязке — дело плохо. Проверяйте близость к главным артериям города. Оценить, сколько придется стоять в пробках, можно в картах. В час пик укажите ваш частый маршрут и узнаете «пробочное» время.
2️⃣ Развитая инфраструктура
Близость к «точкам притяжения» делает жилье более востребованным. Сюда входят детские сады, школы, торговые центры, поликлиники, университеты, а также крупные работодатели. Удобно, когда все находится «под рукой», и необязательно выезжать из района, чтобы решить повседневные дела.
Также важно окружение, например, близость к водоемам и зеленым зонам для отдыха. А вот промзоны, свалки и загруженные магистрали, наоборот, отпугивают и снижают ликвидность.
3️⃣ Свежий фонд
Дом должен быть свежим, квартиры советской эпохи — неликвид. Исключение — сталинки и дореволюционные дома (например, в центре Петербурга). Зачастую покупателей и арендаторов в панельках отпугивает:
➖Качество дома: потрепанные подъезды, шумные лифты, «серые» дворы и старая инфраструктура.
➖ Соседство с алкоголиками, мигрантами и пожилыми людьми. Конечно, контингент зависит от десятка факторов, но встретить пьяницу в хрущевках проще, чем в новеньком ЖК.
В целом стоит выбирать квартиру в приличном доме. Важен его внешний вид, чистота подъезда, наличие консьержа, закрытый двор и камеры видеонаблюдения.
4️⃣ Кирпич или монолит
Хотя панельки быстро возводятся и стоят гораздо дешевле квартир в других типах домов, минусы перевешивают:
➖ Проблемы с теплоизоляцией.
➖ Через межпанельные швы будут поступать влага, ветер и тараканы. А соседи мешать из-за плохой звукоизоляции.
➖ Перепланировку сделать практически невозможно, поскольку почти все стены несущие.
➖ Усадка дома длится 3 года, а в местах соединения плит могут пойти трещины и щели.
5️⃣ Средний этаж
Лучший вариант — купить квартиру в середине дома. Так вы избежите десятка проблем, которые возникают на других «уровнях».
Проблемы первого и второго этажа:
• В квартире может быть сыро из-за близости к подвалу, поэтому придется чаще делать ремонт и бороться с плесенью. Сюда же неприятные запахи и насекомые.
• Грабителям легче добраться до вашего жилья: придется установить решетки и сигнализацию.
• Часто нет балкона.
• Если под вами коммерция — будут мешать разгрузка машин под окнами в 5 утра и шум от любителей выпить у входа в алкомаркет.
Проблемы последнего этажа:
• Есть риск затопления из-за протечки крыши.
• Чаще болит голова, возникает бессонница и повышенное давление.
• Сложно эвакуироваться при ЧС и транспортировать мебель.
• Если окна выходят на солнечную сторону — будет очень жарко.
• Сломается лифт — подниматься пешком.
6️⃣ Среднестатистическая планировка
Самый ликвидный вариант — евродвушки с просторными кухнями, раздельным санузлом и «прямыми углами». А лоджия, рабочая зона и гардеробная добавляют еще больше привлекательности вашему объекту.
А вот то, чего точно нужно избегать:
➖ Длинные темные коридоры. Туда часто не попадает естественный свет, и полезная площадь пропадает.
➖ Кривая геометрия комнат. Мебель чаще прямоугольная, поэтому в зигзаги вписать ее непросто. Из-за этого углы будут пустовать. - С овальными домами — схожая проблема.
➖ Проходные комнаты. В них неудобно ни спать, ни работать, поскольку нет уединения.
Telegram | Max | VK