🔥 Как выбрать квартиру, которая всегда будет дорожать?

🔥 Как выбрать квартиру, которая всегда будет дорожать?

Признаки ликвидного объекта:

1️⃣ Транспортная доступность

Хорошо, если квартира находится в 5-10 минутах пешком от метро. А поблизости есть удобный выезд на основные дорожные развязки.
Но также важна вариативность — количество и качество способов добраться до точки Б.

➖ Метро, МЦК, МЦД. Чем больше веток метро в пешей доступности тем больше потенциальных арендаторов и покупателей. Добираться до него должно быть удобно — не через гаражи и промзону.

➖ Автобусы. Проверяйте, сколько автобусных маршрутов проходит около ЖК. И главное — куда и как далеко они едут: одно дело в центр, другое — кружок по району.

➖ Машины. Если из района можно выехать лишь по одной «вечно красной» развязке — дело плохо. Проверяйте близость к главным артериям города. Оценить, сколько придется стоять в пробках, можно в картах. В час пик укажите ваш частый маршрут и узнаете «пробочное» время.

2️⃣ Развитая инфраструктура

Близость к «точкам притяжения» делает жилье более востребованным. Сюда входят детские сады, школы, торговые центры, поликлиники, университеты, а также крупные работодатели. Удобно, когда все находится «под рукой», и необязательно выезжать из района, чтобы решить повседневные дела.

Также важно окружение, например, близость к водоемам и зеленым зонам для отдыха. А вот промзоны, свалки и загруженные магистрали, наоборот, отпугивают и снижают ликвидность.

3️⃣ Свежий фонд

Дом должен быть свежим, квартиры советской эпохи — неликвид. Исключение — сталинки и дореволюционные дома (например, в центре Петербурга). Зачастую покупателей и арендаторов в панельках отпугивает:

➖Качество дома: потрепанные подъезды, шумные лифты, «серые» дворы и старая инфраструктура.

➖ Соседство с алкоголиками, мигрантами и пожилыми людьми. Конечно, контингент зависит от десятка факторов, но встретить пьяницу в хрущевках проще, чем в новеньком ЖК.

В целом стоит выбирать квартиру в приличном доме. Важен его внешний вид, чистота подъезда, наличие консьержа, закрытый двор и камеры видеонаблюдения.

4️⃣ Кирпич или монолит

Хотя панельки быстро возводятся и стоят гораздо дешевле квартир в других типах домов, минусы перевешивают:

➖ Проблемы с теплоизоляцией.

➖ Через межпанельные швы будут поступать влага, ветер и тараканы. А соседи мешать из-за плохой звукоизоляции.

➖ Перепланировку сделать практически невозможно, поскольку почти все стены несущие.

➖ Усадка дома длится 3 года, а в местах соединения плит могут пойти трещины и щели.

5️⃣ Средний этаж

Лучший вариант — купить квартиру в середине дома. Так вы избежите десятка проблем, которые возникают на других «уровнях».

Проблемы первого и второго этажа:

• В квартире может быть сыро из-за близости к подвалу, поэтому придется чаще делать ремонт и бороться с плесенью. Сюда же неприятные запахи и насекомые.
• Грабителям легче добраться до вашего жилья: придется установить решетки и сигнализацию.
• Часто нет балкона.
• Если под вами коммерция — будут мешать разгрузка машин под окнами в 5 утра и шум от любителей выпить у входа в алкомаркет.

Проблемы последнего этажа:

• Есть риск затопления из-за протечки крыши.
• Чаще болит голова, возникает бессонница и повышенное давление.
• Сложно эвакуироваться при ЧС и транспортировать мебель.
• Если окна выходят на солнечную сторону — будет очень жарко.
• Сломается лифт — подниматься пешком.

6️⃣ Среднестатистическая планировка

Самый ликвидный вариант — евродвушки с просторными кухнями, раздельным санузлом и «прямыми углами». А лоджия, рабочая зона и гардеробная добавляют еще больше привлекательности вашему объекту.

А вот то, чего точно нужно избегать:

➖ Длинные темные коридоры. Туда часто не попадает естественный свет, и полезная площадь пропадает.

➖ Кривая геометрия комнат. Мебель чаще прямоугольная, поэтому в зигзаги вписать ее непросто. Из-за этого углы будут пустовать. - С овальными домами — схожая проблема.

➖ Проходные комнаты. В них неудобно ни спать, ни работать, поскольку нет уединения.

Telegram | Max | VK